房产大修理折旧摊销

『壹』 关于长期待摊费用中的摊销期1年以上的固定资产大修理支出的摊销期

通过长期待摊费用核算，时间不少于三年，从完成大修理次月。

『贰』 固定资产大修理支出摊销问题

1、经营抄租赁发生的大修理支出，做长期待摊费用，一般在不短于3年的期间摊销。
2.融资租赁固定资产的后续支出，属于企业固定资产后续支出，增加固定资产原值，并在改良后重新评估固定资产剩余使用年限，计算剩余年限的折旧情况。
3、借款费用，在构建中断期间，不得资本化。

『叁』 固定资产大修理摊销。账务处理

2008年前，就所得税法规定：纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除版。纳税人的固定资产改权良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。
符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：
（一）发生的修理支出达到固定资产原值20%以上；
（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长2年以上；
（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。

给你提供判断标准，请自行判断、处理。

『肆』 固定资产大修理费用为什么不计入成本进行折旧处理，而是要计入长期待摊费用进行摊销啊

固定资产大修抄理费要看袭是什么性质的修理费。
根据国家税法的规定（1）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50％以上；（2）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。不同时满足前述两个条件的，才可以视为日常维修，直接在当期扣除。
根据最新会计准则规定：一是作为后续支出、不符合固定资产确认条件的修理费用发生时，一次性计入当期费用，不再采用预提或待摊的方式核算；
二是由于修理费用计入发生当期的管理费用或销售费用，企业生产的产品或提供的劳务成本中不再包含固定资产修理费用这一内容。
个人理解和建议：
如果是每年都要修理且未打到资本化条件的，可以进入固定资产—修理费中，费用分摊按到下次修理的期间进行分摊。
根据新《企业会计准则——应用指南》新会计科目表规定：长期待摊费用，专门用来核算推销期限在1年以上的费用，其中包括四种情况：已足额提取折旧的固定资产改建支出；租入固定资产的改建支出；固定资产的大修理支出其他应当作为长期待摊费用的支出。

『伍』 大修理后的固定资产折旧年限

要看大修后设备能恢复到原始技术条件（精度、设备使用寿命是多少），同时参考原始价格、设备的品质（大、高、精、希）程度。
一般正规机械设备都是厂家售后专业维修人员来维修，维修后出具维修证明（证明设备回复技术条件是多少）注意要有公章，折旧以此为依据。

『陆』 固定资产大修理的会计处理是怎么样的该如何计提折旧

一、税法规定： 《企业所得税法》第十三条规定，在计算应纳税所得额时，固定资产的大修理支出，作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 《企业所得税法实施条例》第六十九条规定明确：企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出： （一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50％以上； （二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。 企业所得税法第十三条第（三）项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。 根据上述的规定，《企业所得税法实施条例释义》解释，作为分期摊销的固定资产大修理支出，必须同时符合两个条件。 一、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50％以上。 固定资产的一般修理支出，将不被作为长期待摊费用，而被当做收益性支出当期予以扣除。只有符合一定条件的修理支出，即符合资本化条件的修理支出，才有必要作为长期待摊费用，予以分期摊销。本条例第五十八条规定了不同来源下的固定资产计税基础的确定方法，所以本项规定的条件就是指固定资产的修理支出，达到根据本条例第五十八条规定所计算出来的计税基础50％以上。 二、修理后固定资产的使用年限延长2年以上。 固定资产的修理支出，往往旨在延长固定资产的使用寿命，提高其使用价值。作为长期待摊费用的固定资产的大修理支出，根据本项的规定，必须是使固定资产经过修理后，其使用年限延长2年以上，否则就不被当做大修理支出。本项条件结合第一项条件，就构成了固定资产大修理支出的两个充分前提。

『柒』 房屋装修固定资产折旧、摊销年限、残值的详细解释及规定

一、房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

二、内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

三、外资：国税函〔2000〕704号：

1、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

2、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

(7)房产大修理折旧摊销扩展阅读：

一、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

二、固定资产折旧理念的来源

对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，

而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多，同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支。

三、计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

四、不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

五、特殊情况

1、已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算，应当按照估计价值暂估入帐，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

2、处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

3、因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

『捌』 固定资产的大修理费用怎么摊销

固定资产费用化的后续支出，计入当期损益，资本化的后续支出，通过在建工专程核算。将固定资属产原值，已提折旧及减值转入在建工程，改良或改建工程完工后，再转入固定资产，并按重新确定的使用寿命，残值、折旧方法等计提折旧。

『玖』 大修理的固定资产要计提折旧吗

1. 因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧应计入相关成本费用；

2. 按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

   （1）、已提足折旧仍继续使用的固定资产；
   （2）、按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；
   （3）、处于更新改造过程中的固定资产。未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3. 固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额；

4. 企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

『拾』 固定资产大修理期间需要继续计提折旧吗

需要继续计提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

固定资产大修理支出，必须同时符合下列条件：

1、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；

2、修理后固定资产的使用年限延长2年以上

支付日常大修理费用

借：管理费用/销售费用/制造费用

贷：银行存款

一年以上的修理费用，应通过“长期待摊费用”科目进行会计处理，然后分期摊销。

借：长期待摊费用

贷：银行存款

借：管理费用

贷：长期待摊费用

(10)房产大修理折旧摊销扩展阅读

当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；

当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。

提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；

提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

固定资产折旧方法：年限平均法，工作量法，双倍余额递减法，年数总和法。企业选用不同的固定资产折旧方法，将影响固定资产使用寿命期间不同时期的折旧费用，因此，固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。（如果发生变化，属于会计估计变更）

1、年限平均法

年折旧额=（原价-预计净残值）/预计使用年限

或=固定资产原价*年折旧率

2、双倍余额递减法

年折旧额=期初固定资产净值（原值-折旧）*2/预计使用年限

最后两年改为直线法

3、年数总和法

年折旧额=（原价-预计净残值）*年折旧率

年折旧率=尚可使用年数/年数总和

计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。