无形资产验收报告

1. 土地使用权计入存货和计入无形资产有什么区别

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

(1)无形资产验收报告扩展阅读：

变更程序：

提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。

根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。

(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。

(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。

(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。

(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

参考资料来源：网络——土地使用权

2. 直接购买的无形资产都需要验收报告才能入账吗

无形资产的核算不属于《增值税暂行条例》及其实施细则，一般纳税人不得抵扣进回项税额的，任何答一种不能抵扣进项税的情形，因而只要一般纳税人在购进时取得了的增值税专用发票，就可以进行抵扣。既然可以抵扣，所以增值税的部分就不能作为无形资产的入账价值。
转让无形资产，是属于营业税的范围，如果是交纳营业税的话，因为不能抵扣，所以应该计入成本。

3. 在建工程转无形资产的确认条件

在建工程能转无形来资产源？好像不行吧。研发费用资本化的成本可以转无形资产。在建工程中只有土地可以计入无形资产，但如果是开发性房地产项目，土地的成本也要计入房屋的成本中。

追问：因为把土地使用权先放在在建工程里核算了，现在要转无形资产。
入账依据：1）缴纳土地使用权出让金发票；2）相关税费缴纳凭证；3）土地使用权证书复印件。

4. 无形资产评估增值要入帐吗依据是什么另外自建的建筑物什么时候要转固定资产

无形资产评估增值要入帐吗？——是的。要调整账面价值。

依据是什么？——依法出具的评估报告。

另外自建的建筑物什么时候要转固定资产？——达到预计的可使用状态的时候就要转固定资产

转入固定资产的依据是什么——国家认可的验收机构的验收报告

要缴什么税 （有很多购入材料没有发票的）——要交增值税和营业税。

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5. 工程已交付使用是否为验收合格

不是。

一、正常的程序是工程必须验收合格后方能交付使用，假如未经验收合格即投入使用是违法的，这时对于施工单位而言，应按视为验收合格进行结算。

（1）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

（2）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

二、工程验收是在工程交付使用前进行的，工程验收不合格不得交付使用，因此工程已交付使用了，说明工程已验收合格了，无需用使用多久来证明验收合格。

三、《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

如果建筑工程竣工后未进行验收，发包人自行使用，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

(5)无形资产验收报告扩展阅读：

工程验收业务流程由施工班组自检验收环节、项目部竣工自验收环节、公司抽检验收环节三部分组成。

1、施工班组自检验收

主要是指工程施工过程中施工班组为了控制工程质量而对各个关键性工艺环节进行的自检验收、各项隐蔽工程掩盖前的自检验收等。

具体要求为施工班组在当天工程段完成后，工作票结束后进行自查，并且在自查结果中应包含该工程段的负责人、工程段范围，以便建立质量追溯卡和工程进度、工程量的统计机制。

2、项目部竣工自验收

是指所有工程项目安装调试完毕后进行的验收，是全面考核建设工作，检查工程是否符合设计要求和工程质量的重要环节，是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。

3、公司抽检验收

主要在项目部提交竣工自检评估报告和工程竣工资料，对项目部竣工工程进行抽检验收。抽检验收按照规定抽检比例进行，抽检过程中对于不合格项，按照质量稽查标准进行处理，并将缺陷项整改要求通知到项目。

6. 公司无形资产的评估！

这都要根据技术的先进程度来定啊！

无形资产评估的方法
无形资产评估方法直接关系到评估结果,我国无形资产评估实践中,往往由于不能运用科学的方法,造成较大的误差,要深入研究各类无形资产的评估方法,借鉴国外先进经验,综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。
1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。
2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。
3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。

无形资产评估程序

依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下：

一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。

二、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。

三、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。

四、市场调查：采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。

五、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。

六、专家委员会讨论：专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。

七、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。

八、印制评估报告，将评估报告送达客户。

7. 在建工程完工后，怎么转分录

在建工程完工后，应计算分配待摊支出的分录：

借：在建工程——×内×工程

贷：在建工程——待容摊支出

在结转在建工程成本时的分录：

借：固定资产等科目

贷：在建工程——××工

(7)无形资产验收报告扩展阅读

待摊支出是指在建设期间发生的，不能直接计入某项固定资产价值、而应由所建造固定资产共同负担的相关费用。

包括为建造工程发生的管理费、征地费(最新会计准则将其删除)、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失（计入工程成本），以及负荷联合试车费等。

