租房房屋设备使用费

㈠ 房屋租赁费怎么计提折旧

房屋的累积折旧的计算公式为：

年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

举例：1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67

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主要特点

1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。

2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。

固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：

1、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。

2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

3、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

㈡ 设备租赁费和设备使用费有何区别

房屋租金和设备的使用费，没有什么区别，其实设备使用费，是你租赁的设备，也可以说是设备租金。
对于设备的维修和保养，应该有所约定，由谁来承担，租赁期满时交付时的标准。

㈢ 租房要支付哪些费用

你只要交水电煤气宽带,电话,等自己用的要交钱的就可以了,你给房东说:你的房子要是没有电器,没有家具,这个价格就是没有人要的,我出到这个价格就是拥有了使用这些配置的权利啊,如果是900我就出100的折旧费,不是一样吗??

㈣ 个人房屋出租，是怎么算税费的

1、800元以下不用缴纳；-4000，10%缴纳；4000元以上，20%缴纳。

2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。

4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

5、每个月租金应该交个人所得税，税费=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

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房屋租赁税计算方式有以下方式：

1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%（各城市不同）。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元(含)-2万元的，为5%；2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

3、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元(含)-2万元的，为8.1%；2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

㈤ 请问下各位懂租房合同的朋友，租的房子要是里面设备自然损坏是该谁修理费用谁出。

合同里面应该有这一条的，设备老化或自然损坏等等由出租方负责维修，费用当然也由出租方出了，除非你们的合同不完善，或者说不是制式合同。网上有制式合同的。

㈥ 我们住自己的房子还要交物业费电梯费跟租房子有什么区别

看来你没明白物业费是做什么用的

没错，房子是你的。这个不用质疑。

但是，房子是你的，电梯运行需不需要用电？电梯平时的保养维护、检修等等，需不需要人来做？
小区的环境卫生需不需要人来打扫？堆放的垃圾是不是要运走？园区内的花草树木每年要不要打理、浇水？小区是不是需要保安来站岗巡逻？

如果你说因为买了房，所以就应该有人免费给你做这一切，那就大错特错了。

就如同你购买一辆汽车，但是你要想真正能开车上路，你每年还得交车船税，要够买保险，车辆定期要送去保养维护，车子脏了要自己或花钱去清洗等等。你为开车而花的这些钱和因为房子而交纳的物业费是一个道理。

至于你说买房和租房的区别，我想一个最起码的数字对比你还是能看清楚的吧。任意一个小区的一套房子，它的租金和物业费是一样的数量么？北京市三环内一个普通的三居室，100平米左右标准的，房租大概每月8000--15000元。而物业费呢？带电梯的房子每月一般不到300，不带电梯的大约不到200。你能说租房和自己的房子开销是一样么？

㈦ 出租房的消防设备费用应由雇主负责还是租客负责

出租人对其租赁物负有维修义务，电气等在合同内有约定也属于租赁物，出回租人理应负责维修答（人为因素除外）。如若出租人不尽维修义务，承租人可以自行维修维修费用由出租人承担。如因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。 参考法律条文：《合同法》A221。

㈧ 租房子退房要收设备使用费500合理吗还有东西坏了，房东不修的吗

我会拿把刀

㈨ 请问租客在租房期间 房屋内的设备损坏了，应该是房东负责维修，还是租客自行承担呢 谢谢！

应根据租房时签约的合同规定。

㈩ 出租房里的购买消防设备费用应由谁承担

根据购买消防设备的原因确定费用归属，由于房屋本身缺少或维修的消防设备，应由房东承担，为满足承租方使用功能而增加的消防设备，应由承租方承担。