土地无形资产转让

1. 请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法。具体摊销方式如下：

1、无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；

2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12

4、无形资产（土地使用权）当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：

（1）新会计准则，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：累计摊销

（2）原企业会计制度，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：无形资产

(1)土地无形资产转让扩展阅读

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）文件第八条规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。

本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

（一）转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

（五）转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

（六）转让商誉，是指转让商誉的使用权的行为。

根据上述规定，结合问题所述情况，公司所持有的发电上网指标不属于上述应征收营业税的无形资产范围，不用缴纳营业税。同时也不属于增值税销售货物和提供应税劳务，不用缴纳增值税。|

参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

2. 土地算无形资产还是固定资产

首先要理解土地的概念。

我们一般是把土地划分成广义的和狭义的两个概念。

狭义的土专地，仅指陆地部分属。较有代表性的是土地规划和自然地理学家的观点。土地规划学者认为：“土地是指地球陆地表层，它是自然历史的产物，是由土壤、植被、地表水及表层的岩石和地下水等诸多要素组成的自然综合体……”；自然地理学者认为：“土地是地理环境（主要是陆地环境）中互相联系的各自然地理成分所组成，包括人类活动影响在内的自然地域综合体。”

广义的土地，不仅包括陆地部分，而且还包括光、热、空气、海洋……。

较有代表性的是经济学家的观点。英国经济学家马歇尔指出：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。”美国经济学者伊利认为：“……土地这个词……它的意义不仅指土地的表面，因为它还包括地面上下的东西。”

你拥有了上述哪个概念的土地，是固定资产还是无形资产不就明白了吗！

在我国，公民个人所拥有的土地一般是指土地（国有或农民集体所有）的使用权。以财产的属性区分，必定是固定资产。因为它是不能移动（搬运）的资产。仅供参考！

3. 转让土地使用权属于转让无形资产么

营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资专产、销售不属动产。具体的来说呢，1、提供或者接受应税劳务的单位或者个人；2、所转让的无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人；3、所转让或者出租土地使用权的土地；3、所销售或出租的不动产。

所以，土地使用税是与无形资产相分离的

4. 转让国有土地使用权和转让无形资产的区别

简单来说，抄国有土地使用权属于不袭动产，无形资产属于动产。
其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。
动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

5. 无形资产转让土地使用权的收入，如何入账，需要计算哪些税费，计算税费时是全额计算还是减去律师费用等

转让土地需缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税及契税等。转让土地不论是否全额收到款项，均需缴纳上述费用。具体如下：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
至于入账时间，是以交易开始入账，款项未到可列入应收款。律师费用不能计入交易成本，应作为费用入账。
希望能帮到你。

6. 土地使用权是无形资产吗

土地使用权是无形资产。因为没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

(6)土地无形资产转让扩展阅读

企业土地使用权的确认必须同时满足两个条件：

（1）该资产产生的经济利益很可能流入企业；

（2）该资产的成本能够可靠地计量。土地使用权的取得方式通常有行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等之分，且土地开发程度不同，其所含成本内容也不同，所以企业土地使用权取得的核算应区别各种情况对待。

1、 行政划拨取得。如无偿划拨则不需进行会计处理；如划拨取得后需支付农用地征用费或拆迁安置补偿费的，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

2、出让取得。支付的土地出让金列“无形资产——土地使用权”核算，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费和取得时应由使用者缴纳的各种税费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

3、市场购买取得。支付的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

4、投资者投入取得。取得时按投资各方确认的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

5、租赁取得。支付的租赁费分期列“管理费用”。

6、换入或债务重组取得。通过非货币性交易换入的或通过债务重组取得的土地使用权，应按有关非货币性交易或债务重组的会计处理规定确定入账价值，列“无形资产——土地使用权”核算。

7、补地价。原为划拨取得的土地，经批准将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，应按规定补交土地使用权出让金即为补地价，补地价价款列“无形资产——土地使用权”核算。

7. 转让不动产和转让无形资产有什么区别

应交营业税 1.营业税概述包括：交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业、转让无形资产、销售不动产。2.营业税的核算营业税额=营业额*适用税率借：营业税金及附加贷：应交税费-应交营业税重点：销售不动产或转让无形资产1.销售不动产：通过“固定资产清理”科目核算，借方反映清理固定资产的净值和清理的税费，贷方反映清理的收入，借贷方差额计入清理损益，即营业外收支。2.转让无形资产：举例：06年1月1日购买一项专利权，价款为10万元，预计使用10年。07年1月1日又将其卖掉，以9.5万元卖出，假设此项交易要交10%的营业税。购买时借：无形资产 10贷：银行存款 1006年年末摊销借：管理费用 1贷：累计摊销 1出售时借：银行存款 9.5累计摊销 1营业外支出 0.45贷：无形资产 10应交税费-应交营业税 0.95(四)其他应交税费【这些小税种跟经济法基础联系紧密】1.应交资源税对外销售应税产品的资源税记入“营业税金及附加”自产自用应税产品的资源税记入“生产成本”、“制造费用”等2.应交城市维护建设税它是以增值税、消费税、营业税为计税依据。企业应交的城建税应记入“营业税金及附加”3.应交教育费附加是以增值税、消费税、营业税为计税依据。4.应交土地增值税指在我国境内有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权的单位和个人，就其土地增值额征收的一种税。土地增值额是转让收入减去规定扣除项目金额后的余额。如果企业的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目中核算的，转让时应交的土地增值税，应通过“固定资产清理”核算。如果土地使用权在“无形资产”科目中核算的，同营业税核算。5.应交房产税、土地使用税、车船使用税和矿产资源补偿费都是记入“管理费用”核算(印花税也通过“管理费用”核算)6.应交个人所得税借：应付职工薪酬贷：应交税费-应交个人所得税六、应付利息短期借款、长期借款、企业债券等的利息都在此科目核算。计算利息时：借：财务费用贷：应付利息实际支付时：借：应付利息贷：银行存款

8. 为什么说土地是无形资产

你理解有问题哦，
在中国，土地所有权归属国家或者集体，企业是不拥有所有权的，只有使用权，作为使用权则是一种无形的资产，所以是归为了无形资产

9. 因转让土地使用权补交的土地出让金确认为无形资产

根据《企业会计准则第6号--无形资产》第七条规定：外购无形资产的成本，包括购专买价款、相关税费以属及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
因此，补缴土地出让金，应当计入“无形资产”科目。
补缴土地出让金时：
借：无形资产 -土地使用权
贷：银行存款

无形资产-土地使用权处置时，补缴土地出让金，应当不予进行无形资产摊销。
根据《企业会计准则第6号--无形资产》第二十二条规定：企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益。
因此，企业出售无形资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”等科目，按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按其差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目或借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目。

借：银行存款
借：累计折旧
借：无形资产减值准备
借：营业外支出（或贷：营业外收入）
贷：无形资产-土地使用权
贷：应交税费