租户交的电梯使用费

『壹』 物业收取的电梯使用费是如何计算出来的

用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。

各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。

电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。

在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。

如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。

物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。

(1)租户交的电梯使用费扩展阅读：

在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。

规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。

随着市场经济体制的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。

根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

『贰』 为什么物业费交了，还要交电梯费合理吗谢谢

一、商抄品房交了物业费不袭需要再交电梯的电费的，电梯的费用是包含在物业费里的。
二、依据《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

『叁』 住户交电梯使用费会计分录

营业收入是会计制度规定的一级会计科目，你们是物业公司，也应执行国家规定。不要把物业费收入作为一级科目。电梯费，物业费，卫生费等等，可以作为二级科目，你们的收费都属于物业费收入，就不要用其他业务收入。因此，电梯费的会计分录因这样做：借：现金。代：营业收入----电梯费收入。仅供参考。

『肆』 电梯年检费和维修费是房东交还是租户交

看你的物业协议是怎么签的，是否包含电梯管理费，年检费和维保费用很高，多半没有包到物业费里。 一台电梯一年的维保费在4000以上，看你们小区有中国台电梯就能计算出来，还有更换小零件的费用不多，可以商量着办，最好是收费明细，账务公开

『伍』 住在一楼，二楼的住户为什么仍然要交电梯使用费

如果你保证以后不使用电梯应该是可以的。小区电梯基本上都IC卡功能。无IC卡不能操作。持有IC卡才缴纳电梯维修费用。
不过有的地方会有相关的规章规定比如沈阳沈价发〔2004〕125号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。
重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。

北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超5%。
另外：
按照“谁受益谁付费”的原则一楼用户用不上电梯却要缴纳保养费则肯定是不合理的，
但是有的说电梯是整个小区的公共设施、你这幢楼的居民有义务去缴纳公共设备维护费用。显而易见这个问题很是矛盾。

所以最终二个办法：
一、去问下你们当地政府相关部门有没有关于高层住宅电梯的规定。具体了解下。
二、与物业还有小区的户主共同商讨一下、你们确实用不到电梯所以你们可以不用缴。这个都是要沟通。我相信大多数户主都是理解的。

『陆』 业主交的电梯费是干什么用的

不可以！！前提是先要提醒他履行缴费业务！在提醒后不交的，要弄清楚原因后在做决策 ！

『柒』 房客租房电梯费用由谁支付

像物业费、取暖费、有线电视收视费等等费用，这些都没有规定由谁缴纳，在于协商。如果签合同时提到这些问题，就按合同办。如果没签到合同里，那么谁使用谁负担费用。

『捌』 我是房客，房东拒接交清我住进来之前的物业电梯费，该怎么办

你看合同里面有这个费用吗没有的话不要管他，他给你听水就退房不要在那住了

『玖』 房东每个月向租户收取电梯费合理吗租房子时要不要交电梯费，

这都是靠你租房子进来，您自己跟他谈的，那您不想交，那您就是一进来的时候就要说好，你租房的时候人家要跟你说明这个电梯费要收费，你不想交，那你可以说我不交，那是这样我们就租不是这样，我们就不租是吧？