车库摊销年限

① 台北会计科目 对应表

呵呵，我是学会计的，这个我知道，如下：
1. 会计科目及借贷法则
会计处理之基本观念
会计方程式
资产=负债+业主权益
资产=负债+(期初业主权益+业主增资-业主提取
+收入-费用)
借贷法则
1.有借必有贷，借贷必平衡。
2.会计要素变动
会计帐户之种类
1.实帐户：「永久性帐户」，即资产负债表中的科目。
2.虚帐户：「暂时性帐户」，即损益表中的科目。
2.会计基本要素
(一)资产
系指公司获得之经济资源，能以货币衡量，并于未来
提供经济效益者。
资产之价值系以取得成本为入帐基准。
流动资产与非流动资产应做适当之划分。
(二)负债
负债系指因交易或其他事项所产生之经济义务，能以货
币衡量，未来以提供劳务或支付经济资源之方式偿付者。
负债与资产应分别列示，不得互相抵销。
估计负债应合理估计金额予以列帐；或有负债及承诺，
如已预见其发生之可能性相当大，且其金额可以合理估
计者，应予以估计列帐；如发生之可能性不大，或虽发
生之可能性相当大，但金额无法合理估计者，则应于财
务报表附注中揭露其性质及金额，或说明无法合理估计
之事实。
流动负债与非流动负债之划分，系以一年或一营业周期
内，该负债是否以流动资产或其他流动负债偿还者为界
定范围。
长期负债，其到期日于一年或一个营业周期内到期部份，
应于决算时，转列为流动负债，但已提拨偿债基金者不
在此限。
(三)业主权益
因业主资本需向政府登记，在未办理资本变更登记之情
况下，资本主临时投入资金或提取款项，均以资本主往
来科目加以记载，在美国因独资不必向政府登记资本额，
故业主增加资本时，一律贷记业主资本，提取款项则用
业主提取与我国不同。
(四)收入
营业收入与营业外收入应分别予以列示。
由于市价上涨而致资产价值增加者，在该项资产未售出
前，所增加之价值不得列为收入。
(五)费用
当期收入应与当期费用配合，如所获得之收入业已实现，
而其有关之费用尚未发生，该项费用应依合理方法估计
列帐。支出业已发生，而其有关之收入尚未取得或该项
支出之经济效益尚未消灭，则该项支出应先以预付费用
列帐。
在营运过程中，基于人力不可抗拒之非常原因，如风灾、
火灾、水灾、地震、战争等重大事故等所发生之损失，
以「营业外支出—非常损失」科目列帐。惟如数额巨大，
非当期所能负担者，得列为递延费用，并依规定分年摊
销之。
会计科目之名称与内容
(一)资产
1.流动资产：指现金及在一个营业周期或一年内(较长为准)
可变现之各项资产。
(1)现金：a.狭义：指库存现金、零用金而言。
b.广义：包括库存现金、零用金、银行存款、
即期支票等。
(2)银行存款：存放于银行之款项，可随时作为支付之工
具，如支票存款、活期存款等。
(3)短期投资：企业以暂时不需用之资金，于公开市场购
买公债或他公司之股票、公司债，作短期周转以获取
投资利益。
(4)应收票据：销货或提供劳务等营业活动，所取得尚未
到期之票据。
(5)应收帐款：销货或提供劳务等营业活动，所发生之应
收未收款项。
(6)(备抵坏帐)：用来抵销未能收回而发生损失之应收帐
款和应收票据，是属于应收帐款和应收票据之抵销科
目，又称备抵呆帐。
(7)应收收益：本期已提供劳务，但尚未收现之各项收入。
如应收佣金、应收租金、应收利息等。
(8)存货：指企业所拥有，而尚未出售之商品。买卖业为
商品存货，制造业有原料、在制品、制成品存货三种。
(9)预付费用：本期先行支付，而尚未从对方获得商品或
劳务，如预付货款、预付保险费、预付租金等。
(10)用品盘存：年终盘点而未耗用之文具用品。
(11)其他应收帐款：正常营业活动外，所发生的应收未
收之款项。例如出售机器但未收到的款项。
(12)其他应收票据：正常营业活动外，所取得尚未到期
之票据。例如出售机器但未收到款项之票据。
2.基金及长期投资：指各种特种基金及长期性之投资。
(1)基金：指专款提拨储存，并按指定用途支付之现金。
如偿债基金、扩允厂房基金等。
(2)长期投资：企业为了控制目的或理财关系，购买并长
期持有被投资公司之股票、公司债。
3.固定资产：指企业持有专供长期营业使用，不以出售为
目的，耐用年限长且目前正在使用中的资产，又称为厂
房及设备资产。

