电梯使用费用分摊协议

A. 32层电梯费用如何分摊

电梯费用如何分摊一直是个难题。下面这个分摊办法比较公平，大部分业主都能接受。
1、一楼住户费用全免；
2、以中间层住户为分割线，每高一层住户累计增加5%的费用，每低一层住户则累计递减5%的费用。
电梯费用的分摊不可能做到百分之百公平，需要广大业主互谅互让，才能保证电梯的正常运行，营造一个安全、舒适的生活环境。

B. 小区电梯电费如何分摊

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》),其中第六章“业主的建筑物区分所有权”,第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

业主对共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利。如果电梯坏了,需要维修,或者电梯报废了,需要更换,所产生的费用由业主缴纳的维修资金支付,如果维修资金不够,则需要业主平摊。

《物权法》第八十条规定,“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

(2)电梯使用费用分摊协议扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

C. 物管的电梯年检费分摊通知如何写

难道你们那里不收取电梯费？那电梯维保费、运行电费等从哪来？如果收取了电梯费，就不应该再把年检费分摊下去。

D. 8层共28户居民如何按价梯分摊电梯费用

这是我见过最公平的加装电梯平摊到各楼层方案：

现在好多老旧小区都在加装电梯，首先加装电梯是好事，大家都应该支持！但实际在装配后，会造成不同影响，而这影响的结果有好的一面，也有不好的一面。而这个不好的一面，很多业主是要求得到经济补偿的。这样就需要业主们坐在一起讨论，尽量让每层每户各自列出自己的有利一面与不利一面。
而现在网上对加装电梯的平摊方案五花八门，各有不同。而此小区的平摊方案是我见过最公平的。现分享给大家参考：加装电梯的直接好处目的，就是大家省着了走楼梯。也就是二楼住户省着了走一层楼的楼梯坐上电梯就可以到自己家门口，三楼住户省着了走二层楼的楼梯，四楼住户省着了走三层楼的楼梯，再依次往后推直到七八楼，现在一般小区就这个层数了。
综上所述，计算方案就这样产生了：一楼没变化没有省着走楼梯基数为0，二楼省走一层楼的楼梯设为基数1，那么三楼就是2，四楼是3，依次往后到8. 那么比例就是0：1：2：3：4：5：6：7，这样各楼层的占比就出来了：一楼是0，二楼占比就是1/（0+1+2+3+4+5+6+7）=1/28，三楼就是2/28, 四楼是3/28, 五楼是5/28, 六楼是5/28, 七楼是6/28, 八楼是7/28.
上面说的是有利的一面，现在说不利的一面。不利的一面基本是照上述的这个比例反转过来，也就是说一楼受的影响最大，应该补偿得多。这样计算方案就变成这样了，一楼受的影响最大所以占比最多，也就是7/28，二楼则次之占比6/28，三楼占比5/28，这样依次直到八楼为0.

下面就以此小区某楼来举例说明下，假如我们需要付加装电梯费用以28W来算，这样：
一楼就是：28X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
二楼就是：28X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
三楼就是：28X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=2W；
四楼就是：28X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=3W；
五楼就是：28X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=4W；
六楼就是：28X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=5W；
七楼就是：28X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=6W；

其次现在计算不利的面也就是要求得到经济补偿的，为了简单明了且计算方面，我就举例说明下，假如我们需要付加装电梯后的补偿费用以5.6W来算，这样：
一楼就是：5.6X（6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；
二楼就是：5.6X（5/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1W；
三楼就是：5.6X（4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
四楼就是：5.6X（3/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.6W；
五楼就是：5.6X（2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
六楼就是：5.6X（1/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.2W；
七楼就是：5.6X（0/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0W；

上面算是不利一方要求得到经济补偿的费用，而这笔补偿费用又得我们出，所以又产生了这个支出费用(共计5.6W)。这个费用比例应该还是按加装电梯时费用一样的计算方法：
一楼就是：5.6X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
二楼就是：5.6X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.2W；
三楼就是：5.6X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
四楼就是：5.6X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.6W；
五楼就是：5.6X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
六楼就是：5.6X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
七楼就是：5.6X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；

综上所有，我们就可以计算各层利的一面（付出）与不利的一面（获得）总数了：
一楼汇总： -0+1.2-0= 1.2W；
二楼汇总： -1+1-0.2 =-0.2W；
三楼汇总： -2+0.8-0.4 =-1.6W；
四楼汇总： -3+0.6-0.6=-3W；
五楼汇总： -4+0.4-0.8 = -4.4W；
六楼汇总： -5+0.2-1 =-5.8W；
七楼汇总： -6+0 -1.2= -6.2W；

再有就是装电梯有可能得到国家的补偿，而这个费用由于是国家，应该是人人有份的，既然人人有份，那就只平均分配了，此小区此楼一单元有8层，还是为了简单明了且计算方面，我就举例说明下，假如我们得到国家的补偿费用以8W来算。平均分配就是8/8=1W, 也就是每层可得到1W。

最后汇总费用就是各层楼加上补助的费用：
一楼汇总： 1.2+1= 2.2W，此是一楼所得的补偿数；
二楼汇总： -0.2+1 =0.8W，此是二楼所得的补偿数；
三楼汇总： -1.6+1 =-0.6W，此是三楼所出的费用总额；
四楼汇总： -3+1=-2W，此是四楼所出的费用总额；
五楼汇总： -4.4+1= -3.4W，此是五楼所出的费用总额；
六楼汇总： -5.8+1 =-4.8W，此是六楼所出的费用总额；
七楼汇总： -6.2+1= -5.2W，此是七楼所出的费用总额；

E. 旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。

旧楼加装电梯资金分摊方案；

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

住户面积=实际面积的整数计算。

(5)电梯使用费用分摊协议扩展阅读：

深圳市既有住宅加装电梯管理规定

第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。

第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。

本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。

既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。

第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。

F. 老旧小区安装电梯的费用，要怎样分摊才能让所有人接受

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的。

原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架。

根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？

我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，

G. 同意授权加装电梯是否意味要分摊

一般在加装电梯申请表签名之前，要先签订加装电梯集资分摊协议，以及电梯使用运行管理费用分摊协议，还要有加装电梯的权利和义务详细说明等，要尽可能的将加装电梯后可能出现的问题和各户所承担的权利与义务都列举出来，并全体户主签名认可，避免之后出现纠纷，在所有能考虑到的都书面制定出规则后，才能最后签加装电梯申请表。

H. 老小区装电梯，费用该如何分摊比较好

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的，原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架，根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

以上是我觉得比较合理的解决方案，当然也有很多人有自己的想法，欢迎留言讨论！如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，这个要给政府点赞！

I. 关于加装电梯分摊费用

这个都来是业主商量的，而自且，还可能有政府的补助。小区电梯费用的分摊，一直是一个老大难问题。下面的方法比较公平，大部分业主都容易接受：
1、一楼的业主不承担费用；
2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。
此方法同样适用于分摊平时电梯使用所产生的费用。