租赁物无形资产

『壹』 租赁权拍卖属于无形资产

按照现行企业会计准则的有关规定，不属于无形资产的范围。不是广义的无形资产。无形资产在企业中指的是工业产权的性质。租赁权拍卖是属于经营租赁性质的。

『贰』 出租无形资产的成本如何算

企业让渡无形复资产使用制权并收取租金，在满足收入确认条件的情况下，应确认相关的收入和费用。出租无形资产取得租金收入时，
借："银行存款"，
贷："其他业务收入"；
摊销出租无形资产的成本和发生与转让有关的各种费用支出时
借："其他业务成本"、
"营业税金及附加"，
贷："累计摊销"、
"应交税费"。
出租无形资产摊销借方计入其他业务成本科目。
具体账务处理是：
借：其他业务成本
贷：累计摊销
其他业务成本为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。包括：销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。
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『叁』 出租无形资产和出售无形资产分别属于什么类型的收入呢，为什么

主要看一下收入和利得的概念，这是一个比较重要的知识点。
1.出租无形资产为其他业务收入，版出售为营权业外收入。同样出租固定资产和出售固定资产也这样处理。
2.可以从有没有放弃对无形资产的所有权来判断，出租的话所有权还归自己，收到的租金便计入其他业务收入，出售的话则相反。

『肆』 租赁土地可否计无形资产

一、土地是以无形资产作帐的，需要摊销。另外看土地作为任何使用也可能改变科目。

根据企业会计准则和企业会计制度的规定：

1、企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。

2、入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50-70年，你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。

3、土地性质发生改变时，如，企业因利用土地建造自用某项目时，应将无形资产--土地使用权，结转到“在建工程”科目中。

二、《企业会计准则第6号——无形资产》第三条规定，无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

(4)租赁物无形资产扩展阅读：

无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。

在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量。

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

『伍』 无形资产可以做融资租赁吗

（以下纯属手码，欢迎交流）这个融资租赁能不能做的问题实际上是要看融资租赁公司的谨慎程度，实操中不少商租也进行了无形资产融资租赁操作，如北京文科租赁在这方面便是领头羊，当地政府鼎力支持，说他们这个无形资产融资租赁合同无效那就过于片面了。
首先，无形融资租赁满足一般融资租赁的外观，由承租人出卖其所有的无形资产，在无形资产交易平台（知识产权局等）登记转让给出租人，出租人享有所有权后再进行许可承租人使用。同时在租赁物的瑕疵担保责任、租赁物的保管、租赁物的侵权责任等等规定与一般融资租赁外观趋于一致。
其次，我国现有法律制度关于无形资产融资租赁的规定寥寥无几，仅有的《外商投资租赁业管理办法》也已经于2018年予以废止，《外商投资租赁业管理办法》第六条 本办法所称租赁财产包括：
（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；
（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
这个“附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一”对于无形资产融资租赁来说是好是坏因人而异，有人欣喜无形资产融资租赁有了法律层面的规定，有人也无奈于二分之一的限制；当然废止了则应当理解为对无形资产融资租赁的松绑，不必拘泥于二分之一的限制，其次法无禁止可为，最终的落脚点始终的在于风控措施的担保上，通过保证担保、抵押担保、质押担保作为抓手，做到风险可控便可。
最后，参考域外法律体系，日本软件类型的无形资产融资租赁比较普遍，无需附着在其他载体上面，但是涉及的是不单单是融资租赁合同及（即《租赁标准合同》），还有一个《程序租赁标准合同》 ，两份合同在租赁物使用、归还、清算以及瑕疵担保等方面的规定各有分工，为日本租赁业协会同一制定的，由此可见无形融资租赁并非一棒子打死。
一言以蔽之，无形资产融资租赁能不能做，如何做还是得看具体租赁公司的审慎程度，做好融资租赁合同的表象，风控措施做足，实际诉讼如何认定还是得看法官个人对无形资产融资租赁的认可程度，毕竟相关规定几乎为空白，仅能靠合同法分则以及司法解释进行判决。同时要做好最终被认定为借贷关系的心理准备，被认定为借贷关系的话手续费收取就于理不符了，无形资产融资租赁风险还是相当大的，如何权衡就看评审委员了！

『陆』 出租无形资产怎么交税

一般纳税人适用%税率，小规模纳税人适用3%征收率，一般纳税人出租无形资产适用下述文件第十五条第（1）款规定。

财税[2016]36号附件1第十五条规定：

增值税税率

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%.

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%.

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

小企业在生产经营期间，固定资产清理所取得的收益，应借记“固定资产清理”科目，贷记本科目。企业在清查财产过程中，对于查明的固定资产盘盈，按确定的价值，借记“固定资产”科目，贷记本科目。

企业出售无形资产，按实际取得的转让收入，借记“银行存款”等科目，按无形资产的账面余额，贷记“无形资产”科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税金”等科目，

按实际取得的转让收入大于无形资产账面余额与相关税费之和的差额，贷记本科目。小企业取得的罚款净收入，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。

(6)租赁物无形资产扩展阅读：

企业出租无形资产，既要核算租金收入，同时还应结转出租无形资产的成本。租金收入计入“其他业务收入”账户。

出租无形资产的成本包括出租过程中所发生的相关税费支出及出租期间应摊销的金额。出租过程中发生的相关税费及出租期间应摊销的金额等支出计人“其他业务成本”账户。

企业出租无形资产，按取得的租金收入借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户；结转出租无形资产成本时，借记“其他业务成本”账户，贷记“累计摊销”、“应交税费”、“银行存款”等账户。

『柒』 出租无形资产取得收益为什么不属于营业外收入呢

出租取得的收益是要计入其他业务收入科目核算的，而处置是要计入营业外专收入科目核算。属既要核算租金收入，同时还应结转出租无形资产的成本。租金收入计入“其他业务收入”账户。

出租无形资产的成本包括出租过程中所发生的相关税费支出及出租期间应摊销的金额。出租过程中发生的相关税费及出租期间应摊销的金额等支出计人“其他业务成本”账户。

(7)租赁物无形资产扩展阅读

A公司许可B公司使用其商标一年，收取商标使用费1000000元，该商标每年的摊销额为600000元，营业税税率5%。

借：银行存款1060000

贷：其他业务收入1000000

应交税费-应交增值税（销项税额）60000

借：其他业务成本600000

贷：累计摊销600000

『捌』 出租固定资产或无形资产收取的租金记入什么科目

出租固定资产或无形资产收取的租金记入其他业务收入账户。

其他业回务收入是指企业主营业答务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。

其他业务收入账户：
1、账户性质：损益类账户。
2、账户用途：核算企业出主营业务外的其他业务收入，如出售材料、固定资产出租等。
3、账户结构：贷方记增加，登记取得的其他业务收入；借方记减少，登记期末转入本年利润账户的数额；期末结转后无余额。
4、明细账户：按其他业务收入的种类设置明细账。

『玖』 房屋出租合同的标的物是有形资产还是无形资产详细说解

房屋出租合同的标的物是房屋，房屋建筑物是固定资产，也就是有形资产。
也有些出租合同包括土地使用权，土地使用权就是无形资产。

『拾』 什么是“ 租赁权 ” “ 租赁权 ” 为什么是无形资产

然而租赁权并不属于无形资产