⑴ 土地使用权是按评估做账还是实际支付价款做账
应该按照实际支付价款入帐
目前，一些单位为了在账面上做大资产总额，将土地使用权评估版后再入账，权这种做法是错误的。因为单位的账面资产只有在产权发生变动时，才能以评估价值入账。其评估目的是为了改变划拨土地原批准的用途，如改制为股份有限公司、企业兼并及作价出资（入股）等。在这种情况下，必须报经原批准机关批准和缴纳土地出让金并取得国有土地出让使用权证时，才能作为“无形资产”核算。
账务处理应借记无形资产—— —××土地使用权，贷记银行存款。除此以外，未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金，土地使用权不能以资产评估价值入账。另外，以出让方式取得的土地使用权，在账面上已经记入无形资产科目。如果产权不发生变动，也不能以评估后的评估值入账。
⑵ 土地评估费记什么科目如计入无形资产，无形资产已经开始摊销该怎么处理
和国土局签土地出让合同前支付的地籍测绘费应计入什么科目，——先计入其他应付款科目，以后转到无形资产科目
怎么摊销——按月摊销。摊销期限为土地使用权期限。
借：管理费用----无形资产摊销
贷：累计摊销
⑶ 购入土地按评估价入帐还是按实际价入帐分录
会计准则下：无形资产的入账价值
1无形资产应当按成本进行初始计量
2外购无形资产专的成本，包括属购买价款，相关的税费以及直接归属于该项资产达到预定用途所发生的其他支出
3自行开发的无形资产。。。。。。
4投资者投入的。。。。。。。
5非货币性资产交易，债务重组的成本。。。。。。
税法对无形资产计税基础的规定
企业所得税实施条例第60条规定
1外购无形资产的成本，包括购买价款，相关的税费以及直接归属于该项资产达到预定用途所发生的其他支出为计税基础
2 。。。。。。。
3.。。。。。。。。
4 。。。。。。。。
可以看出，企业会计准则和税法表达没有实质区别
⑷ 土地评估入账
这种情况很多企业有发生.土地使用权长期未入帐,等到想贷款时,找家评估公司评估个价值后入帐.这种情况在实际操作中没有具体可循之章.
入帐时:
借:无形资产-土地使用权
贷:资本公积
因时间长未入帐,原来的购买土地支出的款项肯定也未进入资本金了,更不可能一大笔费用直接进费用的,所以不用调整利润.进入资本公积就行.
再说了,调整了利润,你还得补交所得得税呢.找事啊,呵呵
⑸ 单独入账的土地(作为无形资产)如何评估其价值
一般需要土地评估师事务所出出具评估报告来评估其价值。
这个与你的土地的用途有关。用途影响价值。
⑹ 无形资产评估增值如何入账
公司增资流程
（一）公司增资基本流程：
1、各股东同意增资的股东会决议
2、修改或补充增资章程
3、投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估)
4、聘请会计师事务所出具验资报告
5、办理工商、税务等系列变更登记
（二）出资注意事项 ：
A货币资金出资注意事项
1、开立银行临时帐户投入资本金时须在银行单据“用途/款项来源/摘要/备注”一栏中注明“投资款”
2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进帐单原件
3、出资人必须为章程中所规定的投资人
B以实物、无形资产（如商标、专利、非专利技术、著作权、土地使用权等）出资注意事项
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。（最多可占到注册资金的70%）
5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后公司成立后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。
⑺ 请问无形资产的入账价值怎样确认
无形资产通常按其实际成本计量。不同渠道取得的无形资产，其实际成本的构成并不相同。
（一）外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。注意：不包括新产品的广告费、管理费用等。
（二）购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
（三）投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
（四）通过非货币性资产交换和债务重组等取得的无形资产，根据实际情况非货币性资产交换的会计处理有两种处理模式：一种是按公允价值确认，另一种是按账面价值确认；债务重组按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项确认价值。
（五）土地使用权
1.企业取得的土地使用权，一般作为无形资产核算；
2.企业取得的土地使用权，如果用于赚取租金或资本增值，作为投资性房地产核算；
3.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
4.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，也即计入存货（开发产品）成本。
5.企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。
⑻ 土地按照无形资产核算应该怎么进行账务处理
前一帐务做固定资产购入，如果因后来改变了，税已交，则应红字冲正，改记专租赁帐务处理，同时在日属后报税时，将已报缴的税冲抵回来，但首先要与税管员商量，由他出拒退税证明或签发可退税文书方可处理。租凭的帐务处理可以列支到当月损益，也可以做为待摊费用处理，逐月列入损益中。
⑼ 无形资产可以根据估价报告入账吗
不能直复接以估价报告制入账。
鉴于不了解你企业及该业务的具体情况，无法给出具体判断。以下是关于无形资产确认、计量的基本原则，希望能对你的正确判断有所帮助：
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。且须同时满足以下两个条件，带能予以确认：1.与该资产有关的经济利益和可能流入企业；2该无形资产的成本能够可靠地计量。
企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
土地使用权，指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权力。根据我国土地管理法的规定，我国土地实行公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。企业取得土地使用权的方式大致有行政划拨取得、外购取得（例如以缴纳土地出让金方式取得）及投资者投资取得几种。通常情况下，作为投资性房地产或者作为固定资产核算的土地使用权，按照投资性房地产或者固定资产核算；已缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权、投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算。
⑽ 无形资产—土地可以重估入帐吗
不可以，因为评估增值入帐在中国的会计法规是不可以的，资产评估只有在投资、改制重组发生产权变更的时候才能做账务调整 。