地下车位使用费交房产税吗

Ⅰ 车位是不是房产税的征收范围

根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50?60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%?30%]×1.2％。2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70?80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%?30%)]×1.2％。
因此，地下车库属于房产税征税范围，应当依法缴纳房产税。

Ⅱ 地下停车场需要缴纳房产税吗

要缴纳房产税。

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房版产税的通知》（财税〔权2005〕181号）规定：

自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

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征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。

（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

Ⅲ 地下车库是否缴纳房产税

要缴纳房产税。

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：

自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(3)地下车位使用费交房产税吗扩展阅读：

自用的地下建筑，按以下方式计税：

1、工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2％。

2、商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

参考资料:

关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知——国家税务局

Ⅳ 地下车库出租也要交房产税吗

一、房地产项目中地下停车场(位)房产税征收问题
1.对房地产开发企业长期(不低于20年)出租的地下停车场(位)，视同不动产销售，不征收房产税;对停车场(位)的实际使用人征收或免征房产税，凡实际使用人为应税单位的，车位价值应并入房产原值征收房产税，凡实际使用人为免税单位或个人的，免征房产税。
2.对房地产开发企业、物业公司定期收取车位租金的地下停车场(位)，按已出租车位房产原值征收房产税。
3.未使用、未出租的地下停车场(位)属于房地产开发企业的待售商品，不征收房产税。
二、各类专业市场、商业综合体房产税问题
对各类专业市场、商业综合体出租摊位、柜台或场地的，应按房产原值计征房产税;对其出租具备房屋基本属性的房产，按照租金收入计征房产税。
三、无偿使用房产行为的界定及房产税、城镇土地使用税征收问题
1.房产产权人与使用人之间不存在下列特定关系，且无正当理由的，不属于无偿使用房产行为，不得按照无偿使用的有关规定征收房产税，可对产权人参照市场租金指导价格核定房产计税租金，征收产权人房产税。产权为个人的，产权人与使用人或使用单位法人之间为近亲属关系。产权为单位的，产权单位与使用单位之间为隶属、企业集团内部公司关系。
2.对无偿使用房产、土地的单位或个人，由实际使用人按房产原值缴纳房产税，并按实际占地面积缴纳城镇土地使用税。对无偿使用房产再出租的单位或个人，应由出租方按照租金收入缴纳房产税款。
四、无原值房产征收房产税问题
1.对房产产权人自行建造、产权清晰，但是未按国家会计制度规定核算并记载房产原值，应调整会计账簿或重新评估，确认房产税计税依据后征收房产税。
2.对1999年7月1日前建造的产权不清、几经易手难以确定房产原值的房屋，可暂按平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，核定房屋原值，同时应将相应的土地价值一并计入房产原值。
五、城镇土地使用税计税起始时间的确定问题
1.纳税人以出让或转让方式有偿取得土地使用权，在签订土地出让合同后，如期办理相应手续取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
2.对因税务机关认可的客观原因造成未能按照合同约定时间取得土地使用权的，可根据国土部门出具的相关证明材料(如交付土地通知书等)列明的交付土地时间的次月起，作为城镇土地使用税征税起始时间。
六、以土地投资入股成立新公司的土地价值确定问题
单位将自有土地以投资入股等形式成立新公司，如其对土地进行重新评估，新公司房产原值中的土地价值以其投资入股时的土地评估价值为准。

Ⅳ 地下停车场是否需要缴纳房产税

答复：根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）文件规定：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 二、自用的地下建筑，按以下方式计税： 1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2% 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2% 房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。 3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 纳税人发生的地下车库的自用或出租行为应按照上述规定计算缴纳房产税。

Ⅵ 地下车位出租是否需要缴纳房产税

你好 出租地下车位，出租方应当以租金收入为计税依据从租缴纳房产税。

Ⅶ 地下有产权的车位要交房产税吗，房地产税开征

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

Ⅷ 关于地下车位是否需要缴纳房产税

"您好！根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50?60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%?30%]×1.2％。2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70?80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%?30%)]×1.2％。 因此，地下车库属于房产税征税范围，应当依法缴纳房产税。

Ⅸ 地下车位要交房产税吗

企业销售位于人防工程内、不能单独办理产权证的车位，使用租赁业发票，不能向买受人开具销售不动产发票。房地产公司按照税务机关要求向买家开具了服务业——租赁业发票，一次性收取了与售价相当的款项。

按照《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条第三款规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”另外，根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”

对此项业务，双方签订的合同虽然名为销售合同，但实质上是租赁合同，应该按租赁业务对待。公司收取相当于全部价款的款项，视同一次性收取20年的租金，需要分摊计算每年的租金额按照12%的税率缴纳房产税。