装修费摊销提前退租

㈠ 退租装修费用如何处理

退租的话，装修费用是你自愿的行为，你可以把自己能够带走的东西都带走，如果说房东喜欢你这个风格，他愿意花钱也可以，你就不用把自己装修好的房子拆掉。

㈡ 租赁期提前结束时，尚未摊销的装修费应如何处理

如果租赁期提前结束，你们换地了，那么此处的装修费可以一次性计入费用。

㈢ 合同提前终止未摊销完的装修费可否税前扣除

一种意见认为，未摊销完的装修费应作为资产损失在2010年底前做税前扣除。另一种意见则认为，《
财政部、国家税务总局关于企业资产损失税前扣除政策的通知》（财税[2009]57号）及《国家税务总局关于印发<企业资产损失税前扣除管理办法的通知》（国税发[2009]88号
笔者认为第一种意见更符合税法规定，即因租赁合同提前终止而未摊销完的装修费，可以作为资产损失在2010年底前做税前扣除处理。理由是如下。
首先，未摊完的长期待摊费用余额，税法规定可以作为资产损失处理。对于改变房屋或建筑物结构的装修费，根据《企业所得税法实施条例》第六十八条规定，应按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。这种按支出受益期限确定的税前扣除方法，体现了支出扣除与取得收入的相关性原则。那么，如果合同提前终止，未摊销完的装修费能否作为资产损失处理呢？根据
财税[2009]57号文件和国税发[2009]88号
文件所列举的资产损失确实，其中并不包括长期待摊费用损失，这是否就意味着未摊销完的长期待摊费用不能作为资产损失在税前扣除呢？同样未在上面两个文件列举范围的还有无形资产损失，而在国家税务总局对中国移动通信集团公司的复函，即《国家税务总局办公厅关于中国移动通信集团公司有关涉税诉求问题的函》（国税办函[2010]535号）中明确，只要发生的无形资产损失真实存在，损失金额可以准确计量，报经主管税务机关审批、认定后，可以在企业所得税税前扣除。因此，认为未摊销完的长期待摊费用余额不能作为资产损失在税前扣除，这种观点显然是不恰当的。
其次，税法未明确规定的事项，可以暂按财务、会计制度的规定进行计算。因租赁合同提前终止而未摊销完的装修费如何进行扣除，目前税法没有明确的规定。对于税法没有明确规定的事项，《国家税务总局关于做好2009年度企业所得税汇算清缴工作的通知》（国税函[2010]148号）明确，在计算应纳税所得额及应纳所得税时，企业所得税法规定不明确的，在没有明确规定之前，暂按企业财务、会计规定计算。而会计上，无论是执行《企业会计制度》，还是执行新《企业会计准则》，对租赁房屋的改良支出都作为资产处理。
执行《企业会计制度》的企业，根据《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答》（财会[2003]10号）规定，经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出，应单设经营租入固定资产改良科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。执行新《企业会计准则》的企业，根据《企业会计准则应用指南》会计科目说明，以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出应在长期待摊费用科目核算。而无论是《企业会计制度》还是新《企业会计准则》，对资产的定义都强调了预期会给企业带来经济利益。当租赁合同提前解除，已在长期待摊费用核算的装修费也将不能给企业带来未来经济利益的流入，会计上当然不能再将其确认为企业的一项资产，而应将其确认为企业当期的一项资产损失。税法对此事项没有明确规定，根据国税函[2010]148号文件规定，则可以参照会计上的规定处理。合同解除时，即2010年纳税申报时将该项未摊销完的装修费余额作为当期资产损失在税前扣除。反之，如果将其在2011年继续摊销，则会被认为是与当期收入无关的支出而不被允许。这里还应注意，根据国税发[2009]88号文件的精神，企业实际发生的资产损失按税务管理方式可分为自行计算扣除的资产损失和须经税务机关审批后才能扣除的资产损失，而文件采取列举的方式明确了可以自行计算扣除的资产损失，尚未摊销的装修费不属于所列举的可自行计算扣除的资产损失，因此企业在纳税申报时应向主管税务机关提出审批申请。

