无形资产售后回租

Ⅰ 本次营改增后，融资性售后回租业务应该按什么项目和税率征收增值税

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件1所附《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第（五）项第1点规定，融资性售后回租服务属于贷款服务，应按照金融服务缴纳增值税。融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件1第十五条规定，纳税人发生的金融服务应税行为税率为6%。

Ⅱ 哪些可为融资租赁标的物，哪些不可为融资租赁

一、哪些可为融资租赁标的物
融资租赁合同的标的物具有典型的广泛性，我国《合同法》并未对融资租赁交易的标的物做出明确限制。但有两个文本中的可融资租赁标的物的范围供参考：
《金融租赁公司管理办法》第19条规定：“用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。——适用于融资租赁公司为金融租赁公司。
《外商投资租赁业管理办法》第六条规定，本办法所称租赁财产包括：
（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；
（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。
二、哪些不可为融资租赁标的物
1、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。
2、有一个文本中的范围供参考：《国际会计准则——17 租赁》中则规定：“本准则适用于一切租赁，除非是：(a)开发或使用诸如石油、天然气、木材、金属及其他矿产权的自然资源的租赁协议，以及(b)诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议”。
3、根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定，下列不得成为融资租赁标的物：
（1）租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。
（2）租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。
（3）租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。
（4）租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

Ⅲ 金融服务缴纳增值税的有哪些

金融服务缴纳增值税的项目有：

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通 知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》所附的 “销售服务、无形资产、不动产注释”规定：

金融服务，是指经营金融保险的业务活动。

主要包括以下四方面：

(1) 贷款服务。

(2) 直接收费金融服务。

(3) 保险服务。

(4) 金融商品转让。

1.贷款服务。

贷款，是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。

各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。

融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。

以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税。

2.直接收费金融服务。

直接收费金融服务，是指为货币资金融通及其他金融业务提供相关服务并且收取费用的业务活动。包括提供货币兑换、账户管理、电子银行、信用卡、信用证、财务担保、资产管理、信托管理、基金管理、金融交易场所（平台）管理、资金结算、资金清算、金融支付等服务。

3.保险服务。

保险服务，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。包括人身保险服务和财产保险服务。

人身保险服务，是指以人的寿命和身体为保险标的的保险业务活动。

财产保险服务，是指以财产及其有关利益为保险标的的保险业务活动。

4.金融商品转让。

金融商品转让，是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。

其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。

请参考

Ⅳ 关于售后回租的问题

售后回租业务，由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如果租约符合融资租赁的某一条件，应当将回租作为融资租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。
因此，贵公司对于资产的出售和回租会计处理方法是正确的。

根据《企业会计准则——租赁》规定，售后回租业务其折旧计提方法是：计提租赁资产折旧时，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的间内计提折旧。

按照现行《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第47条规定：以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
因此，由于售后回租业务属于融资租赁，现行《企业会计准则》和税法规定是一致的，其租入固定资产价值应当提取折旧，分期摊销。而税法规定，融资租赁固定资产提取的折旧费允许在企业所得税前分期扣除。

Ⅳ 纳税人提供融资性售后回租服务按何税目缴纳增值税

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“融资性售后回租服务属于贷款服务，应按照金融服务缴纳增值税。融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。”