(1)土地：企业持有目前营业上使用，而不以出售为目的
的土地及相关之改良工程。若改良工程为有形改良物，
如排水沟、下水道等，由于须提列折旧，必须另以
「土地改良物」科目列示。
(2)建筑物：企业持有供目前营业上使用，而不以出售为
目的的房屋，如办公室、仓库、车库。
(3)(累计折旧—建筑物)：建筑物的成本，按年限分摊，
转成折旧费用的累计金额，是建筑物的抵销科目，此
科目用来评价建筑物的帐面价值。
(4)机器：企业持有供目前营业或制造使用之机器及附属
设备。
(5)(累计折旧—机器)：机器的成本，按年限分摊，转成
折旧费用的累计金额，是机器的抵销科目，此科目用
来评价机器的帐面价值。
(6)运输设备：企业持有供目前营业上使用的交通运送工
具，如货车、机车等。
(7)(累计折旧—运输设备)：运输设备的成本，按年限分
摊，转成折旧费用的累计金额，是运输设备的抵销科
目，此科目用来评价运输设备的帐面价值。
(8)办公设备：企业持有供目前营业使用的办公设备。如
桌椅、橱柜、打字机、计算机等，又称生财器具。
(9)(累计折旧—办公设备)：办公设备的成本，按年限分
摊，转成折旧费用的累计金额，是办公设备的抵销科
目，此科目用来评价办公设备的帐面价值。
4.递耗资产：指会随开采而价值递减的天然资源。
(1)天然资源：指附着于土地或深藏于土地中的各种自然
资源，其价值将随开采或砍伐而递减之资产。如森林、
矿产、石油等。
(2)(累计折耗)：指天然资源的成本，按开采量分摊，转
成折耗费用的累计金额，是天然资源的抵销科目，此
科目用来评价天然资源的帐面价值。
5.无形资产：指无实体存在，供企业长期营业使用，有助未
来经济效益的资产。
(1)专利权：政府授予企业在一定年限内有制造、销售或
处分其专利品之权利。
(2)商标权：用来表彰自己产品之标记图样或文字，依法
呈请主管机关登记核定使用之权利。
(3)商誉：企业由于经营成效卓着等理由，使获利超过一
般同业利润，故推测将来会有获取超额利润的能力，
称为商誉。
6.递延资产(又称递延费用，递延借项)：指长期预付之款项，
能于未来产生收益或节省支出，而应于以后年度分期摊销
者。
(1)开办费：指至公司成立日止，因公司筹备所发生的一
切支出，开业后分年摊销成费用。依我国税法规定，
开办费摊销年限不得少于5年。
(2)公司债发行成本：公司发行公司债所支付的发行费用，
如印制公司债费用、承销费用等。
(3)租赁权益：因签订租约，而取得长期使用租赁标的物
之权利。
7.其他资产：不属于上列各项之资产。
(1)存出保证金：付出作为保证用之保证金或押标金。如
租用房屋之押金、装置电话之押机费。
(2)代付款：替其他机构代付之垫付性质款项。
(3)暂付款：未能确定会计科目或金额而付出之款项。
(二)负债
1.流动负债：指在一个营业周期或一年内(较长为准)，必
须以流动资产或其他流动负债清偿之债务。
(1)银行透支：按契约规定，得向往来银行透支之款项。
(2)短期借款：借款期限在一年内而向银行或大众借入之
款项。
(3)应付票据：因进货而开立尚未到期之票据。
(4)应付帐款：因进货之应付未付款项。
(5)应付费用：本会计期间费用已发生而尚未付之款项。
如应付佣金、应付租金、应付利息等。
(6)其他应付款：除正常营业进货以外，所发生之应付未
付款项。如买入设备但尚未支付之款项、应付股息等。
