交房时须交电梯使用费吗

㈠ 房产交房时怎么要收装修电梯使用费不懂了

垃圾的搬运费是要收的，因为你装修会增加很多额外的装修垃圾，至于电梯的费用，没听过回，答我装修的时候就没给过这个费用。估计是某些地方物业的乱收费吧，所以有的物业会收，有的物业不收。物业公司就是业主请回来的父母，你们不团结，就只好人家说什么是什么了。

㈡ 如果两年内不装修房交房时还必须交装修期间电梯使用费和装修垃圾清运费么物业说两年后再装要翻倍交房...

装修垃抄圾清运费是必须交的，反正早晚都要交，但是2年后翻倍这个说法真没见过，应该没有收费依据。电梯使用费和垃圾清运费没啥联系，电梯使用费和物业费是一个性质的，有的小区含在物业费内，那就必须要交了，有的小区是单独按人头收的，这种我觉得可以不交，和物业协调一下，或是交1个人的，应该没问题。

㈢ 一楼的业主要不要交电梯费不用电梯也要交

说到物业的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底层的业主要交电梯费吗？毕竟住底层业主也不用电梯，还需要交？今天就来跟大家说说关于物业的一些知识。

层的业主还要交电梯费吗

1、住在底层的业主还要交电梯费吗？

高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。

高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。

自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

2、物业维修资金怎么用？

买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金。

3、没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电？

答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

4、业主有权审查物业管理企业的收支？

答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

5、物业费以什么面积收取？未办理入住要收吗？

答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。

6、房屋工程质量还有其他问题，是否可以拒交管理费？

答：不可以。开发留下的问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商留下的问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

7、有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗？

答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益。

8、装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取？

答：装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定，也可以说是协商收费。

（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 装修时物业该向业主收取电梯使用费吗

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。

根据《物业收费办法》规定：

第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

(4)交房时须交电梯使用费吗扩展阅读：

根据《物业收费办法》规定：

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

㈤ 商品房一楼要交电梯管理费吗

强收费,不具备交房条件,讨要说法 开发商与物业公司是一家的,催业主拿房屋钥匙,而业主拿钥匙时又是强交付各项费用(物业管理费,采暖费,装修保证金,房屋面积差额补交费......).同时收走了之前签立的购房合同书和购房发票,其购房发票至今仍是不给购房者)而业主在拿到毛呸空房后,面临的是没有自来水,电,燃气,电梯,不具备有线电视和电话安装条件.事实上是不具备交房条件.则不当的收费又该如何处置,如何索要业主应有的权力?物业公司如何主动赔偿业主的损失?

㈥ 买了房没住需要交物业费电梯费吗

你好，1、首先看你买的是一手房还是二手房
a 如果是一手房在办理入住手专续之前不用你交,由建设单属位交
b 如果是二手房你需要交的,因为你们签署了合同就表示房屋产权转移了
2、物业费以及电梯费由你们小区业主委员会与物业管理公司签署的物业服务合同规定的金额缴纳
望采纳，谢谢。