借投资性房地产贷无形资产

❶ 无形资产转投资性房地产分录

借：投资性房地产-已出租土地使用权 4,500,000 表示原来无形资产入账价值转为版现在投资性房地产权
累计摊销 82,500 无形资产转出时，其累计摊销当然从借方转出
贷：无形资产-土地使用权 4,500,000 表示无形资产原来的账面价值
投资性房地产累计摊销 82,500 表示从无形资产借方转出的累计摊销转入到 投资性房地产的累计摊销

个人理解，其实投资性房地产账面价值是4500000-82500.只不过换了一个科目而已。

❷ 投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产成本自建建筑的土地使用权呢

企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。

假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。

1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：

借：投资性房地产

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

贷：无形资产

贷：投资性房地产累计摊销

贷：投资性房地产减值准备之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计摊销

2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：

1、如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

贷：无形资产

贷：资本公积——其他资本公积

2、如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

借：公允价值变动损益

贷：无形资产

3、转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或者：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(2)借投资性房地产贷无形资产扩展阅读：

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。

待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额。

贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的。

借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本。

贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

6、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额。

借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目。

同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

❸ 为什么无形资产出售时，贷记应交税费，借方不用借记营业税金及附加，而投资性房地产，贷记应交税费时，借

固定资产、无形资产处置属于营业外收支，所以要计入营业外！注意这个区别

❹ 出售投资性房地产和无形资产的疑问

你好，
很高兴给你回答问题！
你的说法有不正确之处，现给你纠正一下吧：
出售投资性房地产才是直接记入到收入中去了，即以得到售价全额作为收入入账了；同时结转房地产的成本，这样的处理就是将投资性房地产作为了企业的经营活动内容来看待的，只不过不是企业的主营业务而已。
而出售无形资产，并不是直接记入到了收入中，也就是说，并不是以其实际得到的款项全额记入到收入中去的，而记入“营业外收入”的部分，只是其出售或转让时的公允价值与账面价值的差额，这样的处理表明，无形资产的出售与转让并不是企业的经营活动的内容，而是偶发性的、经营业务之外的业务，所以差额部分是营业外收入。
只有企业的生产经营活动的内容，才是以售价全额作为收入，同时结转成本的；非生产经营性活动的内容，则是以其差额来作为企业的利得或损失的。这就是“主营业务收入（主营业务成本）”、“其他业务收入（其他业务成本）”与“营业外收入（营业外支出）”区别。
你看到过那个企业将固定资产和无形资产的出售与转让作为“主营业务收入（主营业务成本）”与“其他业务收入（其他业务成本）”来处理，那可不就是表示以出售固定资产或无形资产为经营活动了吗？有这样的企业吗？

如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

❺ 投资性房地产应计入固定资产，无形资产，递延资产，长期投资还是其他长期资产

一：外购的投资性房地产：企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能作为投资性房地产加以确认。假如是自用一段时间再改为出租或用于资本增值，要先将购入的房地产确认为固定资产、无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产
1、采用成本模式计量的 借：投资性房地产
贷：银行存款
2、采用公允价值计量的 借：投资性房地产-成本
贷：银行存款
二：自行建造的投资性房地产：只有在自行建造活动完成（达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。假如是达到预定可使用状态一段时间才对外出租或用于资本增值，应先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产、存货、自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产
1、成本模式下 借：投资性房地产
贷：在建工程 或开发产品
2、公允价值模式下 借：投资性房地产-成本
贷：在建工程 或开发产品
这是投资性房地产的初始计量和确认，还有相关的后续支出，有费用化的和资本化的支出。还有涉及到房地产的转换和处置，好多内容的，就不一一列举了，有别的问题咱在讨论吧！

❻ 无形资产转为投资性房地产

投资性房地产转换有两种模式：成本模式、公允价值模式。
成本模式：按“账面余额”各科相对结转
借 投资性房地产—土地使用权
累计摊销
无形资产减值准备
贷 无形资产
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
公允价值模式：按“账面余额”，公允价值小于账面价值的，借 “公允价值变动损益”。公允价值大于账面价值的，差额贷“资本公积—其他资本公积”计入资本公积是对利润表盈余监管的要求，控制操控虚增利润。
借 投资性房地产—成本（公允价值）
贷 无形资产—土地使用权
资本公积—其他资本公积（公允价值大于账面价值）

❼ 这个题的分录是： 借 投资性房地产-在建工程 2000 贷 投资性房地产-成本 1600

题中说“不考虑所得税和利润分配因素”，我的理解是把如下4个情况当做“不重要的前期差错处理了”，那么
第一个问题
费用化支出是不能记在无形资产中的，应该记在当期损益中，题中也没要求解决利润分配等问题。调整分录为：
借：研发支出——费用化支出
贷：管理费用
问题二：投资性房地产计价方式的转变是记在留存收益中的，怎么会到“资本公积”中去呢？这题本来就有些问题。那就按照本题的思路来吧。
如果评估不合理，说明不能用公允价值来计量，则
借：资本公积
贷：投资性房地产
问题三：注册会计师说2000万太乐观，那具体应该是多少啊~题目都不全~
借：所得税费用500万
贷：递延所得税资产500万
问题四我很无语。问题太模糊~

❽ 出租土地到底是无形资产还是投资性房地产呀。怎么办。。财务会计

如果该土地是专用于出租或等增值后卖的，就作为投资性房地产。如果是刚好闲置才出租的，就作为无形资产。这个划分根据商业目的来，不是一成不变的。
希望帮助到你。

❾ 投资性房地产业务会计分录

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

(9)借投资性房地产贷无形资产扩展阅读：

投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

❿ 投资性房地产如何转换为无形资产

这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式。分录如下：（固定资产一般版对应是建筑物权，无形资产一般对应的是土地使用税，开发产品一般对应房地产公司的）
成本模式：
借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
开发产品（按转换时的原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
公允模式：
借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）