1. 房子 土地使用费 多少
土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。
各地规定有所不同，以上海的土地使用费来说：
土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不含拆迁安置费用和基础设施建设费用。
土地使用费根据地理环境和条件、土地使用用途确定分为五类十级，收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米0．5元。
土地使用标准调整以后，合营企业按新的标准缴纳土地使用费，但在合营企业开始用地的五年内不调整，另外按营业额的百分比缴纳土地使用费的不作调整。
2. 未缴纳土地使用税和房产税 抵押权是否有效
房产税和土地税逾期未缴纳，会产生滞纳金，滞纳金为每天万分之五；
建议赶紧版到税务部门进权行申报房产税、土地税，并补缴；
纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，应按规定征收房产税。
在建工程若已投入使用应按规定缴纳房产税，计税金额先按预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则确定，待实际决算完成后再调整房产原值，办理房产税的多退少补。
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
3. 没有房产证要不要交土地使用费
就根本没什么土地使用费一说！谢谢，没这种收费！
办理土地证需要缴土地出让金和契税，有了土地使用权以后土地是免费使用的！
不要上当哦，除非你去租地！
4. 有房产证没有土地使用权算什么房子
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者回是密不可分的，没有土地答证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5. 买二手房,没有土地使用权,要交土地管理费吗
哈尔滨市关于土地证的办理事宜 浏览：662 一、土地证的作用 土地证是证明产权人对该房屋占用土地具有合法使用权的凭证。 土地证有两个不容忽视的作用；第一，动迁的时候，会被要求所有权证和土地使用证齐全，如没有须补办；另一个作用是用房子做抵押贷款时，相关部门也要求两证齐全。如我市的开发区分局。市民住宅的土地证须到房屋所在区国土资源局办理，而商业用房的土地证须到市级单位窗口办理。 二、土地使用权类型 土地的合法使用权有出让和划拨两种类型。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。 协议出让指申请使用人直接向国有土地的管理部门提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的管理部门与申请人进行协商出让土地使用权的一种出让方式。 招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者的出让方式。 拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由国有土地的管理部门在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权申请人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 三、土地出让金 如果你买的是商品房，你的土地证上记载的土地使用权类型是出让；如果你买的是经济适用住房、房改房、解困房，那么土地证上记载的土地使用权类型是划拨。如果你买的是一手经济适用房，办理土地证时，不用交纳土地出让金，如果经济适用房或房改房在上市买卖时应当补缴土地出让金。 实践中，办理土地证是持产权证去办理，所以许多经济适用房或房改房未补缴土地出让金也交易了，虽然交易了，但将来办理土地证时，该部分土地出让金也必须补缴。土地出让金只缴一次就可以。 ※ 个人需要承担的土地出让金额度 公式：土地出让金=城市基准地价×分摊土地面积×10% 分摊土地面积=住宅建筑面积÷楼房总层数 例如：某处经济适用住房（或房改房）建筑面积为80㎡，总楼层为8层，其所在地区基准地价为四类地价。如果该房出售须补缴的土地出让金是多少（元）？ 土地出让金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基准地价（每平方米）按地段分成八类 ： 特类 一类 二类 三类 四类 五类 六类 七类 1200 936 780 572 364 234 188 164 四、土地证的办理 1、个人办理土地证登记所需的材料： （1）土地登记申请书；（2）房屋产权证明； （3）房主身份证明或户口证明；（4）建设用地许可证或其他用地证明材料； 2、房产（二手房）交易土地使用权变更 A、申报材料：（1）、购房人产权证原件及复印件；（2）、购房人身份证原件及复印件；（3）、卖房人土地使用证原件(卖房人未办土地证须提供卖房人产权证复印件)；（4）、购房协议书；（5）、土地登记申请书； B、办事程序：受理→批转→地籍注册登记→出件 C、承诺时限：1-7个工作日 D、收费标准：（依据财综字（1999）113号、哈土发（2000）26号文件规定） 1）、以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易的，按分摊面积每平方米收取1.5元土地管理费； 2）、已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地使用权出让金的价款及每平方米1.5元土地管理费； 3）、以划拔方式取得土地使用权的房屋上市交易时按基准地价的30%收取土地使用权出让金及每平方米1.5元土地管理费. ※ 其它收费：1）登记费13元; 2）工本费20元； 3）确认费3元。 （如卖房人未办土地证，土地登记费和工本费按双倍收取） 3、土地证丢失、损毁的：补办土地证须在《哈尔滨日报》上声明原证作废，登报一个月后，申请补办土地证。 五、土地使用权年限 土地使用权使用年限按下列用途确定： 1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教科，文化，卫生，体育用地50年；4．商业，旅游，娱乐用地40年；
6. 不交土地出让金影响房产证吗
不交土地出让金就无法取得土地使用权，商品房无法办理预售手续，无法办理产专权登记手续属。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》
第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《城市商品房预售管理办法》
第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
7. 没有土地使用权的房子能办房产证吗
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是内密不可分的，没容有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
8. 没有土地使用证的房子可以买卖吗
从你介绍的情况看,对方诈骗的可能性很大.
如果该房子过去是商品房，在购买新商品房时，购房者就必须和开发商签订合同，该合同签订后就立即交房产交易所和房管处备案，房屋交付后的2－3个月，开发商就应当办理房产证。对方既然是二手房却没有房产证，很可能是基建手续不全的“烂尾楼”。即使手续齐全，也不可能“交完钱后直接把房产证办成我的名字”，因为他和开发商当时的合同已经备案，国家是绝对不允许公民通过更改合同进行偷漏税、费的行为。
如果对方是家自己基建的二手房屋出售，那么诈骗的行为就更加明显，因为没有取得土地使用证是不允许基建的，即使盖好的房子也是违章建筑，必须依法拆除。让你先交钱，再办理根本无法得到的房产证，目的显而易见。
建议对这笔交易慎重对待。
9. 买人家盖好的房子要交土地使用权的费用吗
房子价格已包含土地使用费，拿到钥匙后再交大修基金、契税、办证工本费，然后每个月的物业费。再无其他费用