① 商业用房土地分摊面积大于土地证使用权面积该怎么办
土地使用权面积以土地证登记面积为准
房屋分摊土地面积不等于房子占用土地面积
房屋分摊土地面积等于房屋合法面积与宗地内合法房产面积的占比,乘以总土地使用权面积
② 土地使用权的摊销
一般是按产权证上的年限进行摊销。
对取得土地使用权,应分情况进行会计处理内:如果取得的土地使用权是容自用的,发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。
摊销期限一般不超过10年,与折旧一样,可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看,一般情况下,摊销的费用相对于折旧费用要小很多,也就是说,大多数公司固定资产要远远大于无形资产,因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。
(2)大商业土地摊销扩展阅读:
摊销(Amortization)指对除固定资产之外,其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法,与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润,但对经营性现金流没有影响。
常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费,它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献,所以其购置成本也要分摊到各年才合理。
③ 土地使用权摊销年限是多少年
根据《税法细则》第四十九条规定,企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起版分期权摊销,摊销期不少于5年。土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。无形资产的摊销期,凡合同有年限规定的,按合同规定的年限摊销,无合同规定的,按不少于10年的期限摊销。
拓展资料:
摊销指对除固定资产之外,其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法,与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润,但对经营性现金流没有影响。
常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费,它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献,所以其购置成本也要分摊到各年才合理。
摊销期限一般不超过10年,与折旧一样,可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看,一般情况下,摊销的费用相对于折旧费用要小很多,也就是说,大多数公司固定资产要远远大于无形资产,因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。
④ 土地使用权价值如何摊销
土地有使用期限住宅70年、商业50年......土地一般不单独列帐、而是与建筑物合并作为建筑物的成本,以计提折旧的方式摊销
⑤ 土地摊销年限
1、企业的经营期限的不同,不是选择不同的会计政策的必要条件。
我国的会计制度和准则规定的会计政策,并没有考虑企业的经营期限的不同而规定不同的折旧政策或者摊销政策,税法也如此(当然税收优惠政策对经营期限有规定,主要是为了确定所得税的优惠)。会计法规如此规定,认为是为了可比性的需要,否则,不同经营期限的相同行业,会由于经营期限的不同,在其他条件相同的情况下,确认的利润不同。税法里有清算所得的概念,所以即使过了经营期限企业就清算了(这种情况很少,要么延长期限,要么不到预定的经营期限就经营失败或者重组了),扣除货币时间价值的影响,企业也没多缴纳所得税。也就是扣除货币时间价值的影响,40年的土地使用权20年(在预定的经营期限内)摊销和40年摊销所得税影响是一样的,如果40年摊销,土地使用权的剩余价值大,转让后清算所得也少。
2、无形资产准则规定的合同年限是取得无形资产的合同年限,不是经营年限。
3、国际会计准则一般规定无形资产一般摊销年限不大于20年,但是我国还没有相关的规定。
4、另外一般取得的土地使用权要开发房地产或者建造房屋等建筑物,会计准则问题解答规定,正式开发或者建造工程的时候,要转入在建工程核算,形成固定资产后,提取折旧的时候考虑剩余的土地使用权的价值作为残值考虑,房地产开发企业作为存货成本考虑,这样土地使用权的摊销就成了折旧或者存货成本的结转问题了,税务就按照折旧或者结转的存货成本考虑纳税扣除。
⑥ 土地如何摊销
账上写来的是:113821.36 这个数额是怎么计算源出来的啊?
113738.03+50000/50/12=113738.03+83.33=113821.36
或者是(68242817.38+50000)/50/12=1138121.36
显然你公司的会计将土地评估费测绘费的50000元算入了无形资产---土地使用权,进行了摊销
账上的数据是对的7月份的摊销额是113821.36
⑦ 企业土地使用权如何计提摊销
关于企业土地使用权计提摊销的处理规定:
一.按《企业会计内准则第容6号无形资产》的规定,一般企业购进土地,做无形资产入账核算,按规定期限进行摊销;
二.房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物,土地使用权与地上建筑物合并核算。
三.企业/单位可以根据上述规定,结合企业的性质进行核算:
1.假如是一般企业,则做无形资产处理,按无形资产的使用期限的规定时间摊销;
2.假如是房地产开发企业,用来开发出售的房产,则是将土地出证金及契税等计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费;竣工后作为存货出售,出售了不用计提摊销和折旧费用。
⑧ 土地款如何摊销
企业成立时向当地政府缴纳的土地款,并在厂房上修建建筑物,应按规定缴纳房产内税;土地使用权计入无形容资产,按规定进行摊销,根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条的规定,无形资产的摊销年限不得低于10年,但作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。可以根据土地证的有效期限摊销。
⑨ 关于商住用地土地摊销问题
其中面积分摊的原则为:不同用途的建筑造价和房地产市场销售价格相差不大版时,按照各种用途建筑权面积占建筑总面积的比例来进行分摊;当不同用途的建筑造价相差不大,而房地产市场销售价格相差较大时,可以按照各种用途房地产的市场价值占整个建筑的总市场价值的比例来进行分摊;当不同用途的建筑造价相差较大,而房地产市场销售价格相差也较大时,以剩余法分别计算出土地价格后进行分摊。
⑩ 土地使用权摊销
根据企业会计准则和企业会计制度的规定:
1。企业取得的土地使用专权,应当按实际支付的价款属作为实际成本,计入无形资产科目。
2。入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为70年,你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。
3。企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。