(7)预收收益：本期已先收现，但尚未提供商品或劳务给
付款人。如预收保险费、预收租金等。
(8)估计负债：指负债确定发生，但金额不确定，仍须以
估计金额入帐之负债，如估计服务保证负债、估计应
付赠品等。
(9)或有负债：指负债尚未确定，但金额可合理估计之负
债，如应收票据贴现、保证、背书等。
2.长期负债：指到期日在一年以上，不以流动资产或流动
负债偿还之债务。
(1)应付公司债：股份有限公司为筹措资金，依公司法向
社会大众公开举债，约定到期还本，按期付息的一种
债务。
(2)长期借款：向银行或其他机构借款，到期日在一年以
上之信用借款。
(3)抵押借款：向银行或其他机构借款，到期日在一年以
上，并提供动产或不动产作为担保之借款。
3.递延负债(又称递延收入、递延贷项)：指在本期已收到
款项，但在以后年度才会实现之收入，按各实现年度转
列为收入，如未实现利息收入。
4.其他负债：不属于上列各项之负债。
(1)存入保证金：向客户或员工收取作为保证用之保证金
或押标金。如出纳员保证金、租赁房屋收到之押金。
(2)代收款：替其他机构代收之款项，如代扣薪资所得税
或代扣劳保费。
(3)暂收款：收到未能确定会计科目或金额的款项。
(三)业主权益(又称净值、净资产)
1.业主资本：业主投资或合伙人投资开业的原始资本，又
称资本主投资。若为公司，则称为股本。
2.业主往来：业主对商店临时性的存入或提取商品或款项，
又称资本主往来。
3.本期损益：年终时用来汇总并结清本期发生之收益和费
用，以表现本期有净利或净损。
4.保留盈馀：公司历年来累积之盈馀，尚未发放而保留者。
(四)收入
1.营业收入：因主要营业活动，如销售商品或提供劳务所
产生之收入。
(1)销货收入：销售商品之收入，简称销货。
(2)(销货退回及让价)：售出之商品，因品质或数量不
合，经买方退回之部分或货款尾数的让免，是销货
收入的抵减科目。
(3)(销货折扣)：为鼓励顾客早日付款所给予之现金折
扣。
(4)劳务收入：以提供劳务为主要业务之商业收入。如
租赁业之租金收入，代理业之佣金收入等。
2.营业外收入(又称非营业收入)：指非因企业主要营业
活动而获得之收入。
(1)利息收入(又称财务收入)：送存银行或贷放他人的
款项所孳生之利息收入。
(2)房租收入：出租房屋所取得之收入。
(3)佣金收入：介绍他人买卖或代理他人买卖所取得之
收入。
(4)投资收入：购买公债、公司债或股票作为投资，所
取得之利息收入或股利收入。
(5)商品盘盈：盘点存货，在采行永续盘存制下，商品
盘点金额大于帐面记载存货金额的超过部分。
(6)现金短溢：年终盘点库存现金，与帐面现金金额核
对，若库存现金大于帐面现金，表示利益，现金短
溢记贷方。若库存现金小于帐面现金，表示损失，
现金短溢记借方。
(7)处分资产利得：因处方固定资产所产生的利益。
(五)费用
1.销货成本：因主要营业活动，而销售商品所应负担之
成本，又称为营业成本，包括下列项目：
(1)进货：指购入商品之成本，即一般所称的购货。
(2)进货费用：购入商品所支付之附加费用，如运费、
保险费、关税等费用，是购货的附加科目。
(3)(进货退出及让价)：购入之商品，因品质或数量不
合，退还给卖方部分商品，或货款尾数的让免，是
进货的抵销科目。
(4)(进货折扣)：赊购商品所欠之货款，由于提早付款
所得到的现金折扣。

