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土地使用权无形资产在建期间

发布时间:2021-06-13 07:31:18

⑴ 关于土地使用权摊销开始时间以及是否计入在建工程成本

根据有关规定土地使用权的摊销时间在取得使用权的次月。房地产企业计入在建工程。其他企业可以计入无形资产,但缴纳房产税时要作为计税基数

⑵ 土地使用权、在建工程与固定资产的关系

我觉得应该这样,如你所说,按照在建工程转入无形资产还是无形资产转入在建版工程,从哪里体权现银行存款减少了350万???

① 支付400万的土地款先入帐,
借:无形资产----土地使用权 4000000
贷:银行存款 4000000
②在土地上建造办公楼,
借: 在建工程---房屋及建筑物 3500000
贷:银行存款 3500000
③房屋建成,记, 借:固定资产---房屋及建筑物 3500000
贷:在建工程---房屋及建筑物 3500000

⑶ 项目建设期是否对无形资产土地使用权进行摊销

于土地使用权是一项特殊的资产,在取得而未开发使用时,根据《企业会计回准则-无形资产答》的规定作为无形资产核算;而在开发使用后将构成工程项目的一部份作为固定资产核算。
土地使用权转入相关项目的确认金额=(每单位面积的购价-作为无形资产已摊销额)×该项目占地面积
预留的净残值=土地使用权单位面积的年摊销额×(土地的使用年限-固定资产的折旧年限-建设周期-土地作为无形资产已摊销年限)×该项目占地面积
土地使用权的折旧总额=土地使用权转入相关项目的确认金额-预留的净残值
形成固定资产的土地使用权的年折旧额=土地使用权的折旧总额÷固定资产的使用年限
包含土地使用权的固定资产的年折旧额=(建筑物的建造成本+土地使用权的折旧总额-建筑物的预留净残值)÷固定资产的使用年限

⑷ 土地使用权在筹建期如何摊销

企业取得土地使用权时,应以取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产,在筹建期需要摊销。
摊销方法:首先筹建期包括非厂房建设期和厂房建设期,非厂房建设期直接计入管理费用-开办费(无形资产摊销)。

温馨提示:以上内容仅供参考,具体以最新有关法律法规规定为准。
应答时间:2021-04-28,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑸ 建造期间的土地使用权摊销问题

1、1-2月的土地使用权摊销进什么科目?
借:管理费用 代:无形资产摊销专
2、3月1号至10月30号的属土地使用权摊销进什么科目?
借:管理费用 代:无形资产摊销
3、办公楼建好后,土地使用权摊销进什么科目?
借:管理费用 代:无形资产摊销
4、5月期末该项办公楼的在建工程项目余额多少?(请列出会计分录)

借:在建工程--办公楼585
代:原材料500
代:应交税金--应交增值税--进项税转出85
借:在建工程--办公楼200
代:银行存款/应付账款200
在建工程转固定资产
借:固定资产--办公楼785
代:在建工程--办公楼785

⑹ 请问工程建设期间,土地无形资产摊销计入管理费用还是在建工程

新准则下,由于土地使用权的年限与房屋建筑物折旧年限不同,根据《企业会计准则第6号——无形资产》的应用指南规定,不再转入固定资产价值,而是始终留在无形资产科目中,并按权证年限摊销。


根据6号准则第17条规定,无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益,其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提,因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。因此,相关房屋建筑物的建造期间内,所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。

个人认为:在自建自用的情况下,建设期土地使用权摊销不应计入“再建工程”

1、从实务出发,一般情况是:先有土地使用权,再有地上建筑物的建造。这时,土地使用权会进入“无形资产”核算。

2、准则的主导是:土地使用权进入“无形资产”,从初始入账、后续计量、处置。这样,严格的区分,就是为了解决,地上建筑物的后续计量问题。

现在,若在一个建造地上自用建筑物等不动产时,把摊销计入“在建工程”,有违准则的初衷。

3、把土地使用权摊销计入“在建工程”,有把“应当当期费用化”的费用,转化成资本化。有违资本化的定义。

但做题还是建议按照教材上的规定执行

⑺ 工程施工期间无形资产土地能否摊销

于土地使用权是一项特殊的资产,在取得而未开发使用时,根据《企业会计准则-无形资产版》的规定作为无权形资产核算;而在开发使用后将构成工程项目的一部份作为固定资产核算。

土地使用权转入相关项目的确认金额=(每单位面积的购价-作为无形资产已摊销额)×该项目占地面积

预留的净残值=土地使用权单位面积的年摊销额×(土地的使用年限-固定资产的折旧年限-建设周期-土地作为无形资产已摊销年限)×该项目占地面积

土地使用权的折旧总额=土地使用权转入相关项目的确认金额-预留的净残值

形成固定资产的土地使用权的年折旧额=土地使用权的折旧总额÷固定资产的使用年限
包含土地使用权的固定资产的年折旧额=(建筑物的建造成本+土地使用权的折旧总额-建筑物的预留净残值)÷固定资产的使用年限

⑻ 在建工程上的土地在购入时直接计入无形资产,还是先入在建工程,完工后再分开录入固定资产和无形资产

工业企业购买土地使用权用于自己建造使用,记入,借:无形资产内—土地使用权容,按使用年限直线法摊销。土地使用权摊销,按支付让转金后取得土地证时间,第1个月开始摊销,摊销计入,借:管理费用—土地使用权摊销。投资性房地产购买土地,应计入开发成本—土地征用及拆迁补偿费。

⑼ 企业先建的在建工程,后取得国有土地使用权,此时国有土地使用权未进入无形资产,账务处理记入在建工程中

理解及处理都正确;
按准则“自行建造的固定资产”规定,土地使用权可以单独计价,回计入无形资产答每年不摊销只做减值测试;而也可以不“分别计量”房地一体计入固定资产按期提折旧;

而且,按照企业会计准则“无形资产——土地使用权”的规定:通常情况下,作为固定资产和投资性房地产核算的土地使用权按照固定资产和投资性房地产核算;以缴纳出让金方式外购单独作为存货性质的土地使用权、投资者作为出资投入的土地使用权,作为无形资产核算。

综上,你在建工程是为了形成固定资产或投资性房地产,资本化是完全符合准则要求的。

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