企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权回，应当按投资性房地产进答行会计处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)
2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。
⑵ 房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产，对吗
房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产——错
2001年《企业会计准则———无形版资产》第二十权条规定，企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用
权予以结转，结转时，将土地使用权的账面价值一次性计入房地产开发成本。
该准则指南第六条第四款对此进行了解释，因为土地使用权是一项特殊的无形资产。本准则发布以前，较多的企业是区分开发的房地产属于自用还是对外销售来进行土地使用权会计核算。如为自用，则土地使用权作为无形资产单独核算，在土地开发后也不结转；如为商品房开发，则土地使用权不作为无形资产核算，而是在取得时直接通过“在建工程”科目核算。本准则改变了以上做法，统一规定企业应将土地使用权作为无形资产核算，待实际开发时一次性地将账面价值结转到房地产开发成本。
⑶ 无形资产能转入开发成本吗
根据新的会计准则规定：如果你们公司是房地产开发企业就要把无形资产转入开发成本．开发成本是房地产企业的库存商品．税法的有关新规定也是相同的．
⑷ 房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存还是无形资产
房地产抄公司购买用于建造商品房的土地属于库存。
房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本---土地
借：开发成本---土地
贷：银行存款
待到商品房完工后，一起转入开发产品里面
借：开发产品
贷：开发成本
房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的资产。
⑸ 房地产企业土地使用权属于无形资产吗
作为存货核算。房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
⑹ 房地产开发企业的土地使用权入无形资产最合理还是开发成本合理，
房地产开发企业的土地使用权，是用于房地产开发项目的，应计入开发成本，而不能入无形资产
⑺ 房地产拥有的土地使用权在什么情况下可以记入“无形资产”
房地产公司买的土地不应计无形资产吧
按新规定，即使不开发想增值后卖掉，也应记“投资性房地产”，如果还要开发的话，应记“开发成本”
⑻ 应先记入无形资产，等开发时再转入开发成本可以吗
2001年《企业会计准则———无形资产》第二十条规定，企业进行房地产开发时版，应将相权关的土地使用权予以结转，结转时，将土地使用权的账面价值一次性计入房地产开发成本。
该准则指南第六条第四款对此进行了解释，因为土地使用权是一项特殊的无形资产。本准则发布以前，较多的企业是区分开发的房地产属于自用还是对外销售来进行土地使用权会计核算。如为自用，则土地使用权作为无形资产单独核算，在土地开发后也不结转；如为商品房开发，则土地使用权不作为无形资产核算，而是在取得时直接通过“在建工程”科目核算。本准则改变了以上做法，统一规定企业应将土地使用权作为无形资产核算，待实际开发时一次性地将账面价值结转到房地产开发成本。
⑼ 房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货。还有说土地是固定资产，土地使用权是无形资产。
房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。
⑽ 取得土地使用权应计入无形资产还是开发成本
房地产开发企业取得土地使用权，土地准备自用的，应确认为“无形资产”。
房地产开发企业取得土地使用权，土地准备开发出售的，应确认计入“开发成本-土地开发”。