2.营业费用(又称销管费用)：包括销售费用和管理费用两
类。
(1)销售费用：因销售商品所发生的费用，也就是和销
售直接有关之费用，是属于销售部门的支出。
a.薪工津贴：指销售人员或推销人员的薪金和津贴，
又称薪资费用或简称薪金。
b.旅费：指销售人员或推销人员因业务需要外出推
销而支出之车资和膳杂费，又称差旅费。
c.销货运费：出售商品而支付之运送运费。
d.坏帐：当年度之应收帐款确定未能收现者，及年
终预估应收帐款馀额将来未能收现之部分，又称
呆帐或呆帐损失。
e.广告费：为销售商品而支出之媒体宣传费。
f.交际费：营业上所必须支付之交际应酬费用。
(2)管理费用：虽为企业之费用，但与销售商品无直接
密切关系，是属于管理部门的支出。
a.薪工津贴：经理、职员和工人的薪金及津贴。
b.劳务费：支付给律师、会计师、工程师、医师等
劳务之报酬费用。
c.水电费：耗用之自来水费和电费。
d.邮电费：耗用之邮资和电报、电话费。
e.文具用品：日常营业所耗用之文具笔墨纸张和日
用品。而年终未耗用之部分，则以用品盘存(资产)
科目入帐。
f.保险费：向保险公司投保所支付之保费。
g.修缮费：固定资产的小项修理维护费用。
h.折旧：固定资产之成本，按耐用年限逐年分摊的
费用。
i.折耗(又称耗竭)：天然资源之成本按当年开采程
度逐年摊销的费用。
j.各项摊销：年终将无形资产如专利权、版权、特
许权等，按应有年限逐年摊销的费用。
k.房租支出：向人租用房屋作为办公室所支付之费
用。
l.佣金支出：支付他人介绍本企业买卖之支出。
m.税捐：营业上支付的税捐，包括营业税、印花税、
房屋税。
n.职工福利：企业员工之医疗费、抚恤费、婚丧补
助费等。
o.自由捐赠：各项公益、慈善、文教、爱国等捐献。
p.书报杂志：订阅书报、杂志等支出。
q.杂费：不属于上述各项的支出。
3.营业外支出(又称营业外费用)：因非主要营业活动所发
生之费用。
(1)利息费用(又称财务支出)：向银行或他人借款，所
支付之利息。
(2)投资损失：买卖公债、公司债或股票作为投资，产
生之买卖损失。
(3)商品盘损：盘点存货，在采行永续盘存制下，帐面
记载存货金额大于商品盘点金额的超过部分。
(4)处分资产损失：处分固定资产所产生的损失。

