㈠ 房地产开发企业得项目管理费的增值税率应该是多少啊
问题有点外行。土地增值税的扣除是比较复杂的，扣除项目及其金额要区别主体（是否房地产企业）、以及标的（新、旧房产）
其中第二项——开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本），包括：①土地征用及拆迁补偿费、②前期工程费、③建筑安装工程费、④基础设施费、⑤公共配套设施费及⑥开发间接费用。
开发间接费是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
但要注意“直接”两个字，所以工资能否扣，怎么扣要看该人是否直接从事这活动。
开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）：①销售费用、②管理费用、③财务费用。开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。
（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。
①利息支出据实扣，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；
②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除
所以，广告费肯定是不据实扣除的。
一般房地产要做土增清算，这个一般人做不了，我们税务师事务所是专业做这个的。
㈡ 房地产销售费率指什么费用
我司欠甲公司帐款，甲公司通过法院向我司起诉，法院判决我司以我司持有的一房产作为抵此债务。请问我司需缴纳哪些税？以及计缴税款应以哪个金额作为依据？
回复：债务人将不动产抵债过户给债权人或经法院判决为债权人所拥有，依据《关于明确营业税若干政策问题的通知》（粤地税函[2003]339号）有关规定，应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
不动产或土地使用权抵债时的作价，原则上依据下列顺序确定：(一)实际抵偿债务的金额；(二)法院判决书上确定的金额；(三)国土部门房产评估机构的评估价；(四)其他具体专业资格的合法房产评估机构的评估价。
如果债务人转让购置的房产，依据财税[2003]16号文有关规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；另根据穗地税发[2003]141文规定，单位和个人销售其购置的不动产或转让其受让的土地使用权的原价是指购置不动产、受让土地使用权发票上注明的价款，不包括购进不动产、受让土地使用权过程中支付的各种费用和税金。如果未能提供购置房产时的发票，则房产的购置原价不能在计税营业额中扣除。
债务人除按规定缴纳营业税外，应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%)（如为外商投资企业和外国企业则不涉及）；应以计税营业额的1.3‰缴纳堤围防护费（2010年7月1日后，费率为0.1%；如为外资企业、在境内设立机构的外国企业适用费率为0.9‰）。债务人转让房产应按现行企业所得税法及其实施条例进行所得税方面的处理；并按照土地增值税暂行条例及其实施细则的规定缴纳土地增值税。买卖双方签订的房产转让合同适用“产权转移书据”税目，税率为0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额。
上述回复仅供参考。
㈢ 房地产前期工程费有哪些项、费率是多少
前期勘察设计费用，包括可研报告、测量等，大概按建筑面积每平米100元左右核算。 具体看你应用在什么领域了，这个仅供参考
㈣ 房地产项目管理公司如何收费
建设单位管理费总额控制数费率表
单位：万元
工程总概算
费率（%）算 例
工程总概算
建设单位管理费
1000以下
1.5
1000
1000×1.5%=15
1001-5000
1.2
5000
15+（5000-1000）×1.2%=63
5001-10000
1
10000
63+（10000-5000）×1%=113
10001-50000
0.8
50000
113+（50000-10000）×0.8%=433
50001-100000
0.5
100000
433+（100000-50000）×0.5%=683
100001-200000
0.2
200000
683+（200000-100000）×0.2%=883
200000以上
0.1
280000
883+（280000-200000）×0.1%=963
㈤ 如何确定商标使用许可费率
原则上由双方协商确定。常见的有这样几种计算方法：1，根据产品售内价的百分比计容算，通常为1％-5％；2，根据产品利润率计算；3，根据双方协商确定的一定数额计算。
以下因素是常见的影响许可费的主要因素：
1，商标的知名度；
2，商标的许可使用方式；
3，商标许可的时间、地域、商品范围；
4、行业利润、前景
㈥ 房地产销售代理公司取费标准
房地产开发中的项目总经理，或者说项目操盘手，是房地产开发企业人才的核心资源，因为项目总很大程度上决定了项目的成功与否。项目总职能可以简单归纳成为四句话：第一方面是带好团队用好人；第二方面是计划节点全明了；第三是专业要点亲自抓；第四是为来为去一本帐。
第一方面：带好团队用好人
指的是必须把团队建设好，同时，自身标准也必须达到项目总的专业和管理要求。团队的组织架构要健全，建立好人力资源培训学习体系。人，即组织架构与人力管控，这是保障项目成功的基础，具体分：房地产项目公司的组织架构；各岗位各部门职责；整个组织架构、项目的绩效薪酬考核体系；学习和培训体系。
第二方面：计划节点全明了
指的是作为一个项目总，对一个项目开发的整个环节、整个计划体系，包括分级体系、核心的一级控制点，应该全盘心里都明白。不然的话，走到哪是哪，这个项目就会出现很多的问题。一个项目的成功必须要有计划管控体系，也就是总纲，包括：项目开发整体计划；在项目开发整体计划的基础上，分解成年度、半年度、季度、月度以及各部门各专业的分解计划；在计划整个实施过程当中的督导、反馈。
第三方面：专业要点亲自抓
指的是我们房地产开发从拿地开始，一直到竣工验收交付完毕，包括后端的物业管理，是持续的长期的过程，这整个专业过程中，要点必须亲自去落实。
具体指的是，上溯到拿地环节，项目总也应该参与其中，甚至可能要起到很大的决策的作用。原因在于，我们说房地产，“地”的权重某种程度上比“房”来的更大，所以地的投资决策、选址拿地，项目总必须要亲自参与。
地拿定后就是项目开发，整个项目开发过程分成：项目前期、项目中期和项目后期三个阶段。
（1）项目前期是项目的市场研究和地块分析的阶段，也是项目的策划和定位阶段。项目前期在策划定位的基础上，关键是要落地，即要做好方案的设计、评审和确认工作。这是专业流程中开发项目过程里最重要的工作，也是项目成功的非常重要的核心节点。
（2）项目中期是按照项目的开发计划展开报建报批、工程施工和整个项目营销工作的阶段：
㈦ 求教：房地产开发所涉及的税费及费率
契税，维修基金，物业管理费，能耗费，电梯费...
㈧ 房地产开发项目管理费用为多少
不可以，
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。
（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。
因此，开发土地和新建房及配套设施的成本在计算土地增值税可以直接扣除，而应当计入期间费用的各种费用支出按照按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。如果财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，其他开发费用则按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
㈨ 房地产企业管理费收取比例是多少
营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；印花税：1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。费用：维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；业主应缴纳的其它费用：房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。