出售无形资产土地核算

❶ 土地属于固定资产，还是无形资产，会计上如何核算

主要看抄土地的用途来区分，土地如果是用来建造对外出售的商品房或者厂房等等，土地价值计入成本；如果是建造自用的资产，土地价值计入无形资产。
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

❷ 无形资产转让土地使用权的收入，如何入账，需要计算哪些税费，计算税费时是全额计算还是减去律师费用等

转让土地需缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税及契税等。转让土地不论是否全额收到款项，均需缴纳上述费用。具体如下：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
至于入账时间，是以交易开始入账，款项未到可列入应收款。律师费用不能计入交易成本，应作为费用入账。
希望能帮到你。

❸ 土地按照无形资产核算应该怎么进行账务处理

前一帐务做固定资产购入，如果因后来改变了，税已交，则应红字冲正，改记版租赁帐务处理，权同时在日后报税时，将已报缴的税冲抵回来，但首先要与税管员商量，由他出拒退税证明或签发可退税文书方可处理。租凭的帐务处理可以列支到当月损益，也可以做为待摊费用处理，逐月列入损益中。

❹ 土地增值税在无形资产科目核算！出售时的问题！

第一，你的理解大体上没什么错，不过土地增值税不能计入营业税金及附加。
第二，你下面那个分录，如果交易发生土地增值税是冲减净收益，你吧营业税金及附加改为营业外收入就跟上面分录一样了。

❺ 出售无形资产的会计分录如何理解

如果是正常出售，分录如下：
借：银行存款
无形资产减值准备
累计折旧内
贷：无形资产
应交税费——应容交增值税（销项税额）
资产处置损益（可借可贷）
如果是报废，分录：
借：营业外支出
无形资产减值准备
累计折旧
贷：无形资产

❻ 转让土地使用权在”无形资产”科目核算！借记银行存款。贷记 ‘无形资产 累记摊销 无形资产减值准备’...

转让土地使用权
借：银行存款
累计摊销
无形资产减值准备
营业外支出 （如果是亏损）
贷：无形资产
营业外收入 （如果是盈利）
应交税费

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不惧恶意采纳刷分
坚持追求真理真知

❼ 出售无形资产的会计分录如何做

出售无形资产，按实际取得的转让收入
借：银行存款等（实际取得的转让收入）版
累计权摊销（已计提的累计摊销）
无形资产减值准备（已计提的减值准备）
营业外支出—处置非流动资产损失
贷：无形资产（账面余额）
银行存款（支付的相关费用）
应交税费（应交的相关税金）
营业外收入—处置非流动资产利得

拓展资料：
会计是以货币为主要计量单位，运用专门的方法，核算和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。
会计是以货币为主要的计量单位，以凭证为主要的依据，借助于专门的技术方法，对一定单位的资金运动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，向有关方面提供会计信息、参与经营管理、旨在提高经济效益的一种经济管理活动。
古义是集会议事。我国从周代就有了专设的会计官职，掌管赋税收入、钱银支出等财务工作，进行月计、岁会。亦即，每月零星盘算为“计”，一年总盘算为“会”，两者合在一起即成“会计”。

❽ 我销售房屋及无形资产-土地，应怎样做帐务处理及分录

要将厂房所占用的土地计入固定资产科目（但要单独记帐）计提固定资产折旧。
这是会计处理，税法规定还是直线摊销。之间的差异要进行纳税调整。

❾ 请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法。具体摊销方式如下：

1、无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；

2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12

4、无形资产（土地使用权）当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：

（1）新会计准则，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：累计摊销

（2）原企业会计制度，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：无形资产

(9)出售无形资产土地核算扩展阅读

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）文件第八条规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。

本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

（一）转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

（五）转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

（六）转让商誉，是指转让商誉的使用权的行为。

根据上述规定，结合问题所述情况，公司所持有的发电上网指标不属于上述应征收营业税的无形资产范围，不用缴纳营业税。同时也不属于增值税销售货物和提供应税劳务，不用缴纳增值税。|

参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

❿ 土地价值如何核算是计入固定资产还是无形资产

你的土地是用来做什么的，如果是用来建造对外出售的商品房或者厂房等等，土地价值计入成本，如果是建造自用的资产，土地价值计入无形资产