② 购车位会计分录

停车位相当属于复土地使用权性质制，不具有实物形态但有具有价值和使用价值的资产。应计入无形资产
1.付款：
借 预付账款－出售商60000
贷 银行存款或库存现金60000
2.收到发票
借无形资产-车位60000
贷预付账款-出售商60000
3. 摊销
无形资产，应当月取得当月开始预提使用分期平均摊销，处置无形资产当月不再摊销。
无形资产摊销年限按法律和合同规定年限，没有规定使用年限的，或者自行开发的无形资产，摊销期限不得少于10年。 无形资产摊销不用留残值
车位摊销分录
借 管理费用－无形资产摊销－车位
贷 无形资产－车位

③ 购入地下停车位，使用年限到底是多少年

如果是居抄住用地的，袭使用权是七十年。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清年限。

(3)车库摊销年限扩展阅读：

注意事项：

选择地下停车场的车位不要选择靠近入口或者是出口的车位，这个地方车流量是最大的，难免遇到不小心的司机出现操作失误，碰撞到的就是自己的爱车，能够避免这种情况当然最好在购买车位时就想好。

选择地下停车场的车位最好选择购买距离电梯比较近的车位，这样可以减少下车后走路的时间，也减少了回家路上的危险性，地下停车场一般人很少，遇到了危险都无法求助。

④ 国家对商品房公摊面积和公摊比例有规定设有具体规定，一般普通住宅〈含电梯〉比例是多少

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％－25％。

拓展资料：

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》-住建部

⑤ 的机器设备折旧年限是多少年

最低折旧年限为10年。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

(5)车库摊销年限扩展阅读

一般来讲固定资产可分为八大类，各企业的后勤部门还可根据本企业的具体情况，具体规定各类固定资产目录。

1. 房屋和建筑物

房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物，包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库、油库、档案馆、活动室、锅炉房、烟囱、水塔、水井、围墙等及其附属的水、电、煤气、取暖、卫生等设施。附属企业如招待所、宾馆、车队、医院、幼儿园、商店等房屋和建筑物，产权是企业的。

2. 一般办公设备

一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备，如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具等。一般设备属于通用的，被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内。

3. 专用设备

专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。包括：文体活动设备，录音录像设备、放映摄像设备、打字电传设备、电话电报通信设备、舞台与灯光设备、档案馆的专用设备，以及办公现代化微电脑设备等。凡是有专用于某一项工作的工具器械等，均应列为专用设备。

4. 文物和陈列品

文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品。例如，古玩、字画、纪念物品等。有些企业后勤部门内部设有展览室、陈列室，凡有上述物品的也属于文物和陈列品。

5. 图书

图书，是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍。企业内部的图书资料室、档案馆所有的各种图书，包括政治、业务、文艺等书籍，均属国家财产。

6.运输设备

运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具，包括轿车、吉普、摩托车、面包车、客车、轮船、运输汽车、三轮卡车、人力拖车、板车、自行车和小轮车等。

