物业费用摊销

㈠ 物业管理条例中的管理费分摊是什么

管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业专服务正常运转而属由各物业服务小区承担的管理费用。

也就是说，现在很多物业企业，下辖多个物业项目，当这个公司通过各种手段接到一个项目后就会派出一个物业服务团队去提供服务。

而以前的测算方式中的“管理者酬金”，是指单个项目中物业公司的纯利润，那么以总分公司形式存在的物业管理公司，除了多个项目团队外还会有一个中央团队（总公司）的人员进行协调运作，保证各个项目正常运转，那么，这些成本从哪来？显然用各项目的管理者酬金来支付这些成本费用是不合理的，理论上酬金制测算物业管理公司又没有别的收入来支付这个成本，这时候，管理费分摊就出现了，它分摊的就是这个成本，按各项目面积比例分摊。

法律依据：根据国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格〔2007〕2285号）第七条和第十五条规定，其管理费属于物业服务成本之一.

㈡ 公司交物业费12月付清全年的物业费怎么做账用摊销吗

如果你缴纳的是2011年全年的，12月份入账，必须一次性计入当期损益。

新会计准则已取消了预提费用和待摊费用这两个会计科目了，一般情况下，原先入预提费用科目的费用现转入应付利息，或其他应付款等科目，而原先入待摊费用科目的费用现转入预付账款科目。

借：管理费用--物业费

贷：现金/银行存款。

借：预付账款

贷：现金 / 银行存款

次年 按月开始分摊

借：管理费用——物业费

贷：预付账款

(2)物业费用摊销扩展阅读：

企业会计准则

第一条为了规范企业会计确认、计量和报告行为，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》和其他有关法律、行政法规，制定本准则。

第二条本准则适用于在中华人民共和国境内设立的企业〔包括公司，下同〕.

第三条企业会计准则包括基本准则和具体准则，具体准则的制定应当遵循本准则。

第四条企业应当编制财务会计报告(又称财务报告，下同)。财务会计报告的目标是向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务会计报告使用者作出经济决策，财务会计报告使用者包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。

第五条企业应当对其本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报告。

第六条企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。

第七条企业应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务会计报告。会计期间分为年度和中期。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间。

第八条企业会计应当以货币计量。

第九条企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

第十条企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要素。会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

㈢ 优惠物业费应该怎么入账、摊销

如果之前没有计提，则8月发生的时候全额计入
待摊费用
，在8月补摊前面1-7月的。以后每月再
摊销
。
最好每个月先计提。

㈣ 房租和物业摊销怎么做会计分录

一次性付的时候做
（如果是预付，还没到实际费用期间）
借 长期待摊费用内
贷 银行存款
（如果是费容用发生的第一个月才付）
借 长期待摊费用
管理费用--租赁费/物业费
贷 银行存款

每个月实际摊销时候做
借 管理费用--租赁费/物业费
贷 长期待摊费用

㈤ 物业费摊销

金额不大的物业费，简化处理可以不摊销的。
实际上物业费也是缴纳归属某一年的物业费，摊销起来没有意义。
如果缴纳多年的，需要摊销的。

望采纳！！

㈥ 季度交物业费,可以不摊销，一次性计入费用吗

1、9月从交物业费，直接进费用就可以，因为新准则已经取消了“待摊费用”会计专科目，1年以内的费用属，都可以直接计入当期损益。
会计分录如下：
借：管理费用
贷：银行存款（现金）
2、新准则下原制度规定的待摊费用的会计处理：
预付保险费、经营租赁的预付租金、预付报刊杂志费等
对于预付保险费、经营租赁的预付租金、预付报刊杂志费的处理，按预付的金额分别计入有关成本或损益类科目。属于企业行政管理部门为组织和管理企业生产经营活动所发生的计入管理费用；属于企业生产车间（部门）为生产产品或者提供劳务而发生的计入制造费用；属于企业销售商品、提供劳务过程中发生的计入销售费用。预付上述款项时，借记“管理费用”、“制造费用”、“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

㈦ 缴纳一年的物业费在会计处理中一定要摊销吗

按照现行会计准则的规定，已经取消了待摊费用科目，一次性缴纳一年以内（含一年）的费用，可以一次性计入费用不需要摊销了

㈧ 物业费用中的公共能耗分摊费指的是什么

物业费中是否含有公共能耗分摊，这个在全国没有固定的计算方式，国家也没有相关政策，所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里，而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：
一、电能源费用
主要是指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等

二、水能源费用（包含公共排污费用）
主要是指：保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等

三、供暖（空调）费用
主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。

㈨ 一年的物业费用如何摊销

按照新准则，支付的一年以内的费用，可以一次性计入当期的费用，也就是版29863全部计入权9月的费用

如果你要摊销的话，可以计入预付账款科目，9月一次性转入费用9个月的29863/12*9=22397.25元，剩下的三个月按月摊入费用