① 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，应缴纳增值税怎么计算麻烦写下具体的计算过程，不
取得的不动产收入分期抵扣增值税。当年抵扣60%，第二年抵扣40%，即当年的会计分录为：
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税——销项税额（主营业务收入*增值税税率*60%）
拓展资料：
中国自1979年开始试行增值税，于1984年、1993年和2012年进行了三次重要改革。现行的增值税制度是以1993年12月13日国务院颁布的国务院令第134号《中华人民共和国增值税暂行条例》为基础的。
第一次改革，属于增值税的过渡性阶段。此时的增值税是在产品税的基础上进行的，征税范围较窄，税率档次较多，计算方式复杂，残留产品税的痕迹，属变性增值税。
第二次改革，属增值税的规范阶段。参照国际上通常的做法，结合了大陆的实际情况，扩大了征税范围，减并了税率，又规范了计算方法，开始进入国际通行的规范化行列。
第三次改革，把部分现代服务业由征收营业税改为增值税，扩大了增值税的征税范围。
增值税优点：
有利于贯彻公平税负原则；
有利于生产经营结构的合理化；
有利于扩大国际贸易往来；
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入。
② 17%税率的服务，不动产和无形资产应纳税额怎么计算
(一)关于销售不动产应纳税额的计算
销售不动产业务的计税营业额版是指纳税人销售不权动产所取得的销售额，即向对方收取的全部价款及价外费用。
(1)将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产；
(2)以不动产投资人股，参与受资方的利润分配，其不动产转计行为不征营业税，但该股权转让时，其股权转让额为计税营业额计征营业税。
销售不动产应纳营业税额=销售不动产的计税营业额×5%
(二)关于转让无形资产应纳税额的计算
转让无形资产的计税营业额为转让无形资产所取得的全部收入，包括货币资金、实物和其他经济利益。
(1)从事转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权和商誉等项目，以取得的转让收入额为计税营业额。
(2)以无形资产投资入股，参与受资方的利润分配且共同承担投资风险，其无形资产的转让行为不征营业税；但转让该股权时，其股权转让额应作为计税营业额计征营业税。
(3)转让无形资产的同时发生的货物销售行为，按规定一并征收营业税。
转让无形资产应纳营业税额=转让无形资产的计税营业额×5％
财税问题：创IE5业EOB5伙ZIIB伴
③ 一般纳税人税率有几种
一般纳税人适用的税率有：13%、9% 、6%、0%
1、适用13%税率
销售或进口货物，提供加工、修理修配劳务，提供有形动产租赁服务。
2、适用9%税率
粮食等农产品、食用植物油、食用盐、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物、饲料、化肥、农药、农机、农膜
交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权
3、适用6%税率
增值电信、金融、现代服务（除有形动产租赁和不动产租赁服务）、生活服务、销售无形资产（转让土地使用权除外）
4、适用0%税率
纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外
④ 营改增后销售不动产的税率是11%，为什么在财税2016（36）号文中一般纳税人
1、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，先按5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关纳税申报时按11%的征收率计算。
2、含税售价变为不含税价时，使用该项目适用的征收率或税率。
扩展资料：
1. 财税〔2016〕36号文附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条增值税税率：（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
2. 财税〔2016〕36号文附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
①一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
②一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
③一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
④一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
⑤ 原增值税一般纳税人兼有销售服务、无形资产或者不动产的，之前形成留抵税额
原增值税一般纳税人兼有销售服务、无形资产或者不动产，之前形成回留抵税额的，属于上期留答抵税额按规定须挂账的纳税人，其挂账留抵税额应填报在《增值税纳税申报表》（一般纳税人适用）第13栏“上期留抵税额”“一般项目”列“本年累计”栏次，该栏次反映货物和劳务挂账留抵税额本期期初余额。试点实施之日的税款所属期按试点实施之日前一个税款所属期的申报表第20栏“期末留抵税额”“一般货物、劳务和应税服务”列“本月数”填写；以后各期按上期申报表第20栏“期末留抵税额”“一般项目”列“本年累计”填写。
⑥ 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，应如何缴纳增值税
一般纳税人销售不动产适用的税率为11%。小规模纳税人销售不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售不动产业务，征收率为5%。
⑦ 5月1日营改增后，销售不动产的税率是多少
5月1日营改增后，销售不动产的税率是11%。
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
⑧ 增值税一般纳税人分别有:17%、11%、6%、3%税率分别适用哪些行业
17%是一般纳税人的基本税率，除特殊情况外，一般纳税人都按照基本税率缴纳。
11%税率适用于交通运输业。
13%低税率适用于农产品、音像制品、电子出版物等
部分现代服务业中的研发和技术服务、物流辅助服务、文化创意服务、鉴证咨询服务信息技术服务、适用6%税率。
小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税。
⑨ 转让无形资产和销售不动产使用多少营业税税率。
转让无形资产和销售不动产使用多少营业税税率。?- 按中国的营版业税法交纳营业税。权服务、转让无形资产、销售不动产的营业税税率为5%。 在境内设有营业机构的，除了交营业税外，所得与该营业机构有关的，按25%的税率交企业所得税；中国境外的单位在境内未设有营业机构，发生应税收入的，在收入汇往境外时，按10%的税率交纳预缴所得税，且计算基数不得扣除相应已缴纳的营业税等税金。