7. 机械设备

机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。有些附属生产性企业的机械、工具设备也应包括在内。

8. 其他固定资产

其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。

⑥ 五证两书的拓展知识

房地产基础知识
开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
1．五证两书
一、《国有土地使用权证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
二、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
三、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
四、《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
2．房屋的建筑面积
是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积），它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
房屋的结构形式
主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。
砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
3.商品房销售面积
商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。
4.建筑面积的计算规定
是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋使用要求、结构形式的不同和装饰方面诸多因素，造成房屋不太规则。国家根据房屋使用程度的不同，对房屋建筑面积的测算制定了相应的规定。针对房屋建筑物的主要规定有：
1) 作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2) 建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房屋内的夹层、插层，技术层（即管道层，储藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室，半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。
3) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅均按一层计算建筑面积；大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算。
4) 楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积，属公摊面积。
5) 与房屋相连的有柱走廊，房屋间属永久性封闭的架空通廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算；有顶盖未封闭永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；房屋之间无上盖的架空通廊（天桥）不计算建筑面积。
6) 有柱或有围护结构的门廊，门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
7) 全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台，挑廊按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。
8) 有伸缩缝的房屋，若在室内，伸缩缝计算面积。与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。
9) 属永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
10) 突出房屋墙面的构件，配件，装饰柱，装饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚，台阶，无拄雨蓬等，骑楼过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，及屋面上的花园，游泳池等均不计算建筑面积。
11) 以上规定基本土涵盖了房屋所有建筑面积，它是各面积计算的基础。
5.套内建筑面积的计算
房屋为了满足各种需求和结构上的需要，各套面积不一定相等，就必须将各套房的面积分别进行测算。套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成。
1) 套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算：它包含了套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计算；套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度亦计入使用面积。
2) 套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护或承重墙体，或其他承重支撑间隔体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。
3) 套内阳台建筑面积：按阳台建筑面积的计算规定计算，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
6.公有建筑面积的计算和分摊
一般房屋除了专有别墅以外，都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等，这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。
1) 共有建筑面积的内容：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。
2) 共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积；即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。
3) 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
7.得房率：套内面积/建筑面积*100%
8．建筑密度：建筑基地总面积/建筑总面积*100%
9．日照距离：建筑物高度/建筑物相邻距离（北面建筑物）
10．容积率：总建筑面积/总用地面积
11．绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和/总用地面积*100%
绿化率：又称绿化覆盖率指绿化垂直投影之和/总用地面积*100%
12.使用面积：套内建筑面积。
房屋的使用面积，指房屋各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
13.建筑面积
房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层房屋楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
不难看出对于一幢房屋楼来说，房屋的建筑面积=套内实用面积十分摊面积。
14.房屋的开间
在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
15.房屋的进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
16.层高：房屋的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
17.净高：房屋的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高’。
18.什么是房屋组团：我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死板，而且给住户带来不安全感。而房屋组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。
19.什么是花园式房屋
花园式房屋也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，房屋水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
20.居住组团
一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
21.跃层和复式、错层有什么区别？
错层：指房屋各功能房间不在同一水平面上，高差30-60cm
复式：同一套内分隔出两层，楼上下的层高不一样。
跃层：独立分开的两层，楼上和楼下的层高不一样。
通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：
如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式房屋丰富的空间感。可以利用错层房屋中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种房屋的人有较大吸引力。但错层式房屋不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档房屋。
22.现房
是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
23.期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
24.二手房
即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
25.尾房
又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房屋的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
26.公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1) 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2) 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
27.公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
28.标准层：是指平面布置相同的房屋楼层。
29.平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由房屋底层地面伸出室外的部
30.地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
31.玄关：是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
32.隔断;是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面
33．三通一平：路通，电通，水通，场地平整。
34．七通一平：路通，上下水通，雨污水通，电力通，通讯通，热力通，煤气通，场地平整。
35．土地使用年限：
居住用地70年
科教文卫50年
商旅娱乐40年

⑦ 最新税法规定固定资产电脑折旧年限是多少年

最低折旧年限为3年。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

(7)车库摊销年限扩展阅读

一般来讲固定资产可分为八大类，各企业的后勤部门还可根据本企业的具体情况，具体规定各类固定资产目录。

1. 房屋和建筑物

房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物，包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库、油库、档案馆、活动室、锅炉房、烟囱、水塔、水井、围墙等及其附属的水、电、煤气、取暖、卫生等设施。附属企业如招待所、宾馆、车队、医院、幼儿园、商店等房屋和建筑物，产权是企业的。

2. 一般办公设备

一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备，如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具等。一般设备属于通用的，被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内。

3. 专用设备

专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。包括：文体活动设备，录音录像设备、放映摄像设备、打字电传设备、电话电报通信设备、舞台与灯光设备、档案馆的专用设备，以及办公现代化微电脑设备等。凡是有专用于某一项工作的工具器械等，均应列为专用设备。

4. 文物和陈列品

文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品。例如，古玩、字画、纪念物品等。有些企业后勤部门内部设有展览室、陈列室，凡有上述物品的也属于文物和陈列品。

5. 图书

图书，是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍。企业内部的图书资料室、档案馆所有的各种图书，包括政治、业务、文艺等书籍，均属国家财产。

6.运输设备

运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具，包括轿车、吉普、摩托车、面包车、客车、轮船、运输汽车、三轮卡车、人力拖车、板车、自行车和小轮车等。

7. 机械设备

机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。有些附属生产性企业的机械、工具设备也应包括在内。

8. 其他固定资产

其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。

⑧ 购入地下停车位，使用年限到底是多少年

一般的地下停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

(8)车库摊销年限扩展阅读

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。