成本计量下房屋摊销

① 投资性房地产成本模式计量不是在取得下月才折旧或是摊销吗

在成本模式下，抄应袭当按照《企业会计准则第4号――固定资产》和《企业会计准则第6号――无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销。
举个例子：
A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价为9800万元，其中土地使用权的价值为4800万元，地上建筑物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值为0.购入当日即开始对外经营出租，不考虑其他因素则A公司2010年应确认的投资性房地产折旧和摊销额为（ ）万元。
投资性房地产-土地使用权2010年应摊销=4800*7/（20*12）=140（万元）
投资性房地产-地上建筑物2010年计提折旧=5000*6/（20*12）=125（万元）
两项合计265万元。

② 新会计准则下房租摊销问题

不用“待摊费用”了，跨年度的计入“累计摊销”中。

③ 采用成本模式计算投资性房地产折旧与摊销额的计算方法

成本模式是相对权益模式而言的。采用成本模式计量的投资性房地产的折旧摊销方法与固定资产相同，只是在做账的时候科目不同罢了。

④ 采用成本模式计量的投资性房地产如何提取折旧和摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产回：当月增加，当月不提折旧，答减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

⑤ 成本模式计量和公允模式计量对当月增加的房屋折旧和土地摊销有什么区别

1，在成本模式下，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，内并在期末进行减值测试容，计提相应的减值准备；在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量模式。 2，采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响，而不再单独计提。 受此影响，在目前房地产价格处于持续上涨的背景下，拥有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用权的商业、房地产类企业，会受到利好的影响。但是，房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物，是作为企业的存货核算的，其计价基础仍采用成本模式，并不受公允价值升值的影响。

⑥ 企业对按成本模式进行后续计量的投资性房地产进行计提折旧或累计摊销时，应使用的会计科目有

1：审题排除法
答案C：肯定不正确，因为投资性房地产在【确认-后续计量-处置时】均不涉及“投资收益”科目
首先：
【假设：均是作为投资性房地产出租】
分情况，做分录
1：固定资产类 例：建筑物
借：银行存款（租金收入）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本##
贷：投资性房地产累计折旧##
2：无形资产类 例：土地使用权
借：银行存款（租金收入）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本##
贷：投资性房地产累计摊销##
注：
加着重号“##”的就是您题目的答案
故：ABD正确

⑦ 采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理

根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。

例：2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元；甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0；2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

• 2X10年3月31日 取得时：

借：投资性房地产 9000

贷：银行存款等 9000

• 按月收租金：

借：银行存款 30

贷：其他业务收入 30

• 按月计提折旧，（自2X10年4月起）

借：其他业务成本 15

贷：投资性房地产累计折旧 15

• 2X11年12月31日

确认是否减值前的账面价值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（万元）

可收回金额＝8500万元

计提减值准备＝185万元

借：资产减值损失 185

贷：投资性房地产减值准备 185

• 2X11年12月31日投资性房地产账面价值

＝9000－315－185＝8500（万元）

资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。

拓展回答：

投资性房地产知识总结：

成本模式下投资性房地产取得收入计量：

1. 租金收入：其他业务收入；

2. 折或摊：其他业务成本；

3. 减值损失：资产减值损失；

4. 出售收入：其他业务收入；

5. 结转已销成本：其他业务成本；

⑧ 关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧

B。

⑨ 成本核算方法及摊销方法

财务，会计制度（07年新会计制度）
低值易耗品摊销方法（一次转销法版，五五摊销法，分次摊销法）
折旧方权法（固定资产的折旧的方法有很多，列举：年限平均法，工作量法，加速折旧法，直线法等等）
成本核算方法（核算成本可以用实际成本，重置成本，公允价值）
会计核算软件（一般是用金蝶或是用友，没有就不写）
会计报表（资产负债表，利润表，现金流量表）
希望采纳

⑩ 出租的建筑物做为投资性房地产核算采用成本模式计量，土地使用权怎么摊销

根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的专土地用于出租或者持有并准备增值后属转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。

假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。

企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备

之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销

借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销

购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30,，那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。

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