契税需要折旧摊销吗

Ⅰ 商品房用作办公室契税可以不交么折旧为多少年

一、契税优惠的一般规定 1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。

商品房用作办公室不属于上述优惠政策里面的内容，不可以不交纳。
折旧税法一般规定是最低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年； 即高于这个年限为问题，低于需要做所得税的纳税调整增加。

Ⅱ 补缴契税如何做账及摊销

1. 《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订内土地、房屋权属转容移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据上述规定，契税属于外购土地发生的应计入土地成本的“相关税费”。

2. 如果本月为这笔契税的纳税义务时间，则从今年本月开始参与计算摊销。

如果是以前年度征地时即已发生契税纳税义务，则这部分应缴未缴契税应作为会计差错进行重述，本年度之前应摊销未摊销部分，通过“以前年度损益调整”科目进行补摊销，同时做出专项申报及说明后，准予追补至摊销所属年度计算扣除。

借：无形资产

贷：银行存款

借：以前年度损益调整

贷：累计摊销

借：应交税费——企业所得税

贷：以前年度损益调整

借：利润分配——未分配利润

贷：以前年度损益调整。

Ⅲ 请问房屋和契税一起折旧对吗

是的，一起折旧

Ⅳ 契税未入账计提折旧,后期入账,折旧追溯调整吗

个人理解，参照暂估入账规定，可以不追溯，
企业会计准则应用指南规定，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

Ⅳ 商品房用作办公室可以不交契税么 可以折旧几年

不可以，好像从你购房时候起算吧

Ⅵ 房屋和契税一起计提折旧对不对

如果契税是办房产证时缴纳的，并且计入固定资产价值了，自然作为房屋价值的组成部分计提折旧了

Ⅶ 契税累计摊销需要残值吗

公司购买的固定资产缴纳的契税，应计入固定资产成本；无须做摊版销留残值；
根据《企业权会计准则第4号——固定资产》规定，只能采用成本模式核算，并且应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。这里的相关税费，包括契税。
因此，公司购买房屋/固定资产所缴纳的契税，应该计入固定资产原值。

Ⅷ 契税分录怎么做

办土地证前要交的契税，应该记入土地的价值。土地分摊的年限有出让年限应该按出让年限进行分摊，没有的应该按不少于50年进行摊销。 契税 这是对境内土地房屋因买卖、典当、赠与或交换而发生产权转移时，以当事人双方签订契约土地房屋的价格(买价、典价、赠与房价、交换差价)作为计税依据，向产权承受人征收的一种税。企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，由于是按实际取得的不动产的价格计税，按照规定的税额一次性征收的，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，也不需要通过“应交税金”科目核算。企业按规定计算交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”科目。 例1：CD公司购买办公大楼一栋，价款为10000000元，按规定计算交纳的契税为30000元，用银行存款支付。账务处理如下： 借：固定资产——办公楼 10030000 贷：银行存款 10030000 例2：EF公司取得一块土地的使用权，使用期限为30年，该土地的使用费为10000000元，按规定计算交纳的契税为30000元，用银行存款支付。账务处理如下： 借：无形资产——土地使用权 10030000 贷：银行存款 10030000 例3：HJ企业接受赠与房产，根据房产价值，该企业应当缴纳的契税为24000元，实际交纳时的会计处理为： 借：管理费用 24000 贷：银行存款 24000 契税的会计处理及举例 对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，相应地，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。 [例1]某中外合资企业1998年1月从当地政府手中取得某块土地使用权，支付土地使用权出让费1200000元，省政府规定契税的税率为3％，则按规定企业应当缴纳的契税为： 应纳税额＝1200000×3％ ＝36000元 则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录： 借：无形资产--土地使用权 贷：银行存款 [例2]某公司收到某投资者以土地使用权作价6000000投入企业作为资本。按规定，以土地使用权作价投资，应视同地使用权转让，按规定缴纳契税。假如当地政府规定契税税率为5％，则： 应纳税额＝6000000×5％ ＝300000元 则企业应作如下会计分录： 借：无形资产--土地使用权 300000 贷：银行存款 300000 若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。 [例3]某福利工厂1998年2月16日收到当地政府无偿划入土地一块，该企业申报缴纳契税，契税征收机关参照同样土地市价，确定该土地使用权价格为600000元，当地政府规定契税税率为4%，则： 应纳税额＝600000×4％ ＝24000元 则企业实际缴纳时作如下会计分录： 借：管理费用 24000 贷：银行存款 24000 对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。 [例4]某房地产开发企业1998年4月12日购入国有土地一块，按规定缴纳土地出让费12000000元，用于房地产开发。企业按规定申报缴纳契税，当地政府规定契税税率为5％，则应纳税额为： 应纳税额＝12000000×5％ ＝600000元 则企业实际缴纳契税时作如下会计分录： 借：开发成本 600000 贷：银行存款 600000 对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。 [例5]某企业1998年购入办公房一幢，价值6400000元，当地政府规定契税税率为3％，企业按规定申报缴纳契税，其应纳税额为： 应纳税额＝6400000×3％ ＝192000元 则企业在实际缴纳契税时作如下会计分录： 借：固定资产 192000 贷：银行存款 192000 [例6]甲企业将其拥有的库房10间，与乙企业拥有的一座厂房相交换，双方协议规定由甲企业补付现金1000000元，契税税率为4％，则应纳税额为： 应纳税额＝1000000×4％ ＝40000元 则甲企业在实际缴纳契税时作如下会计分录： 借：固定资产--厂房 40000 贷：银行存款 40000

Ⅸ 购买办公用的房屋所缴纳的契税是否计入固定资产

购买办公用的房屋所缴纳的契税计入固定资产。

借：固定资产

贷：应交税金--一应交契税

交款时：

借：应交税金--一应交契税

贷：银行存款

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第八条 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

(9)契税需要折旧摊销吗扩展阅读：

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。

第五条 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

第六条 与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。