① 公摊和销售说的不一致,我们可以私自找人测量吗
你好,工厂和销售人员说的不一致,我们可以私自找人测量的,谢谢。
② 购买房子时销售人员说的公摊不真实算过错吗
销售人员把公摊的面积故意不算好,这当然是属于过错,本来销售人员对房子的一切都应该很熟悉公摊面积他也应该掌握的很清楚,为啥要说错,为他不把真相说出来,这是属于诈骗行为,先上你上套,然后公摊面积不够,他就说弄错了,这当然不对,是有过错的。
③ 关于公摊面积的几个“骗局” 您被骗了吗
公摊面积的计算水很深,普通的民众对这个并没有足够的重视,但是,实际上公摊面积的大小对于房屋的单价和舒服度都起决定作用,我们必须看透开发商在公摊面积上耍的伎俩,维护自己的合法利益。
开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过,而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项,也提醒大家不要被开发商忽悠了。
1.别盲目追求低公摊
目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实,公摊与居住舒适度息息相关,不能一味求低。至于怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。
同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度最高,但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
设计单位在开发商的要求下,牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时,开发商为提高住宅档次,习惯于在住宅楼入口设计入户大堂,也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。
2.“零公摊”的销售噱头不可信
一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
3.实际公摊面积高于开发商提供的数据
一般开发商告诉客户的公摊面积都是最低的,但实际交房时公摊面积都会有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
例如有的面积为130平的房子,开发商不会跟购房者说精确的百分比数字,例如百分之几点几,而是直接告诉他们24%。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。
4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积
一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示,最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。”
最后,小编为您奉上公摊面积的计算方法,希望您在签订合同之前具体的测算一下,以免遭受不必要的损失。
公摊面积计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
(以上回答发布于2016-11-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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④ 买房子公摊虚报,投诉无门,真闹心,买了套房子交了首付,在签合同的时候发现公摊面积跟销售说的完全不一
房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。
现在首付的情况可以分为:
1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2.在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况最低首付为30%。
⑤ 买房子的时候销售员和我说公摊面积才十几个现在签合同合同了公摊面积27个没有签合同只有一份购房意向书
原先口头承诺的东西是不算数的,书面合同是唯一有效的文件。你买房是大事,一定要仔细看书面合同。最后决定之前,要弄清楚,不要模糊。
⑥ 销售技巧公摊大怎么解释
公摊大的楼栋,一般配套比较好。
首先明白什么是公摊?哪些地方可以作为公摊部位?
1、地下室的设备间:如果设备间大,说明为本楼服务的设备比较多,能更好为本楼服务,比如供水、供电、供气设备完善,马力大;
2、首层的大堂及各层的楼道、电梯间、楼梯间等,这部分面积大,有利于疏散,有利于空气流通,不憋屈,不压抑。
总是,公摊大说明公共部位大(不利之处:使用率低)
⑦ 刚买的房子,销售人员说的公摊25%,结果合同出来后公摊变为29%,开发商属于欺诈吗我该怎么办
1、销售人员人员应该如实告诉你公摊面积的比例,不应在交钱之后才让看合同,这是明显的欺诈。
2、合同是买卖双方都签字或盖章后才生效,合同一般至少要二份,买卖双方各一份。
如果一份合同在卖方手中,该份合同上双方已经签字了,那么合同就已经生效了。
你可以以对方欺诈为由要求变更合同,变更为对方销售人员说的公摊25%,但你要举证对方有欺诈 行为。也不排除用“重大误解”为由来撤销或变更理由,但25%与29%的差异是否是“重大”,法官如果认得,这个不好说。
⑧ 房子公摊很大销售人员怎么解释
多的那部分都喂狗了。它们准不这么说
⑨ 开发商能把公摊面积卖给个人吗
公摊面积是所有业主均有权利使用的面积,根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积 分摊》里关于分摊的内容的规定,包括三类:房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施以及公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的,法律上公摊面积属于业主共同共有 ,而不是按份共有 。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法, 开发商向承包商提出反索赔的情形有哪些? 针对承包商提出的索赔,开发商向承包商提出的经济补偿要求一般称为反索赔。在工程项目建设过程中,承包商不履行或不完全履行合同约定的义务,或是由于承包商的行为使开发商受到损失,开发商为维护自身的利益,应积极[更多]地下室供暖设施噪音超标,开发商承担侵权责任2011 年 3 月,陈某购买由新地公司开发建设的位于北京市朝阳区紫芳路某小区商品房一套。可没想到的是,陈某一家人居住的房屋地下室一层为全楼供暖的锅炉房。每到供暖季锅炉房运行时发出的噪音严重影响了陈某一家人的生活休息,搅得人睡不着觉、吃不下饭,整[更多]