Ⅰ 国有土地土地占用费如何收取
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，
招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由
于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价
（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准
至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局
出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、
出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995
年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、
住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自
治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行
利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低
价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由
于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价
标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新
增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，
还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途
基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，
难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内
涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出
让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，
根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地
使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使
用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定
的协议出让最低价标准。
②最低价确认方法
协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地
类型及地价内涵制定标准。
新增建设用地协议出让最低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土
地形式有可能是生地、毛地或熟地。
生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，
土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。
其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收
益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、
县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标
准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人
民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、
县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标
准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定
的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最
低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确
定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平
均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：
协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%
毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让
最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有
局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建
设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。
对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为
准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据国土资源部《关于改革土地估
价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地
的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地
出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低
于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。
Ⅱ 土地有偿使用费的缴纳和使用有什么规定
土地有偿使用费与土地出让金的区别 一、从本身概念来看： 使用费：应该是一旦使用就需要缴纳的费用。使用包括出让、租赁、出资使用和入股使用等方式，那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用，土地有偿使用则是主要针对使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人，也就是国家缴纳的费用，而获得土地的包括个人和单位。 国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。依据国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。 土地出让金： 出让：是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。这在国家《城市房地产管理法》第七条规定： 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 同时，财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第172号)文件第三条第一款规定：土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。 从这点来看，土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式。 二、从缴纳主客体看： 土地有偿使用费：根据国家最新政策，是指市县级别政府在收取使用费了，需要向国家缴纳的部分增加。 而土地出让金：则着重强调的是个人或单位受让国有土地需要向国家、省和市、县缴纳的土地价款。 从这点看，新增土地有偿使用费增加并不是直接意味着个人或单位因为受让土地而需要增加更多的土地使用价款，从而引起成本的增加，进而为开发商房价上涨提供理由，而是地方政府与国家之间在土地使用费用方面的占有比例上发生变化，因而，国家认为，新增土地有偿使用费增加并不直接意味着房价的上涨。 三、从本身属性来看 土地有偿使用费，是从行政概念出发定义的。是因为使用了属于国家所有的土地，而需要交纳的费用，属于所有权与使用权分开后，获得权利而应该承担的义务，是通过政策等规定实现的。 而土地出让金则是一个商品概念，是使用价值的价格表现形式，属价格范畴，应称土地使用权价格，他是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款，是通过交易而实现的。 从这点来看，土地出让金是土地本身使用价值的价格表现，他体现和反映的是土地使用价值，随市场的变化而变化。而土地使用费则是因为所有权与使用权发生分离后，所有权人向使用权人收取的费用，他随不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，其具体标准和收取金额有所不同。
Ⅲ 借土场资源费
含土来地补偿源费(3.5元/m3自然方)、土资源费、征地管理费等。
http://www.hebgt.gov.cn/index.do?cid=77&templet=sfxm_list
Ⅳ 土地使用费包括哪些内容
目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：
.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
⑴土地使用权出让金
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地；
2招标方式适用于一般工程建设用地；
3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
⑵城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
⑶拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费（或搬迁补助费）两部分构成。
2.农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。
⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
⑹征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。
Ⅳ 我们这修快速通道。租用我们土地作为弃土场我们该收取什么费用
修快速通道，租来用你们的土地作为源弃土场，是有关部门在偷换概念，因为他们用过以后不能恢复原状，你们的土地以后也不能用了，应该是征用或占用你们的土地，你们应该按照征占用土地的补偿标准收取补偿费，你可以参考当地占用土地的综合区片价，青苗补贴，还有安置补助费等等政策规定，收取补偿费。
Ⅵ 土地使用费和场地使用费的区别
场地使用费是由国家对中外合营企业或外资企业建设用地或使用中方场地所征收的一种费用，主要用于中外合营企业、外资企业征用土地的费用和中外合营企业、外资企业厂外公共设施的投资，专款专用。
也就是对中外合营企业、外资企业的限制。
土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
主要的区别在以下几个方面：
（1）经济含义不同：由于合营企业的场地使用权使用用途受到严格的限制，因此其不具备所谓市场上的价值，而国有土地使用权由于具备转让性，且可申请土地用途变更，因此其具备市场的转让价值，且依据市场行情的变化而变化。
（2）转让性不同：合营企业的场地使用权不具有可转让性，而有偿受让的国有土地使用权则依法定条件可以进行自由转让的出让价格则是由政府制定，在实行出让招标和拍卖后，则由市场确定。
（3）使用期限不同：场地使用权的使用期限与合营期限一致，而有偿受让的国有土地使用权则依照土地用途的不同由法定自40-70年不等。
（4）价值的确定方式不同：根据规定，场地使用权的作价金额应当与取得同类场地使用权所应缴纳的使用费相同，因此，场地使用的价值是由合营双方在作价协议中确定的；而土地使用权的价值是由相关的资产评估机构按照资产评估的一般方法来评估确定的。场地使用权的本质也是土地使用权。
Ⅶ 关于土地使用的费用
土地使用复费根据地理环境和条制件、土地使用用途确定分为五类十级，收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米0．5元。
