1. 房子公摊很大销售人员怎么解释
多的那部分都喂狗了。它们准不这么说
2. 离职售楼小姐曝买房销售18个大黑幕
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
3. 购房时销售人员对公摊面积撒谎打12315有用吗
效果不大，如果你未签购房合同，可签合同时对比提出异议，如果已经签合同，只能以合同为准，建议签合同时，对均摊，房租配置，违约赔付等详细解读，不盲目签合同，现在房产行业不景气，业主维权现象频繁，签合同需谨慎，另外，如果你有销售顾问对你承诺公摊面积的证据，是可以进行索赔的，比如赔几个月物业费等等
4. 买房子公摊虚报,投诉无门，真闹心，买了套房子交了首付，在签合同的时候发现公摊面积跟销售说的完全不一
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
5. 购买房子时销售人员说的公摊不真实算过错吗
销售人员把公摊的面积故意不算好，这当然是属于过错，本来销售人员对房子的一切都应该很熟悉公摊面积他也应该掌握的很清楚，为啥要说错，为他不把真相说出来，这是属于诈骗行为，先上你上套，然后公摊面积不够，他就说弄错了，这当然不对，是有过错的。
6. 刚买的房子，销售人员说的公摊25%，结果合同出来后公摊变为29%，开发商属于欺诈吗我该怎么办
1、销售人员人员应该如实告诉你公摊面积的比例，不应在交钱之后才让看合同，这是明显的欺诈。
2、合同是买卖双方都签字或盖章后才生效，合同一般至少要二份，买卖双方各一份。
如果一份合同在卖方手中，该份合同上双方已经签字了，那么合同就已经生效了。
你可以以对方欺诈为由要求变更合同，变更为对方销售人员说的公摊25%，但你要举证对方有欺诈 行为。也不排除用“重大误解”为由来撤销或变更理由，但25%与29%的差异是否是“重大”，法官如果认得，这个不好说。
7. 公摊和销售说的不一致,我们可以私自找人测量吗
你好，工厂和销售人员说的不一致，我们可以私自找人测量的，谢谢。
8. 买了124㎡的房，公摊22㎡，合理吗总觉得公摊太多了亏了，销售员说公摊面积是根据住房面积大小来定
我家99平公摊后就剩74，还是拿合同时才跟我们说声，还不给退，坑爹坑妈
9. 买房子的时候销售人员并没有说明房屋的具体使用面积和公摊面积。
房子都有使用面积和公摊面积的，只要公摊的合理，是没有问题的。一般来说，
住宅的公摊面积一般是套内面积的18-25%之间，也有的高档社区，核心筒比较大，公摊会达到35%甚至还要高。
10. 买了一套62平方的房子，公摊面积12平方，可买房的时候销售员并没有说过。现在觉得房子小了，该怎么办
81%的得房率是正常的，我才买的房子得房率才76%✔，你们之前没有看房子吗，如果可以卖了这个换个稍微大点的房子