Ⅵ 售后回租业务如何进行账务处理

售后回租业务会计处理：

1、租赁开始日，向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

借：未确认融资费用

贷：长期应付款

2、支付租金

借：长期应付款

贷：银行存款

3、计提融资租赁资产的折旧

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

4、分摊未确认融资费用

借：财务费用

贷：未确认融资费用

5、期满时

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

(6)无形资产售后回租扩展阅读：

一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。

二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。

三、未确认融资费用的主要账务处理

（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。

（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。

借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。

在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。

即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。

Ⅶ 代开专票的账务处理，纳税筹划，对成本的影响

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一、轻松认识代开发票的允许和不允许
1.代开增值税普通发票只能向地税机关申请，代开增值税专用发票只能向国税机关申请，是这样吗？
答：不是的。营改增之后，想申请代开增值税的发票，去地税还是国税，开专用发票还是普通发票，要根据不同的纳税人和涉税业务进行区分，不能一概而论。
2.什么情况下可以向税务机关申请代开增值税普通发票？
答：（1）凡已办理税务登记的单位和个人，应当按规定向主管税务机关申请领购并开具与其经营业务范围相应的普通发票。但有下列情形之一的，可以向主管税务机关申请代开普通发票：
①纳税人虽已领购发票，但临时取得超出领购发票使用范围或者超过领用发票开具限额以外的业务收入，需要开具发票的；
②被税务机关依法收缴发票或者停止发售发票的纳税人，取得经营收入需要开具发票的；
③外省（自治区、直辖市）纳税人来本辖区临时从事经营活动的，原则上应当按照《税务登记管理办法》的规定，持《外出经营活动税收管理证明》，向经营地税务机关办理报验登记，领取发票自行开具；确因业务量小、开票频度低的，可以申请经营地税务机关代开。
（2）正在申请办理税务登记的单位和个人，自领取营业执照之日起至取得税务登记证件期间发生的业务收入需要开具发票的，可以向主管税务机关申请代开发票。
（3）应办理税务登记而未办理的单位和个人，在补办税务登记手续后，对其自领取营业执照之日起至取得税务登记证件期间发生的业务收入需要开具发票的，可以申请代开发票。
（4）依法不需要办理税务登记的单位和个人，临时取得收入，需要开具发票的，可以向主管税务机关申请代开发票。
申请代开发票的单位和个人应当凭有关证明材料，向主管税务机关申请代开普通发票。
“有关证明材料”一般是指：
①申请代开发票人的合法身份证件；
②付款方（或接受劳务服务方）对所购物品品名（或劳务服务项目）、单价、金额等出具的书面确认证明。
3.什么情况下可以向税务机关申请代开增值税专用发票？
答：（1）国税机关代开发票：根据《全国税务机关纳税服务规范》规定，已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）以及国家税务总局确定的其他可以代开增值税专用发票的纳税人，发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票，主管税务机关依据纳税人申请，为其开具增值税专用发票或货物运输业增值税专用发票。
（2）营改增后，地税机关代开增值税发票范围：
①符合自开增值税普通发票条件的增值税小规模纳税人，销售其取得的不动产，购买方索取增值税专用发票的，可依申请代开增值税专用发票。即月销售额3
万元以上（或按季纳税的，季销售额9
万元以上）的小规模纳税人，销售其取得的不动产，地税机关只能为其代开“专用发票”。
②不符合自开增值税普通发票条件的增值税小规模纳税人，销售其取得的不动产，可依申请代开增值税专用发票或增值税普通发票。即月销售额3
万元以下（或按季纳税的，季销售额9
万元以下）的小规模纳税人，销售其取得的不动产，地税机关可以为其代开“专用发票”或“普通发票”。
③其他个人（也就是自然人）销售其取得的不动产或出租不动产（包括住房），可依申请代开增值税专用发票或增值税普通发票。即自然人销售其取得的不动产（包括住房）或出租不动产（包括住房），地税机关可以为其代开“专用发票”或“普通发票”。
4. 什么情况下不可以向税务机关申请代开增值税专用发票？
答：以下情形，不可以向税务机关申请代开增值税专用发票：
（1）向消费者个人销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产的。
（2）适用免征增值税规定的，国有粮食企业除外。
（3）提供经纪代理服务向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费。
（4）提供旅游服务，选择差额扣除的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费部分不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
（5）金融商品转让。
（6）有形动产融资性售后回租服务的老合同，选择扣除本金部分后的余额为销售额时，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
5.只能向税务机关申请代开增值税专用发票吗？
答：是的，只能向税务机关申请代开。因为规定是这样的：
代开专用发票是指主管税务机关为所辖范围内的已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发票的纳税人，其他单位和个人不能代开。
6.申请代开增值税专用发票，客户单位必须是一般纳税人吗？
答：客户单位必须是一般纳税人。
二、具体熟悉发票填写和纳税申报
7.收到税务机关代开的增值税专用发票，销货方单位栏写的是税务机关名称可以吗？
答：（国税发〔2004〕153号）第十条规定：“代开发票岗位应按下列要求填写专用发票的有关项目：……销货单位栏填写代开税务机关的统一代码和代开税务机关名称。”
8.企业销售货物，代开增值税专用发票在网上预申请填写申报单时，怎么选择分类项目？
答：《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》分类栏，选择销售货物与劳务；细类栏，填列货物；名称栏，企业根据实际销售货物的名称自行填列。
9.由税务机关代开增值税专用发票的，如何填写增值税申报表？
答：小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票销售额填列在《增值税纳税申报表辅助填报工具》第2行，税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额；代开的增值税专用发票预缴税款系统自动代到《增值税纳税申报表辅助填报工具》第13行，本期预缴税额
。
三、快速掌握代开增值税专用发票流程
10.代开增值税专用发票的流程复杂吗？
答：不复杂。如图所示：
（1）填写并提交《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》和税务登记证副本。
（2）税务机关接到《申报单》后，审核属于本税务机关管辖的增值税纳税人；审核是否符合代开条件；审核增值税征收率填写、税额计算是否正确。
（3）按专用发票上注明的税额全额申报缴纳税款。
（4）税务机关按照《申报单》、完税凭证和专用发票一一对应，即“一单一证一票”原则，为增值税纳税人代开专用发票。
四、小规模纳税人如何开具增值税专用发票，举个例子呗？
答：假设上海国家会计学院（以下简称上国会）为中石油公司提供了财税咨询服务。中石油公司是一般纳税人，需要上国会开具增值税专用发票，可上国会是小规模纳税人，无法开具增值税专用发票。此时应如何处理此项业务？
分析：购货方中石油要求开具增值税专用发票时，上国会作为小规模纳税人，可以申请由税务机关代开。根据《关于进一步做好国税机关代开增值税发票工作的通知》文件规定，代开增值税专用发票纳税人需提交资料：
税务登记证副本（已办理“三证合一”的提供营业执照复印件）；
经办人身份证件及复印件；
《申报单》；
税务机关要求的其他资料。
假设上国会为中石油公司提供了财税咨询服务含税价为50000元，则向税务机关申请代开增值税发票时，按征收率3%计算缴纳增值税额，即不含税的服务收入为
50000/(1 3%)=48543.69元，
增值税税额为50000×3%/(1 3%)=1456.31元。
中石油取得由税局代开的增值税专用发票后，可以按照3%的税额1456.31元进行增值税进项正常抵扣。
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Ⅷ 售后回租对于固定资产的形式和类型、价值有没有什么要求

