购买厂房的税如何摊销

① 购买土地新建厂房，土地该怎么摊销

我建议还是作为“无形资产——土地使用权”入账为好，摊销期限为该土地使用权期限，自购得土地第二个月起摊销，无需转入在建工程及固定资产，摊销方法宜采用“直线摊销法”。

② 买厂房需要交什么税费

买厂房需要交印花税，契税。具体如下：

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

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契税特征：

1、发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

③ 购买厂房缴纳的印花税，交易手续费分别计入哪个科目

印花税进入管理费用 交易手续费记入房产原值入固定资产

④ 厂房租金计入什么科目，如何摊销

到应该付款期应作：

借：待摊费用

贷：其他应付款

付款时回应作：

借：其他应付款

贷：银行存款

按月摊答销，总数除以12得月摊销数额

摊销时应作：

借：管理费用

贷：待摊费用

(4)购买厂房的税如何摊销扩展阅读：

一、本科目核算小企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。

二、开办费：企业在筹建期间内发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等。

应于发生时，借记本科目-相关明细科目，贷记银行存款；在开始生产经营的当月转入当期损益，借记“管理费用”科目，贷记本科目。开办费应在企业生产经营开始之日一次摊销。

三、小企业发生的其他长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目。摊销时，借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记本科目。

四、本科目应按费用的种类设置明细账，进行明细核算。

五、本科目期末借方余额，反映小企业尚未摊销的各项长期待摊费用的摊余价值。

⑤ 《企业所得税年度纳税申报表》固定资产是厂房和土地还未折旧和摊销如何填写申报表

你说的这个问题，属于会计实务和纳税实务。

我的看法如下——

1、企业的固定资产是厂回房和无形资产土地（答注意：土地作为固定资产属于特殊情况），尚未折旧和摊销，那么，在会计账上，仅有原值和历史成本，没有累计折旧额；那就是说，在《企业所得税年度纳税申报表》A080附表中，会计折旧和摊销全部为0，累计数也是0；

2、如果厂房尚未投入使用，那么，按照税收的规定，也不应当计提折旧；但是，土地，应当在取得的当期应当按期摊销；因此，在《企业所得税年度纳税申报表》A080附表中，税收折旧应当为0，但是无形资产摊销应当不为0，累计摊销数也不为0，应当按照规范填报数值；

3、如果厂房已经投入使用，那么，按照税收的规定，应当折旧并税前扣除，那么，此时，在《企业所得税年度纳税申报表》A080附表中，税收折旧和摊销均不应当为0，累计摊销数也不为0，应当按照规定填报数值。

上述看法，供你参考。

⑥ 购买厂房的开的增值税发票怎么处理

不动产的
进项税
需要6个月内分二次抵扣，第一次抵扣60%、第二次抵扣40%。
购入时：
借：固定资产
应交税费
-
应交增值税
-
进项税额
（60%）
其他应交收款-
待抵扣进项税
（40%）
贷：银行存款
第二次抵扣：
借：应交税费-应交增值税-进项税额
贷：其他应交收款-待抵扣进项税（40%）

⑦ 买标准厂房需要交什么税务的呢

工厂建筑与现实生活中的房屋类型相同。但是，与普通房屋相比，工厂具有一定的特殊性。例如，在土地使用权期间，它与普通住宅不同。可以买标准厂房吗？买标准厂房需要交什么税务的呢？

买标准厂房是可以做到的但是要交以下的税款：

1.契税：交易价格或指导价格的3％。购买普通住房的个人（注意普通住房和非普通住房之间的区别）减半，目前90平方米以下的住房供应暂时征收1％。买方支付。

2，印花税：千分之一的涨价或指导价。目前的规定暂时免于收集。买方和卖方支付一半。

3.个人所得税：差额的20％。出售房屋的个人可以选择以交易价格或指导价格的百分之一执行。卖家付钱。

营业税：交易价格或指导价格的5％。现行法规暂时适用于差异。出售房屋两年的个人免征营业税。卖家付钱。

5.副食品管理基金，附加费，当地附加费，城市建设和维护费。这四种费用都附在营业税上，而且不会很多。为方便计算，可直接计算为交易价格或千分之五的价格，卖家付钱。

6.土地税：交易价格的1.2％或指导价格。目前的规定是免税的。房地产管理部门：房屋交易登记费：每套80元，买方支付。门票转让登记费：每平方米6元。买卖一半。土地管理部门：按照当地法规支付。如果卖方是净收入，则费用由买方承担。如果销售合同没有规定谁支付，则应按照国家规定执行。您可以在申报税时降低交易价格，但不要低于市政府的指导价格报告。据估计，目前成都市政府的指导价格约为每平方米1600元。

能买标准厂房吗？买标准厂房需要交什么税务的呢？不难看出，买标准厂房所要的花费的税费和费用方面，与一般住宅销售大致相同，但捐款比例可能存在一些差异。以上就是“买标准厂房需要交什么税务的呢？”的相关答案。

⑧ 厂房房租费如何摊销

是的，不用摊销了，按租期计入制造费用科目。
一月至12月的租金，计入2019年的成本费用就行。
按你的情况，就是借制造费用，贷应付账款。

⑨ 个人购买的厂房用于公司生产可计入无形资产摊销么

不可以。
1、厂房不属于无形资产；
2、个人购买的厂房产权不属于公司，因此公司也不能计提折旧；
3、个人可以与公司签订租赁协议，公司可以将租金（需有发票）在受益期内摊销租金。

⑩ 购买土地和厂房如何纳税

购买土地和厂房应该缴纳印花税（万分之五）、契税（百分之三）、土地使用税（从办妥权属转移后的次月起缴纳，税率按当地税务机关的规定计算）。

土地税简称“地税” 。指对土地课税的总称。根据土地的价格、面积或收益等作为课税依据，计算征收。

土地税在各种赋税中历史最久，并为各国普遍采用。如旧中国的田赋和地价税，都属于土地税。在私有制社会，土地是作为私有财产征税的。各国在不同时代，实行不同的土地税制。按其性质不同，可分为土地财产税、土地收益税、土地所得税和土地增值税等几种。

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1、依据税率

土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。

2、减免范围

根据税法规定，下列土地可以免征土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政建设、广场、绿化地带等公共用地；

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。

参考资料来源：网络-土地税