物业管理费中水泵使用费合理吗

1. 二次提水和物业费都交了还让交修水泵的钱合理吗

二次加压用水的电公摊，物业服务费，维修水泵的修理费，三者是不同的概念。共用设施设备的日常维修养护含在物业服务费中，但涉及到共用设施设备的大修，中修，以及更新改造，则启用公共维修基金，你所说的水泵维修的费用主要看这是属于日常维修养护还是属于大中修范围。

2. 物业纠纷中收取物业费的基本常识有哪些，什么都不会求指导

1.物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的
物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等.业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面，如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时，根据有关规定，业主可以要求减收物业服务费，但不能拒交，因为物业管理企业客观上提供了一定的服务，业主拒交物业费的主张是不合理的.
2.业主委员会未按法定程序招聘物业管理企业，业主仍无权拒交物业管理费
按照《物业管理条例》的规定，未经业主大会决议，无论是物业管理委员会还是业主委员会，均不得擅自选聘或解聘物业管理企业.但即使这种情况发生了，单个业主也不能以物业公司进入不合法为由，拒绝向给小区实际提供物业管理服务的物业管理企业交纳物业费。因为由单个业主来否认物业管理企业与管委会或业委会订立的物业服务合同，本身就违法了.在《合同法》上，这种物业管理合同实际上仍处于一种效力待定状态，假设之后召开的业主大会决定承认这份合同，则该合同就具有合法效力;即使业主大会最终决议否定了这份合同的效力，业主也应根据物业公司已提供的事实服务，交纳相应的物业费.如果业主对物业公司的服务存有异议，应通过建议召开业主大会的渠道解决，采取拒交物业费的方式不当。
3.与物业管理公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费
根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这份合同对小区内的全体业主均具有约束力，因此，物业管理企业进入小区提供物业管理服务，只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可，无需再与每位业主单独订立合同。另外，即使物业管理企业与业主委员会或业主均未订立服务合同，但物业管理企业提供了事实的物业服务，业主事实上接受了服务的，物业管理企业仍可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。

3. 物业收取二次供水费合理吗

物业收取二次供水费，如果物业属于包干式收费，再次收取二次供水费是不合理的，如果属于按项收费，则属于合理的行为。

根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

(3)物业管理费中水泵使用费合理吗扩展阅读：

《物业服务收费管理办法》第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

4. 这样收物业费合理吗

卫生费和垃圾清运费不是一回事.据我所知,垃圾清运费到目前为止还没有向居民征收,但是已经有了这个意向,上海到今年11月会出台相关规定。大中修基金和房屋小修费不应含在物业管理费内。不过说实话，北京地区高层电梯房1.7元/平米/月的收费标准不算高。我想，业主会抱怨物业公司，一定是物业公司没有做到质价相符。

5. 多层楼物业收取自来水二次加压合理吗，业主可以拒交吗

您好，现住多层住宅的居民，基本已实现“一户一表、按户收费”。水费一般是由居民直接交到供水公司或由银行代收，收费价格都是1.6元/吨。但高层、小高层住户基本都是由物业公司代收，供水公司在每个居民小区设总表，小区内部通过加压供水设施二次供水。“二次加压费”能摊到水费里吗？
那么究竟几层以上的住户用水需要加压？一位从事物业管理多年的业内人士告诉记者，自来水供应压力是保证常规4层（不含地上车库）用水，4层以上的用户可能就需要加压。目前，高层住宅有顶楼设置水箱的，也有没有设置水箱的，顶楼没有水箱的话，需要水泵24小时运转，这样就会产生能耗费。而二次加压费是用于二次供水设备的维修、养护、水泵必要支出所需的费用。
那么高层的“二次加压费”是否该收取？记者向区物价局进行了咨询。工作人员说，根据《杭州市萧山区物业服务收费管理实施办法》规定：“前期物业管理期间，公用电梯、增压水泵、小区独立水系、中央空调等高耗能设施设备运行消耗的电费可以单独按实向业主分摊。”这份规定中，只表明了物业可以收取能耗费，但是关于“二次加压费”的收费细节却没有涉及。
工作人员介绍说，高层住宅每个小区采用的加压设备可能不一样，能耗也不一样，物业根据小区加压产生的费用进行分摊，适当收费也是允许的。只是在进行具体收费之前，业主或建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定，确定价格之后应该向业主公示。
望采纳

6. 物业费中是否包含二次加压费住一层是要交二次加压费

业主交的物业费当中没有包含二次加压费。但业主住在一层是不需要交二次加压费的。因为所谓的二次加压费是指高层（6层以上）供水压力不足时，另外用水泵加压所产生的费用。
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
资料来源：http://www.gov.cn/test/2005-06/30/content_11358.htm

7. 电梯水泵运行费是否是物业管理公司乱收费的项目

售后公房的物业管理服务费目前属于政府定价范畴。按市物价局、市房地资源局《关于调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知》沪价房[1996]第219 号的规定，不论实际运行费高或低，均执行每月每平方米建筑面积0.55 元。其中，由房屋业主直接支付0.15 元，从住宅修缮资金中列支0.40 元。所以，售后公房发生的电梯、水泵运行费的结算和收取方式，应执行上述文件的规定。

看了就明白了，要明白所有费用都必须有依据或物价局的批示文件，要明明白白消费。

祝你好运。。。