经营租赁可以开场地使用费吗

A. 场地租赁费属于营改增范围吗

财政部、国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知
文号：财税[2013]37号
（五）有形动产租赁服务。

有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。

1.有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。

2.有形动产经营性租赁，是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

远洋运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于有形动产经营性租赁。

光租业务，是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

根据以上文件，税务机关目前比较认可的是“场地租赁收入”不属于有形动产租赁，所以依旧归地税管理，不属于营改增的应税服务范围。发票当然还在地税开具了。

B. 物业公司有房屋租赁代理这项营业范围可以收取场地租赁费么

场地租赁？

物业管理区域内的场地属于全体业主共有。这个租金收上来给业委会还是物业自己留着？

正常场地租赁，按照营业税报税，物业公司的营业税是5.5%

C. 一般纳税人可以开场地租凭费的发票吗

1、租赁是需交营业税的业务在地税开发票一般纳税人指的是增值税，要在地税代开发票专先填代属开发票申请表（地税取表）

2、按要求准备好复印件经过审批后在地税窗办税窗口打印税票子，去银行交完税把税票子复印了去代开发票窗口开发票就可以了。

3、他们这么开发票是想偷税因为房屋租金需要交纳12%的房产税管理费就不需要这个 。

4、你们取得这样的发票是否有问题那就要看税务机关是否查实对方，如果一经查实那你们要受到一定的处罚的如果税务机关未查实对方的问题，对你们拿来入账是没有影响的。

5、另外：取得这样的发票对你们租房子有一定的影响，因为上面写的是管理费而不是房租假设发生纠纷肯定有一定的影响。

D. 场地租赁费与场地使用费在税收上有什么区别

场地租赁属于现代服务-租赁服务-不动产经营租赁，增值税税率11%。征收率5%。增值税税率是对课税对象征收增值税的比率，法定的增值税税率有17%、13%、11%、6%、0等。计算缴纳增值税时可以抵扣进项税额。

而增值税的征收率是对特定对象采取简易计税方法征收增值税的比率，如对增值税小规模纳税人的征收率是3%，对不动产租赁的征收率是5%，不能抵扣进项税额。

场地使用费纳税会计处理：

借:银行存款

贷:预收账款

其他业务收入-场地使用费

场地租赁费会计处理:

借:银行存款

贷:其他业务成本

(4)经营租赁可以开场地使用费吗扩展阅读

场地费用科目计入：

1、如果场地用于办公,支付的场地费计入"管理费用-租金"科目。

2、如果场地用于销售,支付的场地费计入"销售费用-租金"科目。

3、如果场地用于生产,支付的场地费计入"制造费用-租金"科目。

根据《企业会计准则第21号---租赁》规定中,第六章 经营租赁中出租人的会计处理:

第二十五条 出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。

第二十六条 对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。

第二十七条 出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益。

第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销。

E. 企业经营场地是租赁的，交房产税和土地使用税吗，如交，如何计算

1.经营场所如为租赁，除特殊情况外租赁方不需缴纳房产税、城镇土地使用税。经营场所如为自有，每年要缴纳房产税和城镇土地使用税。自用房产的房产税=房产原值×（1－原值减除比例）×1.2% 城镇土地使用税=计税土地面积（平方米）×适用税额。

2.不需要交房产税，房产税是针对房屋出租征收的税。如果出租的场地是房产，需要缴纳房产税，否则就不用缴纳房产税。

3.比如，某企业将企业的一块空地出租给别人做露天停车场，就不用缴纳房产税，只需要缴纳营业税就可以了。根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%，以租金收入计税。

4.城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。

5.印花税按租赁金额千分之一缴税。企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20％。

拓展资料：

房产税：

1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

土地使用税：

1.土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。

2.土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

F. 租金与场地使用费的区分各需交甚么税和税率是多少

给人的感觉是租金有协议、有固定使用期限、使用费是固定的；而场地使用费是临时定的、没有协议、使用费是随时可变的、使用期限没有固定。这是2者的区分，但是租金和场地使用费都属于财产租赁，依照5%的营业税去地税开票

G. 一般纳税人可以开场地租凭费的发票吗

一般纳税人可以开场地租凭费的发 票。

从2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，场地租赁属于不动产租赁，适用11%的增值税税率，开具国税的增值税专用发 票或增值税普通发 票。

H. 租金与场地使用费的区别各需交什么税和税率是多少

给人的感觉是租金有协议、有固定使用期限、使用费是固定的；而场地使用费是临回时定的、没有协议答、使用费是随时可变的、使用期限没有固定。这是2者的区分，但是租金和场地使用费都属于财产租赁，依照5%的营业税去地税开票

I. 发票开场地管理费和场地租赁费有区别吗

发票开场地管理费和场地租赁费有区别。

租赁费指企业以租赁方式租入的营业用房、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等所支付的费用。而场地使用费是合营企业向中国政府申请使用场地而按场地面积和中国政府规定的使用费用标准，按期付给政府的场地使用费。

场地管理费的税率是6%，征收率3%。场地租赁费税率11%，征收率5%。如果是小规模纳税人，提供不动产经营租赁服务。按照5%征收率计算缴纳增值税。开具增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，应当按照适用税率11％或者征收率5％开具。

(9)经营租赁可以开场地使用费吗扩展阅读

场地费用科目计入：

1、如果场地用于办公,支付的场地费计入"管理费用-租金"科目。

2、如果场地用于销售,支付的场地费计入"销售费用-租金"科目。

3、如果场地用于生产,支付的场地费计入"制造费用-租金"科目。

根据《企业会计准则第21号---租赁》规定中,第六章 经营租赁中出租人的会计处理:

第二十五条 出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。

第二十六条 对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。

第二十七条 出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益。

第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销。

J. 场地租赁费开什么发票

1、租赁发票，明细复就是租赁费。

拓展制资料：

发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。

收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。

发票是指经济活动中，由出售方向购买方签发的文本，内容包括向购买者提供产品或服务的名称、质量、协议价格。除了预付款以外，发票必须具备的要素是根据议定条件由购买方向出售方付款，必须包含日期和数量，是会计账务的重要凭证。

中国会计制度规定有效的购买产品或服务的发票称为税务发票。政府部门收费、征款的凭证各个时期和不同收费征款项目称呼不一样，但多被统称为行政事业收费收款收据。为内部审计及核数，每一张发票都必须有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。