土地房产摊销账务处理

㈠ 企业土地使用权如何计提摊销

抄关于企业土地袭使用权计提摊销的处理规定：
一.按《企业会计准则第6号无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产入账核算，按规定期限进行摊销；
二.房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。
三.企业/单位可以根据上述规定，结合企业的性质进行核算：
1.假如是一般企业，则做无形资产处理，按无形资产的使用期限的规定时间摊销；
2.假如是房地产开发企业，用来开发出售的房产，则是将土地出证金及契税等计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费；竣工后作为存货出售，出售了不用计提摊销和折旧费用。

㈡ 土地使用权摊销如何进行账务处理

企业在取得土地使用权，在尚未开发火箭枣子涌向目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将入地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

所以，你们企业在建厂房的时候就应该把无形资产转入在建工程成本，厂房完工时，就应该转入到固定资产，然后进行固定资产的折旧。

(2)土地房产摊销账务处理扩展阅读：

我国《企业会计准则》规定，纳入现行企业核算体系的无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和商誉等六项内容，随着知识经济的形成，无形资产的内容将不断扩展，一般认为。

除六项传统的无形资产内容外，ISO9000质量体系认证、环境管理体系认证、绿色食品标志使用权、国际互联网的域名注册、市场营销资产。组织管理资产也应列为无形资产的核算内容。

正是由于无形资产内容的扩展，因此笔者认为，加速摊销法在使用范围上具有可行性，对于那些科技更新换代日新月异的无形资产类型采用加速摊销法，而对于价值比较稳定的无形资产类型采用直线法。

关于无形资产的加速摊销方法在哪些企业中使用的问题，笔者认为，在一般企业采用直线法，但在我国国民经济中具有重要地位、技术进步较快的电子生产企业、船舶工业企业、生产“母机”的机械企业、飞机制造企业、汽车制造企业、化工制造企业和医药生产企业以及其他特殊行业中的无形资产摊销可以采用加速摊销的方法。

㈢ 土地使用权的摊销及账务处理

土地使用权，企业自用的，属于无形资产，必须和建筑物分开核算，计入无形资产科目，并按使用期限摊销，摊销对方科目为管理费用。

㈣ 土地使用权该如何入帐摊销

可以的。来
一、<<企业会计源准则—无形资产>>第三条：
本准则使用的下列术语，其定义为：
无形资产，指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。
无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。
所以土地使用权应作为无形资产入帐，应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。

㈤ 购买土地的入账及折旧摊销是如何处理

由于不了解贵公司购买土地的用途，我将可能出现的情形，根据现行会计准则和税法规定一并讲解。
一、《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南中关于土地使用权的处理
1、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

2、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理，即：取得土地使用权，借记“无形资产-土地使用权”贷记“银行存款”等科目，而建筑物的价值借记“固定资产-建筑物”，贷记“在建工程”等科目。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

3、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

二、企业土地使用权正确的会计核算

企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本记入“无形资产——土地使用权”；开发利用时以“无形资产——土地使用权”的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本；开发利用完成后，在会计核算上列入“固定资产——建筑物或构筑物”或“开发商品——商品房”；该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值记入“无形资产——土地使用权”。

三、企业土地使用权涉税处理：
1.根据财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)文件规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以按规定包括土地价值在内的房产原值，在按规定减除一定比例后作为房产原值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，参照同类房屋评估确定房产原值，计征房产税。如果属于购买土地用于自行建造厂房、办公楼等就有一个税收筹划的问题，即尽可能讲土地使用权的价值与房屋、建筑物的价值分别核算（怎样核算我在前面“二、企业土地使用权正确的会计核算”已经讲述，此处不在赘述）因为，房产税是按照应税房屋余值计算的，如果分别核算土地与房屋价值，房产税计税依据就减少，达到了税收筹划的目的。

2.企业所得税税前扣除时，《中华人民共和国企业所得税法》规定：购买土地取得土地使用权，记入“无形资产——土地使用权”的，按《土地使用权证》明确的期限推销；购买土地取得土地使用权，记入“固定资产——建筑物或构筑物”的按不短于20年的期限折旧。

㈥ 土地使用权的摊销 计入什么科目

具体要看情况而定：
如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入内投资性房地产，成本计量容模式下，摊销计入其他业务成本。
如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。
如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。
如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。

㈦ 摊销房产税的会计分录

房产税抄和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。

（1）根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”
（2）土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。
按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”按账面价值计算。

㈧ 我销售房屋及无形资产-土地，应怎样做帐务处理及分录

要将厂房所占用的土地计入固定资产科目（但要单独记帐）计提固定资产折旧。
这是会计处理，税法规定还是直线摊销。之间的差异要进行纳税调整。