土地过户契税的摊销

Ⅰ 房产税和土地使用税应该如何摊销

房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次专，而且是交属前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。

（1）根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”
（2）土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。
按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”按账面价值计算。

Ⅱ 契税、土地交易费是不是算在土地款中，一起摊销

契税、土地交易费算在土地款中,构成取得土地使用权所支付的成本，根据使用年限进行摊销

Ⅲ 土地使用权摊销年限是多少年

根据《税法细则》第四十九条规定，企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起版分期权摊销，摊销期不少于5年。土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。无形资产的摊销期，凡合同有年限规定的，按合同规定的年限摊销，无合同规定的，按不少于10年的期限摊销。

拓展资料：

摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

Ⅳ 土地出让缴纳的契税应计入什么科目

1、如果属于房地产企业开发项目征地发生的契税

借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款（或现金）

2、如果征用的土地还没有确定用途

借：无形资产--土地使用权

贷：银行存款（或现金）

(4)土地过户契税的摊销扩展阅读：

1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“其他业务成本”科目，不通过本科目核算。

企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。

2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目（有关成本核算对象的成本项目中）。

应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。

3、企业应根据本企业的经营特点，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。本科目应按开发成本的种类。

如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，并在明细账下，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。

Ⅳ 契税和土地出让金摊销的分录是什么

契税和土地出让金应当资本化，计入“无形资产”科目
摊销时
借：管理费用-无形资产摊销
贷：累计摊销

Ⅵ 土地使用权如何摊销

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。
8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）
9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。

Ⅶ 关于土地契税怎么入账

根据税法的规定，契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》“6403 营业税金及附加”第一条规定：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算。

契税对应的账务处理如下：

借：固定资产

在建工程， 无形资产等科目。

贷：银行存款 等科目

(7)土地过户契税的摊销扩展阅读：

同时，关于征收契税，需要注意以下两点：

1、土地受让人因分期支付土地出让金而支付给出让人的利息，属于取得土地使用权约定的支付价款的一部分，需要缴纳契税，应计入契税计税依据，一次性征收契税。

2、土地受让人因迟延支付土地出让金而向出让人缴纳的滞纳金（或违约金），视延迟支付等情况是否出现而产生，具有不确定性，与土地出让金的价格没有必然关系，不属于土地出让的成交价格，不计入契税计税依据征收契税。

Ⅷ 补缴契税如何做账及摊销

1. 《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订内土地、房屋权属转容移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据上述规定，契税属于外购土地发生的应计入土地成本的“相关税费”。

2. 如果本月为这笔契税的纳税义务时间，则从今年本月开始参与计算摊销。

如果是以前年度征地时即已发生契税纳税义务，则这部分应缴未缴契税应作为会计差错进行重述，本年度之前应摊销未摊销部分，通过“以前年度损益调整”科目进行补摊销，同时做出专项申报及说明后，准予追补至摊销所属年度计算扣除。

借：无形资产

贷：银行存款

借：以前年度损益调整

贷：累计摊销

借：应交税费——企业所得税

贷：以前年度损益调整

借：利润分配——未分配利润

贷：以前年度损益调整。