分期付款买卖合同使用费

① 关于分期付款的买卖合同

首先需要说明，按揭购房中开发商从银行一次性收到全部房款，所以不属于分期付款。
另外根据最高人民法院的司法解释
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

② 分期付款的买家到期仍未付款，卖家可以解除合同吗

拖欠金额达到总额的五分之一的，可以解除合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第３８ 条规定，《合同法》第１６７ 条第１ 款规定的“分期付款”，指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。《合同法》第１６７ 条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的１／５ 的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

③ 分期付款买卖中的合同如何解除

现实抄问题

韩某向某工厂袭购买一台大型机器，总价25万元，约定分10次付清，每次2.5万元，每月的第一天支付。韩某按合同的约定支付了五次共计12.5万元后，因机器大幅度降价，韩某感到自己损失太大，所以停止了付款。三个月后，工厂通知韩某解除合同，并要求韩某支付该台机器使用费。那么，法律对此是如何规定的呢？

律师解答

韩某已经支付了该台机器总价的一半，对于厂家来说，是否有权单方面解除与韩某的合同呢？答案是肯定的。根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。既然韩某未支付的到期购机器款项已经超过了总价的五分之一，那么工厂就有权解除与韩某的合同，并可以要求韩某支付使用费。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

④ 分期付款合同的合同范本

分期付款买卖合同范本
出卖人：__________________(以下简称甲方)
买受人：__________________(以下简称乙方)
今甲方(出卖人兼所有人)与乙方(买受人兼使用人)就产品分期买卖事宜，达成以下协议：
第一条本合同的标的物为_________，分期付款总额定为人民币_________元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方：
(1)前款_________元。
(2)余款_________元。
(3)月息_________元。
第二条
乙方预付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付
_________元。
第三条乙方可以就上述提供担保，于本合同成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票_________张交付甲方。
上述支票的保管处理权限属甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还贷款。
第四条甲方于本合同订立的同时，将_________产品交予乙方，并同意乙方对该产品的使用。
第五条乙方若能支付第二条分期付款金额及其他应付的各项费用，须自支付日始以日息_________分支付甲方作为延迟损失金。
第六条乙方须以正当的方式使用_________产品，若有违反，甲方可立即解除本合同。
第七条
乙方连续两次未支付价款，并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物的使用费。
第八条
合同争议的解决方式：凡因履行本协议书所发生的或与本协议书有关的争议，各方首先应通过友好协商解决。如协商不成的，任何一方可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条其他约定事项：____________________________________
出卖人(甲方)：_______________
买受人(乙方)：_______________
___________年_______月_______日

⑤ 分期付款合同如何解除

1、解除条件

分期付款的法定解除条件：在分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，出卖人可以解除合同。

这样规定是因为分期付款合同的订立是建立在出卖人对买受人资信能力的信任基础上的，如果买受人未支付到期价款的金额已达到全部价款的五分之一，意味着买受人的资信能力已不足信任。

为了保护出卖人的利益，应当允许出卖人请求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人请求买受人支付全部价款是指取消原来付款期限的约定，要求买受人在一定时间内支付全部价款，避免因买受人资信状况的进一步恶化而导致出卖人最终不能收回应收价款。

2、解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。

解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。

(5)分期付款买卖合同使用费扩展阅读：

法律特征

1、标的物的先行交付性。分期付款买卖是“物先交付型”买卖，即出卖人将买卖标的物一般在买受人第一次支付价款时即刻交付给买受人。

2、价款的分期给付性。买受人的价款是按一定的期限分阶段支付的，即买受人在占有标的物之后，需分两期以上的次数支付价款，否则则不属于分期付款买卖合同。

保留权

保留所有权的分期付款买卖合同是分期付款买卖合同的一种，是指与所有权保留这种担保方式相结合的分期付款买卖合同。

详言之，就是指双方当事人约定买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件成就之前，出卖人仍保留标的物所有权；待条件成就后，再将所有权转移给买受人的分期付款买卖合同。

但诚需注意的是，此处的“条件”与民法意义上的”条件“ 有所不同，这里的条件宜解读为”负担“，类似法条，参见《合同法》第93条第2款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”与此类似者，尚有《合同法》第160条、《民法通则》第111条、《民通意见》第64条以及《最高人民法院关于买卖合同司法解释》第35条第一款第（二）项等，亦可作证。

⑥ 分期付款买卖合同是否具有法律效力呢

分期付款协议具有法律效力，你可以凭双方的协议要求对方履行其后的付款义务。

⑦ 分期付款是否用合同价计算增值税

简单的说：

如果分期收回的金额与销售金额一致，就按销售金额计算

比如货物卖1000，分五期，每期200，到时候收回的是1000，就按1000算

如果分期收回的金额大于合同金额，就按销售金额加多收的部分计算（有融资的性质）

比如货物卖1000，分五期，每期220，到时候收回的是1100，就按1100算

⑧ 分期付款买卖合同需要注意的哪些问题

分期付款买卖是一种特殊的买卖形式，一般认为是买受人将其应付的总价款按照一定的期限分批向出卖人支付的买卖形式。
分期付款买卖作为一种商业交易手段，与普通买卖相比，并不是一次性结清货款，也不是在未来特定的时间一次性支付全部价款，而是分期分批的支付，由此可见分期付款买卖是一种信用交易，这种交易的顺利完成是以买受人未来的生活没有巨大变化为前提的。
但是实践中买受人出现信用危机的情形比比皆是，然而在双方当事人订立合同时，作为买受人往往无法预见到未来的这种变化。而出卖人则在考虑到上述可能性的情况下，预先在合同中通过格式条款将此种风险所产生的危害全部转嫁给买受人。
由于双方地位不同，为不使强势方以合同自由为名损害消费者利益，国家往往通过法律规定予以限制，以遏制这种不公平行为。
如我国《合同法》及相关司法解释规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同；出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。但双方不得在合同中约定，买受人尚未支付到期货款金额低于总价五分之一，出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。