抚州市工业用地使用费

⑴ 工业用地怎么办理房产证收费标准

办房产证需抄要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5. 维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

⑵ 工业用地每年要交哪些费用土地管理费是每年要交的吗

国有土地使用费是必须要交的，至于是不是每年都要交，得看你所签的土地使用合同是多少年，可以分期付也可以每年交，也可以一次性交完。

⑶ 工业用地转让怎么收费

您好，工业地转让要出以下费用：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
大概就这些了，不知对你是否有用。
补充:
一、营业税及附加（出让方），小计7700元：
1、营业税=（45-31）*5%=7000元
2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。
二、印花税和契税（双方），小计13725元：
1、印花税=45*0.05%=225元
2、契税=45*3%=13500元
三、土地增值税（出让方），35572.5元：
1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元
2、规定扣除项目：331425元
3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%：
土地增值税税额=118575*30%=35572.5元
四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。
五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。
望采纳

⑷ 工业用地征用后办完土地证,每年是不是还要缴土地使用费

工业用地企业复在购买制用地办理完土地使用证后一般不用每年再交土地使用费用。因你在购买这块用地时巳一次性交纳了使用费，也就是土地管理部门出售土地时已将所用费用计算在出售价格里。特殊情况如和国土部门签合同注明除外。

⑸ 工业用地土地使用税多少钱一平米

土地使用税按季度缴纳，每个季度的3、6、9、12月的1-10日缴纳：税率各地区不一致：一般为1元/平方米、2元/平方米、4元/平方米、8元/平方米等。

⑹ 工业用地使用需要交什么税费

工业用地使用需要来缴自纳土地使用税。

土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按照使用土地面积定额征收的税收，以征税范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，对土地使用者征税属于以有偿占用为特征的行为税种。

(6)抚州市工业用地使用费扩展阅读：

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

（一）大城市1.5元至30元;

（二）中等城市1.2元至24元;

（三）小城市0.9元至18元;

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

⑺ 工业用地的费用

划拨与出让土地是常用的两种,其它还有租赁、临时用地等方式。国家规定,工业用地内、商业用地(包括商容住用地)均必须采取出让方式供地,而招标、拍卖、挂牌、协议出让是政府在土地出让中的多种形式,都属于土地出让,与划拨有明显区别,是由政府确定的形式,没有明确规定哪些出让土地采取招标、哪些采取拍卖、哪些采取挂牌,但协议出让就有严格的规定。

⑻ 办理工业用地《土地使用证》所需哪些费用

需要土地登记费和交易服务费，依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳交易服务费。这两项费用的收费标准全国各地都不一样，具体价格可以咨询当地的国土局。
收费程序：由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

⑼ 抚州市政府文件

（一）总体要求

1、入园条件

（1）符合国家产业政策的工业和加工业项目。

（2）符合国家环保政策，达到二类环保标准及以上并经环保治理能达标排放的项目。

（3）亩均固定资产投入必须达到100万元以上，且固定资产投资总额1000万元以上(不含购地款)。

（4）自企业实现税收之日起5年内年亩均纳税3万元以上。

（5）建筑密度必须达到50%以上，建筑容积率必须达到0.8以上。

（6）经市项目审定领导小组审定符合入园条件，可以入园的项目。

2、鼓励类项目

对抚州经济社会发展有重要促进作用，有利于节约资源、保护环境、产业结构优化升级、规模较大（固定资产投资5000万元以上）并有明显经济效益和产业带动效应的项目，具体为：

（1）围绕开发区现有光伏产业、制药、机械制造、汽车整车生产企业及产业上下游配套项目；

（2）符合《江西省产业结构调整及工业园区产业发展导向目录》（见附件）和相关产业政策，并列为重点鼓励发展的产业、产品和技术目录的项目；

（3）科技成果（包括原始创新、集成创新、引进消化吸收再创新）并具有较好的市场前景的项目；

（4）世界500强、国内行业200强或具有中国著名品牌、驰名商标投资兴办其具有核心技术的主导产品的企业；

（5）高利税、产品附加值高的项目；

（6）企业集团在本市以外已有3个以上生产基地，集团决策中心、结算中心、研发中心、营销中心设在抚州，当年纳税100万元以上的总部企业。

3、限制类项目

工艺技术落后，不符合行业准入条件和有关规定，不利于产业结构优化升级且创税能力低的项目，具体为：

（1）用工量大、产品附加值低的纺织、服装、制鞋等传统产业项目；

（2）高能耗、用地量大的传统产业项目；

（3）资源初加工项目。

4、禁止类项目

不符合有关法律法规，严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件的项目，具体为：

（1）国家明令淘汰、禁止生产的项目和生产工艺落后、趋向淘汰的项目；

（2）严重污染，不符合国家和省市环保要求的项目；

（3）不符合安全生产要求和易燃易爆的项目。

（二）基本政策

1、项目分类

分一般工业生产性项目、重大工业生产性项目、高科技工业生产性项目、特别重大工业生产性项目四大类。

（1）一般工业生产性项目是指固定资产投资规模在5000万元以下且项目投产后年亩均纳税 (年终剔除即征即退、先征后返部分，下同)3万元以上的工业项目；

（2）重大工业生产性项目是指固定资产投资规模在5000万元以上且项目投产后年亩均纳税5万元以上的工业生产性项目；

（3）高科技工业生产性项目是指经省级以上科技部门认定的高新技术、科研成果且项目投产后，亩均纳税5万元以上的工业生产性项目；

（4）特别重大工业生产性项目是指总投资10亿元以上或年纳税5000万元以上或世界500强工业企业、中国制造业500强企业投资兴办其具有核心技术主导产品的工业生产性项目。

2、供地政策

开发区采取出让方式供应“五通一平”的国有工业用地，土地出让价格视企业投资规模和年纳税额大小确定。

3、扶持措施

（1）委托贷款支持

企业开工建设时，企业可提出申请，开发区管委会按投资进度分段委托银行按每亩5.6万元的额度给予贷款支持。

（2）企业投产补助

企业竣工投产后，开发区管委会视进园项目性质、固定资产投资规模和创税能力，对进园企业可在企业发展、技改补助、科研发展、贷款贴息上给予财政扶持,以支持企业发展。扶持标准为：

一般工业生产性项目以每亩5.6万元为限；

重大工业生产性项目和高科技工业生产性项目按以下情况进行扶持：

年亩均纳税5-7万元(含5万元)以上以每亩6.6万元为限；

年亩均纳税7-10万元(含7万元)以上以每亩7.6万元为限；

年亩均纳税10—13万元(含10万元)以上以每亩8.6万元为限；

年亩均纳税13万元(含13万元)以上以每亩9.6万元为限。

特别重大工业生产性项目，可实行一个项目一个政策。

（3）企业效益奖

自企业正式投产实现税收之日起五年内，一般工业生产性项目年缴纳税收达到3万元/亩以上、重大工业生产性项目年缴纳税收达到5万元/亩以上的企业，由开发区财政按企业所缴纳企业所得税和增值税的地方留成总额的50%给予奖励。

（4）土地使用税按先征后返的形式进行奖励，达到《入园协议》要求且年亩均纳税5万元以上的工业企业或达到《入园协议》建设进度要求的在建工业企业，由开发区财政按企业缴纳城镇土地使用税调标部分（即3元/米.年）的100%给予奖励。

达到《入园协议》要求且年亩均纳税3万元以上的工业企业，由开发区财政按企业缴纳城镇土地使用税调标部分的50%给予奖励。

（5）规费减免

进区工业项目的行政事业性收费除上交中央、省、市以外的全部予以免缴。