盈利性房产如何摊销

㈠ 采用成本模式计量的投资性房地产如何提取折旧和摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。 1、房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

㈡ 如何摊销费用

可以这样摊销费用：
长期待摊费用，是指企业已经支出，不能全部计入当年损益，需在1年以上分期摊销的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产改良支出、开办费、不能由股票溢价和发行股票冻结期间利息收入抵销的股票发行费用等。由于这些费用不同于列作流动资产需在1年或1年以内摊销的待摊费用，在会计中将它另行设置"递延资产"或"长期待摊费用"科目(采用企业会计制度的开发企业在"长期待摊费用"科目)进行核算，发生时将它记入"递延资产"或"长期待摊费用"科目的借方。
固定资产大修理支出采用摊销方法核算的，实际发生的大修理支出，应在大修理间隔期内平均摊销。如两次大修理的间隔期为3年，就应在36个月内平均摊销。以经营租赁方式租入固定资产改良支出，应在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内平均摊销。在摊销固定资产大修理支出和租入固定资产改良支出时，应按受益对象分摊摊入工程施工成本、开发成本、管理费用，作如下分录入账:
借:工程施工 ×××
开发成本或生产成本 ×××
管理费用 ×××
贷:递延资产或长期待摊费用×××
企业在筹建期间发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产价值的借款利息等，在发生时，应记入"递延资产"或"长期待摊费用"科目的借方。至于分期摊销还是一次转销，则有较大的分歧。房地产开发企业会计制度根据企业财务通则规定:开发费自投产营业之日起，按照不短于5年的期限分期摊销。企业会计制度规定:开办费一次计入开始生产经营当月的损益。将开办费一次计入开始生产经营的当月损益，虽符合会计谨慎性原则，但在开发企业开始经营时，一般不可能有经营收入，这样就会使开业当月发生较大亏损，这在核算上有失公允。不论分期摊销还是一次摊销，开办费均应将它自"递延资产"或"长期待摊费用"科目的贷方转入"管理费用"科目的借方。作如下分录入账:
借:管理费用 ×××
贷:递延资产或长期待摊费用 ×××
股份有限公司委托其他单位发行股票支付的手续费或佣金等相关费用，减去股票发行冻结期间的利息收入后的余额，从发行股票的溢价中不够抵销的，或者无溢价的，若金额较大，按照企业会计制度的规定，应先记入"长期待摊费用"科目，在不超过2年的期限内平均摊销，计入管理费用;若金额不大，可直接计入当月管理费用。
"长期待摊费用"科目应按费用的种类设置明细分类账，期末借方余额，反映企业尚未摊销的各项递延资产或长期待摊费用，在会计报表附注中，应按费用项目披露其摊余价值、摊余期限、摊销方式等。

㈢ 投资性房地产如何折旧

分析如下

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

(3)盈利性房产如何摊销扩展阅读

房地产 :

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。[1]

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

㈣ 投资性房地产的摊销怎么做

20万是之前按4000万计提的折旧，实际应按6000万计提折旧。
4000/50*3/12=20
望采纳。

㈤ 固定资产--房产怎么摊销

固定资产计算折旧的最低年限（也就是指的固定资产的最低使用寿命）：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

固定资产提折旧，得在你达到预定使用的下月才开始提的，就像你9月买电脑，得10月开始计提
固定资产只能提折旧，不能像费用一样做摊销，折旧提完了，固定资产的账面价值也就为0了，提折旧有很多种方法
1、最简单的：平均年限法（也称直线法），就是用你的账面价值/规定年限/12=每月折旧，这是我的理解
完整的计算公式是年折旧率 = （1 － 预计净残值率）÷ 预计使用寿命（年）× 100%
月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12
适用范围：平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算

2、最麻烦的：工作量法又称变动费用法。是根据实际工作量计提折旧额的一种方法
公式：
单位工作量折旧额 = 固定资产原价 × （ 1 － 预计净残值率 ）/ 预计总工作量
某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 单位工作量折旧额
适用范围：在运输企业和其他的专业车队和客货汽车。某些价值大而又不经常使用或季节性使用的大型机器设备中，可以用工作量法来计提折旧

3、加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法。
其特点是：在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期则少提折旧。从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。
类型：在具体实务中，加速折旧方法又包括年数总和法和双倍余额递减法两种。
适用范围：如电子生产企业，船舶工业企业，飞机制造企业，汽车制造企业，化工医药等
你看你适合用哪一种就用哪一种，是可以同时使用的不过你一但使用了就不能随意更改的。

㈥ 投资性房地产是计提折旧还是摊销一般企业入账会选用哪一个

投资抄性房地产分为投资性袭房产和投资性地产，投资性房产采取折旧的方式进行，而投资性地产比照无形资产的”累计摊销“进行处理。
故，采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”或”累计摊销“等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

㈦ 投资性房地产累计摊销问题

无形资产的摊销是有单独科目入账的。
借：费用
贷：累计摊销
而不是直回接冲减答无形资产。
所以在这笔业务发生的时候，
“无形资产——土地使用权”和“累计摊销”都分别有余额，所以要一起结转掉。
《企业会计准则讲解——投资性房地产》：企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入”投资性房地产”、”投资性房地产累计折旧(摊销)”、”投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记”投资性房地产”科目，贷记”固定资产”或”无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记”累计折旧”或”累计摊销”科目，贷记”投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记”固定资产减值准备”或”无形资产减值准备”科目，贷记”投资性房地产减值准备”科目。

㈧ 投资性房地产的摊销问题。

该跌了，北京一市房产市值可顶美国一年GDP，这样的情况日本也曾经发生过。
无限的透支了财富，你说该咋整？
竭泽而渔的房产商和卖地换钱的地方政府与将房产发展视为经济支柱的央政府，
现在用多层的缰绳来套奔马，却不知，利益可以共享的集团却已经分化。
三个当年共同制造地产神话的好兄弟，现在心情是复杂的，各怀鬼胎的。
不将房价干下来，央政府就完蛋，干下来了，地方政府和房产商就完蛋。
毕竟都是混饭吃，最好别砸饭碗吗。
可这晚吃着13亿百姓血肉的饭，注定是不好吃的，应为吃别人血肉，这注定不能长期
成为一种产业，虽然这种产业在国内已经繁荣了将近20年了。

㈨ 房地产开办费用列支，摊销问题——财务

楼上胡扯

现在不存在开办费概念了，从公司成立开始直接计入管理费用内

房地产开发企业由于建设时容间长，取得预售许可证后，收到的房款，全部做预收账款处理，按照预收账款金额预缴纳相关税款

发生的相关成本费用分别计入“开发成本”“开发间接费”“管理费用”“财务费用”等科目

㈩ 投资性房地产累计折旧与累计摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产：回当月增加，当月不提答折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）