其中，征地费是指企业通过划拨方式取得建设用地发生的青苗补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等。

企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）。

8. 办理验资报告需要什么，步骤是什么

一、验资需要的常规资料

1、被审验单位的设立申请报告及审批机关的批准文件；

2、被审验单位出资者签署的与出资有关的协议、合同和企业章程；

3、出资者的企业法人营业执照或自然人身份证明；

4、被审验单位法定代表人的任职文件和身份证明；

5、全体出资者指定代表或委托代理人的证明和委托文件、代表或代理人的身份证明；

6、经企业登记机关核准的《企业名称预先核准通知书》；

7、被审验单位住所和经营场所使用证明；

8、银行出具的收款凭证、对账单（或具有同等证明效力的文件）及银行询证函回函；

9、拟设立企业关于依法建立会计账簿等事项的书面声明；

10、被审验单位确认的货币出资清单、实物出资清单、无形资产出资清单、与净资产出资相关的资产和负债清单、注册资本实收情况明细表；

11、国家相关法规规定的其他资料。

二、如果以实物、无形资产投资，还应提供以下资料：

1、实物移交与验收证明、作价依据、权属证明和实物存放地点的证明；

2、专利证书、专利登记簿、商标注册证、土地使用权证、房地产证、土地红线图及有关允许出资的批准文件；

3、政府有关部门对高新技术成果的审查认定文件；

4、与无形资产出资有关的转让合同、交接证明及作价依据；

5、实物资产、无形资产等的评估报告及出资各方对资产价值的确认文件；

6、出资者对其出资资产的权属及未设定担保等事项的书面声明；

7、拟设立企业及其出资者签署的在规定期限内办妥有关财产权转移手续等事项的承诺函。

三、执行外商投资企业设立验资业务，还应当提供下列资料：

1、审批机关核发的批准证书；

2、企业登记机关核发的企业法人营业执照；

3、外汇管理部门核发的外汇登记证、资本金账户开户证明；

4、外方出资者用其从中国境内举办的其他外商投资企业获得的人民币利润出资的，有关该外商投资企业已审计会计报表和审计报告、董事会有关利润分配的决议、利润获取地外汇管理部门的批准文件以及主管税务机关出具的完税证明；

5、以进口实物出资的，各地出入境检验检疫局或经国家质量监督检验检疫总局和财政部授予资格的其他价值鉴定机构出具的外商投资财产价值鉴定证书；

6、相关会计处理资料。

四、执行股份有限公司设立验资业务，还应当提供下列资料：

1、国务院授权的部门或省级人民政府批准被审验单位设立的文件；

2、以国有资产出资的，政府有关部门对被审验单位股权设置方案的批复。

(8)无形资产验收报告扩展阅读：

验资报告具有法定证明效力，供被审验单位申请设立登记或变更登记及据以向出资者签发出资证明时使用。验资报告不应被视为对被审验单位验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。委托人、被审验单位及其他第三方因使用验资报告不当所造成的后果，与注册会计师及其所在的会计师事务所无关。

实际操作中的注意事项：

在实际公司注册开始和增资过程中，尤其在银行询征和银行打入资金过程中，经常出现的下列问题需要注意：

1、资金的金额：金额首先必须对，至少不能少于应出资额。

2、资金的来源：必须来自投资者本人，经常会碰到别人代付。

3、资金的用途：必须是“投资款”，经常会碰到“业务款”、“借款”等。

4、资金的比例：必须按照约定的投资比例。

9. 无形资产验收单比实际金额大怎么做会计分录

会计处理必须如实反映各项经济业务内容。
所以，会计分录必须按照实际开支（内结算）金容额为编制依据，以合法票据（相应结算发票等原始凭证）作为账务处理的凭据。
资产验收单作为会计处理的内部自制凭据之一，单据的填制应以实际金额为依据，如确实无法修改已填制的金额的，那么，应在该验收单据上作出说明（注明实际结算金额，并简要说明差异原因），以便日后查账或其他需要作解释时提供备忘依据。