1. 房屋租赁纠纷，第一年判决未下，占用的第二年租期用付房租吗
通常情况下，作为有经验的律师做这种案子，房东在起诉租客拖欠租金的同时，往往隐含解除租赁合同的请求（或要求租客腾房搬出），同时会要求租客支付租金直至搬出之日。
你说的情形中，房东像是并未提出解除租赁合同或要求你们腾房搬出，也没有明确要求支付直至搬出之日的租金。而只是简单要求你们支付房租。
在这种情况下，法院是不告不理的，法院就只针对原告的诉请来做裁判，要租金的判租金，一码事归一码事。
如果你们对此不服，在上诉及审理期间该合同又已经到期了，那么应当按照原合同的约定继续支付租金，直到最后你们搬出该房屋之日止。房东想要漫天要价也是不可能的！
如果你们没有自愿支付上诉期间这段房租，房东在当初起诉的时候也没有提（没有这种诉讼技巧），那么房东很有可能需要再次起诉你们追究这部分房租了（因为上诉中是不能增加诉讼请求的）。
希望以上信息对你有用。
2. 租赁合同解除后承租人是否有权向次承租人追讨逾期腾房占有使用费
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3. 【租赁合同的期限】租赁合同期满后 房屋占有使用费如何计算
有这么一个案件，甲乙之间签订有房屋租赁合同，租赁期限×年，合同期满后，乙版方拒不返还房屋权继续占有使用至今。甲起诉要求乙返还房屋并支付合同期满至返还之日间的房屋占有使用费。审理过程中，对于占有使用费的计算有两种意见，一种观点认为应以该时间段的市场价格确定;另一种观点认为应以原合同约定的租金为标准。法院判决采用了第二种意见。
4. 房主不收房租导致的法院判决占有使用费怎么上诉
您好：
拖欠房租还霸占房屋拒不归还？这种情况，产生的“占有使用费”可能会让租户后悔。近日，海沧法院发布了一起租户拖欠租金占用房屋的官司，为此租户被判支付相当于拖欠房租2倍的“占有使用费”。
据法官介绍，房东出租房屋时经常会碰到一些不守信用的租户，以各种理由不交租金还霸占着房屋，拒不搬走，越来越多的房东为此告上法庭。
对此，法官提醒说，租赁合同到期或解除的情况下，如果承租人不及时交还房屋，即使没有实际使用、没有从中收益，也要依法支付“占有使用费”。
长期拖欠房租，还拒绝归还房产
因为租户长期拖欠房租，房东阿志最终将租户小杰(化名)告上了法庭。
原来，引发官司的房屋位于厦门市海沧区。2013年12月1日，阿志与小杰签订一份《房屋租赁合同》。当时，双方约定阿志将坐落于厦门市海沧区的一处房屋出租给小杰使用；租赁期限为3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，双方还约定了违约责任，即如果小杰逾期交付房租，则每逾期一日，按当时月租金额的千分之十收取违约金。
但是，小杰自2014年12月1日起便未按合同约定足额支付租金递增差额款，而且，他从2016年6月1日起就没有再支付租金了。到2016年11月30日租赁期限届满，他一共拖欠租金约8000元。
尽管房东阿志多次通知其补缴租金并腾空房屋，但是，小杰仍然拒不配合。
法院一审判决：占用费高达房租2倍
不久前，阿志为此将小杰告上法庭，要求他支付拖欠的租金并赔偿损失。
经审理，法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。阿志依约交付案涉房屋给小杰使用，小杰即应支付相应的租金。
双方《房屋租赁合同》约定的标准为“每逾期一日，加收月租金额的千分之十违约金”。
因此，最终法院作出一审判决，要求被告小杰即时腾空房屋内的物品并返还房屋，还要向阿志支付拖欠的租金和应付租金递增差额款、逾期违约金、物业管理费等约1万元。
另外，法院还要求小杰向阿志支付房屋占用使用费，占用费以每月1330元的标准计算，自租赁期限届满至返还房屋之日为止。截至该案件执行时，该案产生的占有使用费约2万元，加上阿志拖欠的其他款项共计3万元。
最后，双方执行调解2万元。也就是说，小杰虽然只拖欠了房租等费用1万元，但是到最后要支付2万元。
法官说法
拒不交还房屋没用也要付费
法官提醒说，租户不及时归还房屋可能要支付高额的占用费。因为，租赁合同到期或解除的情况下，承租人依法有返还租赁房屋的义务。此项义务按生活常理通常表现为腾空房屋、交还租赁房屋钥匙。承租人如果消极应对，未及时搬出己方物品和交还租赁房屋钥匙，即使其未实际使用收益，在物品未搬出期间都无法证明已履行返还租赁物之义务，可能会面临高额占用费。
所以，在租赁合同纠纷中，承租人如果遇到合同到期或解约之情形，除了积极沟通租金费用及合同期限问题，还要及时处理好返还租赁房屋的事。
5. 承租人将租赁物丢失后告知了出租人，但超过了租赁期不归还同类物品，出租人能否主张占有使用费
不能。
租赁物丢失后，出租人享有损害赔偿请求权。承租人没有归还同类物的义务，双方有约定的除外。而且，既然租赁物已丢失，更不存在使用的情况，使用费的要求没有法律依据。
6. 商铺租期满后没有继续签约,原租户把商铺围起来重新装修,业主三年没收到租金可以起诉占用费吗
房东没有收到租金，可以起诉租户；
商铺租期到期，租户在没有继续签约的情况下，无权重新装修房东商铺，更不能拖欠租金。
7. 被告不履行法院调解文书继续占用租赁设备不易退还可以诉讼法院追讨租赁费吗
这个是可以你可以申请法律愿给你强制执行的，但是你要提供那个证据。
8. 无效合同的处理场地占有使用费是否按过错相应责任还对方租金
无效合同的后果是恢复原状。
纵横法律网 喻远军律师
9. 有人租我的塔吊，恶意占有一年多，我可以要求对方支付这一年的租赁费吗
你好，首先看你和他签订的租赁合同，一般合同上都有租赁期限相关的说明：
1、租赁期限：租期暂定为12个月，不满12个月按12个月结算，超出按实际结算，租期从出租方塔式起重机进场安装、调试合格，验收交付承租方工地使用之日开始至承租方书面通知出租方拆除之日止。承租方签发的设备拆除(停用)通知书须经出租方代表人签收或加盖公章有效。
2、塔式起重机安装调试完毕，出租方进行自检，承租方配合。自检合格、承租、出租双方在自检报告上签字、盖章。出租方将塔式起重机交给承租方工地使用，承租方在塔式起重机使用确认书上签字、盖章。
3、塔式起重机使用不足一个月的按天计算租赁费。计算办法：按月租除30天计算。
4、施工中，非因出租方原因造成停工，承租方仍按合同规定计算支付出租方租金；
5、承租方不能自行操作塔式起重机，否则承担由此造成的全部损失。
租用机械的毁损与丢失
l、承租方承担租赁期内由承租方原因造成的租用机械的毁损(正常损耗或由出租方误操作及机械事故不在此范围内)和丢失责任。
2、由于出租方原因（出租方操作人员不按承租方要求停放、私自出车、不按规定要求操作机械等)或不可抗力因素等原因造成的机械设备的丢失或毁损由出租方承担。
问题是你有没有和他签订合同？有没有启用日期和停用日期的约定？