未开发的土地成本能摊销吗

㈠ 购买土地使用权记入无形资产后能否摊销分几年摊销

无形资产——土地使用权，属于外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础； 具体摊销年限为征地的合同或协议上所列明的年限

㈡ 计入无形资产的土地款需要摊销么

计入无形资产的土地款需要摊销。

按《企业会计准则第6号——无形资产》要求，能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。

企业取得的土地使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。

合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。

合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。比如，与同行业的情况进行比较、参考历史经验，或聘请相关专家进行论证等。

按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

(2)未开发的土地成本能摊销吗扩展阅读

《企业会计准则第6号——无形资产(2006)》第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。

第十二条规定，无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

《企业所得税法实施条例》第六十六条规定，外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。

通过会计准则和企业所得税规定，可以看出确认无形资产时，会计与税法不存在差异。所以可认为，就购置一块土地而言，由于办理相关事项及付款过程复杂，如符合确认无形资产条件的，可不受付款次数影响。确认资产后，按相关规定进行无形资产摊销。

㈢ 接受投资来的无形资产土地可以摊销吗

无论投资的还是公司开发或购入的无形资产，都作为公司的无形资产进行管理，版所以一起进行摊销。土地权属于特殊的资产，接受投资进来的没有开发的可作为无形资产管理，如果利用建造不动产就成为固定资产。作为固定资产的土地不允许计提折旧，只是对附着物进行计提折旧。同样，作为无形资产也就不能摊销了。
企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存贷项目)。

㈣ 我们是房地产开发公司，没有开发项目，土地还没到手，前期发生的费用入管理费用吗

也可以做为前期开办费啊，等以后有项目了，再分摊下去。

㈤ 土地到底可不可以计提折旧摊销为什么

按企业会来计制度记自入房产原值的土地使用权应随房折旧；
按企业会计准则或小企业会计准则记入无形资产的土地使用权应摊销；
按企业会计制度、企业会计准则记入开发成本的房地产开发企业用于项目开发的土地使用权不摊销或折旧；
早年（大概刚建国那会儿）取得的土地所有权入账的，不摊销或折旧

㈥ 以后才用于开发的土地，现在作为无形资产，需要摊销吗

那得看看你是啥单位的，要是土地开发商，就作为成本，要是生产企业就作为无形资产，从签订合同的当月
摊销
。

㈦ 请问土地使用权摊销时应进入开发成本中的哪个项目

1，根据我国现行来《企业会计制度》第四源十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，应作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程成本。 2，其无形资产中，土地使用权在进行摊销时，应进入到开发成本中的“在建工程”成本。

㈧ 工程施工期间无形资产土地能否摊销

于土地使用权是一项特殊的资产,在取得而未开发使用时,根据《企业会计准则-无形资产版》的规定作为无权形资产核算;而在开发使用后将构成工程项目的一部份作为固定资产核算。

土地使用权转入相关项目的确认金额=(每单位面积的购价-作为无形资产已摊销额)×该项目占地面积

预留的净残值=土地使用权单位面积的年摊销额×(土地的使用年限-固定资产的折旧年限-建设周期-土地作为无形资产已摊销年限)×该项目占地面积

土地使用权的折旧总额=土地使用权转入相关项目的确认金额-预留的净残值

形成固定资产的土地使用权的年折旧额=土地使用权的折旧总额÷固定资产的使用年限
包含土地使用权的固定资产的年折旧额=(建筑物的建造成本+土地使用权的折旧总额-建筑物的预留净残值)÷固定资产的使用年限

㈨ 未正式取得土地使用权，前期发生的费用可以先通过无形资产科目归集，不摊销吗

《无形资产会计准则》第十二条规定：“外购无形资产的成本，包括购买版价款、相关税权费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出”。

外购无形资产，分期支付，不可以通过“在建工程”科目归集，因为“在建工程”是核算固定资产在建过程中用的科目。
分期付款的无形资产，要将无形资产分期付款总价折算为现值，记入无形资产，现值与分期付款之间的差额计入“未确认融资费用”科目核算

借：无形资产
未确认融资费用
贷：长期应付款
银行存款

参见会计网校 2009年注册会计师旧制度《会计》考试试题及答案解析

㈩ 无形资产土地怎么摊销

根据企业会计准则和企业会计制度的规定：

1、企业取得的土地使用权，应当按专实际支付的价款属作为实际成本，计入无形资产科目。

2、入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。

3、企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。

土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?

根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

因此，贵公司土地使用权按税法规定可以摊销的年限，以土地受让合同为准，合资公司合资经营的年限只有30年，30年后如果注销清算，其没有摊销完的部分仍体现为土地使用权的价值，可以在转让时得到补偿。