㈠ 办理土地证的费用怎么入账
办理土地费证的费用入账方法:
1、用银行存款支付土地证的费用
借:管理费用-办公费
贷:银行存款
㈡ 办理房产证、土地证各需要交纳什么费用如何计算
这个各地的政策不一样 办房产证交契税(看你房子大小和地方政策 一般90以下1% 90--1401.5%140以上 4%)维修基金大概2%(看你地方政策有的是按平米收的)其余就几百可以了。土地证几十块就搞定
㈢ 新取得土地证,我要进行摊销,它的价值我不知道怎么处理
没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的,应回当根据有确凿证据表明的答同类或类似资产市场价格作为公允价值入账。公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。
借:无形资产/国有土地使用权
贷:银行存款(购入)
或实收资本(投资者投入)
㈣ 办理土地证费用该怎么计算
你是转让办理工业用地,还是把其他国有建设用地转为工业用地的用途啊?前者就需要交纳转让税费,后者需要补交土地出让金。
㈤ 办理国有土地证手续费怎么写会计分录
土地受让方(严格说是土地使用权的受让方),为受让的土地使用权所发专生的交易服务属费,对房地产开发企业来说应该计入“开发成本——土地费用”;对非房地产开发企业来说应该计入“无形资产——土地使用权”。
1、房地产开发企业受让土地使用权是为了在购入使用权的土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售,土地使用权与其地上的建筑物一起构成房地产企业生产的产品——不动产的成本。因此,为取得土地而发生的税金应该计入成本并应该计入“开发成本”中的“土地费用”明细科目。房地产企业会计科目“开发成本”下设六个明细科目依次为:“土地费用”、“前期工程费”、“建筑安装费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”。
2、非房地产开发企业受让的土地使用权,是作为企业自用的生产经营场地。因此,为受让土地使用权而支出的费用(包括各种税费)形成企业的一项无形资产,所以应该计入“无形资产——土地使用权”科目,并在规定的使用年限之内逐年摊销。
㈥ 办理土地证要缴哪些费用
需缴纳评估费用,具体金额根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准内地价的总额计算各项费用容。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记。
发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
(6)办理土地证的费用摊销扩展阅读:
土地证过户费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
㈦ 土地款如何摊销
企业成立时向当地政府缴纳的土地款,并在厂房上修建建筑物,应按规定缴纳房产内税;土地使用权计入无形容资产,按规定进行摊销,根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条的规定,无形资产的摊销年限不得低于10年,但作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。可以根据土地证的有效期限摊销。
㈧ 办土地证费用会计怎么做帐
所有费用计入在建工程,如果有建厂房,等厂房竣工验收后一并转入固定资产,计提折旧;如果不建厂房,在土地证所有手续办完后,一并转入无形资产,每月摊销。
㈨ 取得土地使用证了,那么土地怎么入账,无形资产怎么摊销呢
看你土地的用途啦,要是土地自用就直接计入无形资产,按照土地证上的年限摊销,要是用于开发房地产,就计入开发产品里面,不用摊销了
㈩ 土地证办理都要交什么费用
一、办理土地证的费用清单:
1、申请表10元/份;
2、交易费 住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;
3、契税建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
4、印花税按0.5‰征收 【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
5、登记费 住宅每证80元,商用房及车库120元;
6、工本费 每证10元;
7、测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元;
8、办理土地证每证登记费26.5元,测绘费10元,印花税5元。
二、土地证的种类:
根据国家有关规定,我国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
三、土地证的办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。