1、根据商务部颁布的《外商投资租赁业管理办法》相关规定，售后回租租赁物一般包括：（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（三）前述（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
2、 哪些资产不可以成为租赁物
根据司法解释及司法实践，已设置抵押、权属存在争议、已被司法机关查封或扣押，或所有权存在任何其他瑕疵的物件或财产作为融资租赁的租赁物，由于非常不利于保障融资租赁业务中出租人的合法权益，很可能导致融资租赁合同无效，所以，不宜作为售后回租及融资租赁的租赁物。

Ⅸ 融资性售后回租租金可以继续抵扣吗

不能
参考：
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1营业税改征增值税试点实施办法第二十七条规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
本办法所附的《销售服务、无形资产或者不动产注释》中，关于贷款服务，解释如下：贷款，是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。
各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。
依据上述规定，营改增"全面实施以后，公司发生的融资性售后回租固定资产业务，支付的租金（即利息）不可以抵扣进项税。

Ⅹ 售后回租业务如何进行账务处理

售后回租
业务会计处理：
1、租赁开始日，向
融资公司
出售资产
借：固定资产——融资性售后回租固定资产
贷：固定资产——在用固定资产
借：银行存款
借：
未确认融资费用
贷：
长期应付款
2、支付租金
借：长期应付款
贷：银行存款
3、计提
融资租赁资产
的折旧
借：
管理费用
等相关科目
贷：累计折旧
4、分摊未确认融资费用
借：
财务费用
贷：未确认融资费用
5、期满时
借：固定资产——在用固定资产
贷：固定资产——融资性售后回租固定资产
(10)无形资产售后回租扩展阅读：
一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。
二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。
三、未确认融资费用的主要账务处理
（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。
采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。
（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。
借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。
采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。
四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。
在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。
即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。
参考资料来源：搜狗网络-未确认融资费用