『壹』 我是新手在房地产做会计，在没有开工之前的费用走什么科目是走管理费用还是走待摊费用急！急!JI
房地产上没开工之前，你也可以直接入管理费用。如果涉及销售方面的预售广告等，可入销售费用。房产楼房开工和企业开办是两回事。
『贰』 房地产开发项目管理费用为多少
不可以，
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。
（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。
因此，开发土地和新建房及配套设施的成本在计算土地增值税可以直接扣除，而应当计入期间费用的各种费用支出按照按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。如果财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，其他开发费用则按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
『叁』 房开的开发间接费用如何摊销到开发成本 （详细解答）
国税发[2009]31号文对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本，规定了四种分配方法，专具体包括：占地面积法属、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。此外，国税发[2009]31号文还明确规定：土地成本，一般按占地面积法进行分配；单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配；借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配；其他成本项目的分配法由企业自行确定。熟悉成本核算的同仁多数知道，不同的成本分配方法计算出来的成本计算对象的成本可能会相差悬殊，如何选择科学、合理、有效的成本分配方法，是业内人士值得深思的一个问题。
1、土地登记证费、复印图纸费等，可以直接计入“开发成本--前期工程费”科目。
2、你使用了“开发间接费”科目，月末，可以分配结转到“开发成本--开发间接费”科目。
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不惧恶意采纳刷分
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『肆』 其他房地产开发费用都是指什么费用
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发费用是内指容与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10以内％计算扣除。
『伍』 房地产期间费用如何分摊
1、管理费用、销售费用属于期间费用，不需要在开发项目中分配，月末直接结转到本年利润科目中。
2、工资分配：
（1）行政管理人员的工资，分配到“管理费用--工资”科目。
（2）销售人员的工资，分配到“销售费用--工资”科目。
（3）施工现场管理人员的工资，分配到“开发成本--开发间接费”科目。
2011-03-30 10:50 补充问题
我的意思是有两个项目相续开发,但没同时完工,也没同时清算,但同一公司开发,同一办公室,那么这些费用不需要分到各个项目吗?
1、期间费用不用分到各项目中。月末直接结转到本年利润科目中。
2、开发成本核算的内容：
（1）土地成本:用于核算项目取得土地使用权所支付的土地出让金、契税以及按国家统一规定交纳的费用。
（2） 拆迁补偿费：用于核算项目范围内劳动力安置费用以及地上、下附着物的拆迁补偿、安置动用房支出等。
（3） 前期工程费：用于核算项目规划、设计、可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出。
（4）建筑安装工程费：用于核算项目以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费以及以自营方式发生的建筑安装工程费。
（5） 基础设施费：用于核算项目范围内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、环卫、绿化等工程发生支出。
（6）公共配套设施费：用于核算项目范围内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出。
『陆』 求高手：关于房地产开发公司企业前期发生的费用应该进什么科目啊！例如：办公费、伙食费、车费等
一、关于筹建期间发生的费用，即开办费，《企业会计制度》（财会〔2000〕25号）规定：
（A）包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。
但下列费用，不得计入开办费：
（1）由投资者负担的费用支出；
（2）由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出；
（3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。
（B)除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。
(C）生产经营的当月一次性摊销的开办费应从生产经营的次月起分五年平均作纳税调整（二）关于你所提的具体问题：
（1）是不是每个月的所有费用..包括工资啊.买的工具啊.交通费啊.都算在开办费里?
到了开业的时候一一次性摊了?
答：是的
（2）业务招待费能不能也算进去?如果算进去是不是有一部分要扣除。
答：可以算进去。由于筹建期间，单位没有营业收入，所以不存在一部分要扣除情况。
（3）买进来的固定资产比如机床什么的是不是直接就入固定资产
答：对，直接进固定资产，不能计入开办费。
（4）盖厂房的材料之类的算在什么里面？
答：应计入“在建工程”，待厂房完工后转入“固定资产”
（5）所得税年报的时候.开办费应该反映在那一个表里？
答：开办费在企业开始生产经营当月就一次计入开始生产经营当月的损益，所以所得税年报的时候.开办费应该反映在当年涉及的所得额调整中。
（6）利息收入是算在开办费里还是算收入啊？
答：利息收入或支出，应区分流动资产贷款和项目贷款分别处理，流动资产贷款利息进开办费，项目贷款利息进相关固定资产。
（7）还有买进来的固定资产的折旧又怎么算
答：进开办费。
以上供参考。
『柒』 请问房地产公司项目开发前期也就是取得土地所发生的相关招待费是否可以进入开发间接费用
我认为不可计入开发间接费，如果处理后计入还是可以的。
开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
1、工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2、福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。
3、折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4、修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5、办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6、水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7、劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8、周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9、利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。
10、其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
『捌』 我们是房地产开发公司，没有开发项目，土地还没到手，前期发生的费用入管理费用吗
也可以做为前期开办费啊，等以后有项目了，再分摊下去。
『玖』 房地产开发前期的开发间接费用怎么做分录
房地产开发前期的开发间接费用，是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”账贴户，然后按照适当分配标准，将它分配计入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
1. 工资 指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2. 折旧费 指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
3. 修理费 指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
4．办公费 指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
5. 水电费 指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
6. 劳动保护费 指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
7. 周转房摊销 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
8. 利息支出 指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
9. 其他费用 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。但就单位开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之减少；反之，完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之增加。因此，超额完成开发任务，就可降低开发成本中的开发间接费。
开发间接费用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进行。企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付职工薪酬”、“累计折旧”、“递延资产”、“银行存款”、“周转房——周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方，做如下分录入账：
借：开发间接费用 41 600
贷：应付职工薪酬 9120
累计折旧 10 000
递延资产 3 500
银行存款 8 480
周转房——周转房摊销 10 500
必须指出，如果开发企业不设置现场管理机构而由企业（即公司本部）定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费可记入企业的管理费用。
开发间接费用的明细分类核算，一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”，将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。
『拾』 房地产公司即将成立，前期的费用是一次性进管理费用-开办费，还是进长期待摊费用。
进长期待摊费用。