1. 自用房地产是否属于无形资产
土地属于无形资产，房子属于固定资产。
2. 会计书上有一句话，“先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产”
首先看自己是什么企业 如果是房地产企业，你外购进来直接进存货。如果不是的话继续专往下走，第属一考虑外购进来的目的是什么，是自用还是准备对外出租还是持有增值后转让。如果是自用，那么土地和建筑物是要分开的，成本按公允价值在地和建筑物之间进行分配，土地进无形资产，建筑物进固定资产，分开折旧摊销。这就是原话的意思了。
3. 房地产企业在土地可先计入无形资产中待到企业进行商品开发时再转入成本那么进行房屋开发的时间有什么规定
没有时间的规定。
主要视你们的施工许可而定。
一般是已经开始施工了，就需要把土地从无形资产科目转入开发成本科目的。
4. 房地产开发企业的土地使用权入无形资产最合理还是开发成本合理，
房地产开发企业的土地使用权，是用于房地产开发项目的，应计入开发成本，而不能入无形资产
5. 房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存还是无形资产
房地产抄公司购买用于建造商品房的土地属于库存。
房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本---土地
借：开发成本---土地
贷：银行存款
待到商品房完工后，一起转入开发产品里面
借：开发产品
贷：开发成本
房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的资产。
6. 房地产企业土地使用权属于无形资产吗
作为存货核算。房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
7. 投资性房地产与无形资产什么差别投资性房地产与企业自用房地产在会计处理上的区别。
企业会计准复则第3号——投制资性房地产（2006）财会[2006]3号第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。 无形资产具有如下特征：1.无形资产不具有实物形态。 2.无形资产属于非货币性长期资产。3.无形资产是为企业使用而非出售的资产。4.无形资产在创造经济利益方面存在较大不确定性。 您的问题好多，回答太长，我写不下了！
8. 房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产，对吗
房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产——错
2001年《企业会计准则———无形版资产》第二十权条规定，企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用
权予以结转，结转时，将土地使用权的账面价值一次性计入房地产开发成本。
该准则指南第六条第四款对此进行了解释，因为土地使用权是一项特殊的无形资产。本准则发布以前，较多的企业是区分开发的房地产属于自用还是对外销售来进行土地使用权会计核算。如为自用，则土地使用权作为无形资产单独核算，在土地开发后也不结转；如为商品房开发，则土地使用权不作为无形资产核算，而是在取得时直接通过“在建工程”科目核算。本准则改变了以上做法，统一规定企业应将土地使用权作为无形资产核算，待实际开发时一次性地将账面价值结转到房地产开发成本。
9. 关于无形资产、房地产、企业价值三个方面的评估报告
1、增加固定资产原值，（公允价值法）
借：固定资产--评估增值
贷：资本公积--资产评估增值
但是评估增值的部分年度需要做所得税纳税调增项目。
2、不需要调整帐户，但是要做备查处理。（历史成本法）