划拨地是否入无形资产

㈠ 划拨土地如何作为固定资产入账

在新准则下对于无偿取得的土地使用权,按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

取得时会计处理：

借：无形资产

贷：递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费,如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。

对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到"无形资产"科目中，而应计到"开发成本"科目。

(1)划拨地是否入无形资产扩展阅读

第一，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

第二，经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权.这种划拨土地使用权也有两个显著特征。

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准;

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用,支付任何经济上的代价。

㈡ 国有划拨土地是否以无形资产价值并入房产计征房产税

国家税务总局没有明确的规定，请你参考以下规定：
二、划拨土地计入房专产原值的问题

单属位或个人取得的划拨地，无论以什么方式取得，或者是否经过评估增值，均不需要计入房产原值。海南省地方税务局关于进一步明确将地价计入房产原值征收房产税有关问题的通知
详情参考神州财税网：海南省地方税务局关于进一步明确将地价计入房产原值征收房产税有关问题的通知 http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=&term=%BB%AE%B2%A6

㈢ 企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权能否确认为无形资产

按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿专取得的土地使属用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

㈣ 国有划拨土地属于固定资产吗

在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。
按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。
因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。
另外，在原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况，但这种做法早已经被废止了。

㈤ 划拨地是否企业的无形资产

《企业会计准则第6号——无形资产》第三条规定，无形资产，是指对企业拥有或者控制的内没有事务形态的容可辨认非货币性资产。而税法是一律将企业取得的土地使用权按照无形资产处理。
所以，企业取得土地使用权，不论取得的途径如何，都应按照无形资产处理。

㈥ 无偿划拨取得的土地使用权为什么不是无形资产

从会计学的原理上讲，企业所拥有或控制的资源要被确认为资产，其取得的成本必须要能可靠地计量。该土地使用权的取得是无偿的，没有发生成本，也即成本不能可靠计量，因而不能确认为资产。但根据新会计准则，该土地使用权符合条件投资性房地产确认的条件，该土地使用权可作为投资性房地产核算。

㈦ 无偿划拨土地使用权到底记不记无形资产最新会计准则怎么规定的谢谢

按照《企抄业会计准袭则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

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㈧ 无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗

按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取专得的土地使用属权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

㈨ 划拨地属于无形资产吗

不管什么形式取得额土地使用权，均应当计入“无形资产-土地使用权”科目，按《土地使用权证》明确的期限直线推销。

㈩ 划拨地是否作为无形资产摊销

某公用事业公司目前账面有一土地使用权，是该公司取得的划拨地，公司在取得划拨地时支付了耕地占用税记入无形资产-土地使用权。 划拨土地有其特殊性，一般是国有非公司制企业，或者从事特定行业的由国有企业改制而来的公司可以在一定年限内使用划拨土地。在新准则下，使用划拨土地的企业，对于划拨土地的会计处理还是和以前一样，即不做帐务处理（不符合资产定义中有关“拥有或控制的资源”标准）。 耕地占用税属于一次性的土地功能转换支出，是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税；加之国有企业以行政划拨方式取得的、没有使用期限限制的土地使用权在划拨文件中是没有规定可供企业使用期限的，因而导致企业承担的耕地占用税成本的受益期限无法确定，以及未来能否继续使用土地产生经济利益流入存在重大不确定性，基于占用税资本化的对象“无形资产（划拨用地）”不进行相关账务处理（即：划拨用地不确认为一项资产）的考虑，个人认为不应将耕地占用税支出资本化，应于发生当期一次性计入当期费用。 再退一步讲，如将耕地占用税支出确认为一项无形资产，那也需要将该资产认定为使用期限不确定的资产，不摊销只做减值测试。