土地使用费是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权（出让方式取得土地使用权者除外），国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。不包括征地、拆迁补偿费和基础设施建设等费用。
反正我们这儿的内资没交。
参考资料：http://xicheng.tax861.gov.cn/ssfd/sz/ws/display.asp?more_id=356296
Ⅷ 请问在公路预算中，清单路基填方(取土资源费)项目中取土资源费一般是怎样计取的
预算是计算造价的，和实际支付没有联系。招投标的工程量清单中，路基填方单价就已经包含了挖装、运输、压实、洒水养生以及取土资源费等所有费用，不再单独计取其它费用。
Ⅸ 收取施工方的土地资源费合理吗
您好！收取施工方的土地资源管理费有法律依据，具体做法各地略有不同。现以黑龙江省为例，附于下文：
黑龙江省土地管理费征收管理办法
第一条 为加强土地管理，用经济手段控制占地，切实保护耕地，根据《黑龙江省土地管理实施条例》第二十一条的规定，制定本办法。
第二条 县（市） 以上人民政府土地管理部门负责土地管理费的征收管理工作。
第三条 土地管理纲的征收范围。
（一）国家基本建设、国有企事业、集体企事业、外商投资企业、各类联合企业、股份制企业、私营企业等的基本建设用地；
（二）农、林、牧、副、渔场（站）等生产单位和个人（不含农民）用地；
（三）砖、瓦、砂、石、土、煤及其他矿场（厂）用地；
（四）居民建房用地（不含农民个人建住房）；
（五）各种临时用地，包括在批准建设用地以外临建工程、材料堆放用地、临时道路、地质勘探及用地以及其它原因不能批准长久性占用的土地等。
第四条 土地管理费的征收标准
（一）国家基本建设、国有企事业、集体企事业、外商投资企业、各类联合企业、股份企业、私营企业等的基本建设，凡征（拨）用大中城市规划区内的耕地，每平方米一次性征收土地管理费2.50—3.00耕地，非耕地每平方米一次性征收土地管理费2.00—2.50元；凡征（拨）用城镇规划区外的地，每平方米一次性征收土地管理费1.00元，非耕每平方米一次性征收土地管理费0.80元。
（二）农、林、牧、副、渔场（站）等生产单位和个人（不含农民），凡征（拨）用土地，进行农牧业生产的，每平方米一次性征收土地管理费0.03元；非农牧业生产用地，每平方米一次性征收土地管理费0.80元。
（三）砖、瓦、砂、石、土、煤及其它矿场（厂）等用地，在征（拨）用地的当年按基本建设用地标准的80%收取土地管理费；次年起，按实地而积计算，每年每平方米征收土地管理费0.03元。使用后平整土地，对恢复利用的土地面积，从恢复使之年起免征土地管理费。
（四）居民建房用地（不含 逐民个人建住房），凡征（拨）用城镇规划区内的耕地，每平方米一次性征收土地管理费2.00元，非耕地每平方米一次性征收土地管理费1.50元；征（拨）用城镇规划区外的耕地，每平方米一次性征收土地管理费0.80元。
（五）临时占地，按基本建设征收土地管理费标准的50%爱年收取土地管理费，土地归还后停止收费。
（六）国家兴办的水利工程，其工程本身占地（如水库大坝、灌涝区的渠道等）以及工程管理单位建设占地，每平方米一次性征收土地管理费0.80元；非工程本身占地（如水库淹没区、工程保护用地等），每平方米一次性征收土地管理费0.05元。
（七）黄金生产建设征（拨）用固定性建设用地，房屋、道路、水利工程和矿井等），每平方米一性征收土地管理费0.80元；征（拨）用非固定必五笔型产用（如采金船作业场地、露天采矿场和临建工程等），每平方米一次性征收土地管理费0.20元。
（八）实行国有土地使用权有偿出让的用地和经批准权属转移、改变用途、翻、改、扩建的用地，比照上列各条标准收取土地管理费。
第五条：各市（县）土地管理费的执行标准，由市（县）土地管理部门会同物价、财政部门不超过省确定的标准幅度内，共同研究制定。
第六条各级土地管理部收土地管理费，必须按规定领取《收费庪可证》，使用省财政厅统一印制的《黑龙江省土地管理费专业票据》。
第七条各级土地管理部取的土地管理费，列入财政外资金管理，实行财政专户存储。市、县土地管理部将征收的土地管理局按月上缴省财政厅专户存储。其余80%上缴当地财政专户存储。未经省土地管理局批准，任何单位和个人不得减免土地管理费。
第八条市、县留用部分土地管理费的使用，由市、县、土地管理部门和同级财政部门编度收支计划，报省土地管理局、财政厅准扣，由当地财政部门按省核准的计划分期拨款。对计划行中新出现的收入和支出的追减必须报省土地管理部进行自筹建和购置车辆，必须经法地财政部门审核同意后省土地管理局审批。
第九条省土地管理局集中的土地管理费，作为调剂全省各地作缺资金和开展全省性业务工作 的经费，收支计划报省政厅批准后执行。
第十条基本建设征（拨）用地，其土地管理费的征收实行与征（拨）建 设用地审批权限相结合的言法，由各级土地管理部门一次性收缴。
市（地）审批所属县（市）呈报的建 设项目用地，土地 管理 费由市 （地）管理部门全额收缴。并在批准用地的当月，将期中的20%上缴省土地管理局，同时将期中的80%土地管理费返给征（拨）用地所在县（市）土地管理部门。
省和国家审批的建设项目 用地，土地管理费由省土地管理局直接向建 设用地单位全额收缴。并在用地当土地管理的80%返给征（拨）用地的市、县（市）土地管理部门。
第十一条土地管理费的使用范围
1、（地）、县（市）土地管理机构的人员经费和公用经费（财政扫款开支的行政事业编除外）以及专业会议所需费用。
2、开展宣传教育，培训业务人员，召一葑管理专业会议所需费用。
3、表彰奖励土地管理工作 中先进曲型所需费用。
4、劳动保护用品、仪器设备以及设施的开支。
5、 勘测设计、现场踏查等需 要的交通工肯用其必要的经费开支。
6、各级土地管理机构的基本建设、土建 工程所需的费用。
第十二条 遵照 “取之于土地，用之一感动土地“的原则，各级土地管理部门收取的土地管理费。，根据实际可能，可以拿出适当数量的资金，对承担土地一切的任务的单和个人予以资助。该项资金的使用要单列计划，报省土地管理局批准后执行。
第十三条各市（地）、县土地管理部门，需按季度向省土地管理局和同级财政部门表报土地管理费征收、使用情况，年终需编报决算。
第十四条各市（县）城（镇）规划区内、外范围的确定，报当地人民政府批准 。
第十五条本办法自发布之是起执行。本办法未涉及的内容 按原规定执行。与本办法相抵触的，一律停止执行。
第十六条本办法由省土地管理局会同省财政厅、物价局负责解释。
谢谢阅读！