出售无形资产和投资性房地产的区别

『壹』 土地使用权的出租和出售，是按无形资产处理还是按投资性房地产处理

出租的按无形资产处理。
出售的按投资性房地产处理。

『贰』 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产

取得土地使用权看企业的持有目的

1、建造自用项目（厂房、办公内楼），建造自营项目（饭店、容购物中心）确认无形资产

2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目

3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权、

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物；

(2)出售无形资产和投资性房地产的区别扩展阅读

下列各项不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为

企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；

自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

『叁』 转让不动产和转让无形资产有什么区别

建议你把考初级职称的书在看看，里面的投资性房地产和固定资产以及无形资产的概念再看看

『肆』 投资性房地产与固定资产的区别

一、持有目的不同。
投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地版使用权；长期持有并准备增值权后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。

『伍』 投资性房地产的土地使用权和无形资产的土地使用权有什么不一样

投资性房地产的土地使用权为40年,无形资产一般指管理模式或企业的品牌价值等,是不存在土地使用权的问题的！

『陆』 为什么出售固定资产,无形资产取得的价款不能算收入,为什么出售投资性房地产取得的价款算收入呢

投资性房产是一种商品，购入的目的是为了出售。固定资产和无形资产购入的目的是为了生产，属于生产资料，它们价值的实现是通过折旧或摊销的方式转移到产品或服务的价值中。

『柒』 出租土地到底是无形资产还是投资性房地产呀。怎么办。。财务会计

如果该土地是专用于出租或等增值后卖的，就作为投资性房地产。如果是刚好闲置才出租的，就作为无形资产。这个划分根据商业目的来，不是一成不变的。
希望帮助到你。

『捌』 出售投资性房地产和无形资产的疑问

你好，
很高兴给你回答问题！
你的说法有不正确之处，现给你纠正一下吧：
出售投资性房地产才是直接记入到收入中去了，即以得到售价全额作为收入入账了；同时结转房地产的成本，这样的处理就是将投资性房地产作为了企业的经营活动内容来看待的，只不过不是企业的主营业务而已。
而出售无形资产，并不是直接记入到了收入中，也就是说，并不是以其实际得到的款项全额记入到收入中去的，而记入“营业外收入”的部分，只是其出售或转让时的公允价值与账面价值的差额，这样的处理表明，无形资产的出售与转让并不是企业的经营活动的内容，而是偶发性的、经营业务之外的业务，所以差额部分是营业外收入。
只有企业的生产经营活动的内容，才是以售价全额作为收入，同时结转成本的；非生产经营性活动的内容，则是以其差额来作为企业的利得或损失的。这就是“主营业务收入（主营业务成本）”、“其他业务收入（其他业务成本）”与“营业外收入（营业外支出）”区别。
你看到过那个企业将固定资产和无形资产的出售与转让作为“主营业务收入（主营业务成本）”与“其他业务收入（其他业务成本）”来处理，那可不就是表示以出售固定资产或无形资产为经营活动了吗？有这样的企业吗？

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