㈣ 急！急！急！提前终止租房合同，租房者要求赔偿装修费用，怎么办

但是租房者要求赔付装修等费用，并且很高，请教怎么办？？？
这个你们签的合同里有吗，没有的话就问题不大。
无凭无据！在温州房东毁约的事多得去了，别说是租房了，买房只要没下定金也照毁不误。何况...也没见谁赔什么违约金赔30%？除非你自己一开始签合同时就想占便宜...
那最多也就违约金赔30%。其他的，两字没门！
你还可以叫他赔你的钱！为什么？
他把你的房子重新装潢跟你打过招呼吗？跟物业报告过吗。没有的话，你就可以以“擅自改动本人房屋”为名，要求一定赔偿！这是有理有法可依的。

㈤ 所得税汇算时，经营租赁的房屋装修进入长期待摊，但是租赁期提前结束，租赁结束后怎么摊销。

企业复所得税法
第十三条
在制计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。
企业所得税实施条例
第七十条企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知
国税函〔2009〕98号
九、关于开（筹）办费的处理
新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

综上，简单的说，只要你这笔装修没有作为开办费的话，只要摊销期在税务规定的3年以上就行了，照着你5年继续摊销就行了。
或者直接跟你的企业所得税主管税务局报告下具体事项，允许一次性摊销掉也可以。
长期待摊费用个人理解类似于固定资产的。

个人意见，仅供参考

㈥ 租赁期提前结束时，尚未摊销的装修费应如何处理

答：对内资企业租入固定资产的装修、装饰费用支出如何进行税前扣除，相关税法并没有明确的规定。根据《企业会计制度》第五十条“长期待摊费用，是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等……长期待摊费用应当单独核算，在费用项目的受益期限内分期平均摊销……租入固定资产改良支出应当在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内平均摊销”，《国家税务总局关于印发〈企业所得税税前扣除办法〉的通知》（国税发[2000]84号2000-05-16）第三十一条“纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销”之规定，以及参照《国家税务总局关于外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复》（国税函[2000]704号2000-09-11）第二条“外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销”，《国家税务总局关于金融保险企业所得税若干问题的通知》（国税函[2000]第906号2000-11-09）第六条第二款“金融保险企业以经营租赁方式租入的房屋，其发生的装修工程支出，作为递延费用，在租赁合同的剩余期限内平均摊销”的相关规定，对于该等租入之固定资产的装修费用，应当在租赁合同的剩余期限内平均逐步摊销，而不能一次性列入成本费用。当然，若剩余租期超过5年的，则可以按5年的期限逐步平均摊销。 对此，《北京市地方税务局关于明确企业所得税若干业务政策问题的通知》（京地税企[2003]646号2003-12-1）第一条“纳税人以经营性租赁方式租入的固定资产所发生的改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中孰短的期限，平均扣除；如剩余租赁期和租赁资产尚可使用年限均超过五年，按五年平均扣除”予以了明确规定。 至于因各种原因导致原租入固定资产提前退租而归还出租方的情况下，按租赁合同期限或者按5年期限平均摊销之尚未摊销完毕的装修费用的处理问题，现行税法并没有涉及；目前我们也没有查到各地方税务部门对该问题作出过相关的明文规定。因此，我们认为，对该等尚未摊销完毕的装修费用，不宜在提前退租归还租赁固定资产后一次性在当年度全部予以摊销，仍应按原适用摊销标准逐年平均摊销。当然，具体如何操作，尚有待有权部分对此作出明确的规定。

㈦ 新所得税法下装修费应如何摊销

企业所得税法第十三条第（二）项，租入固定资产的改良支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

同时第四十一条进一步明确，企业与其关联方共同开发、受让无形资产，或者共同提供、接受劳务发生的成本，在计算应纳税所得额时应当按照独立交易原则进行分摊。

按照现行所得税法扣除规定，对于银行纳税年度内应摊未摊的装修费用，不得移转以后年度补扣。也就是说，银行将应20个月摊销的装修费用分60个月摊销，那从第21个月开始，摊销的装修费用税法将不再允许扣除。

拓展资料

企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。

企业与其关联方共同开发、受让无形资产，或者共同提供、接受劳务发生的成本，在计算应纳税所得额时应当按照独立交易原则进行分摊。

基本原则

（1）企业在筹建期间发生的费用，除购置和建造固定资产以外，应先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。

（2）租入固定资产改良支出应当在租赁期限与预计可使用年限两者孰短的期限内平均摊销。

（3）固定资产大修理支出采取待摊方法的，实际发生的大修理支出应当在大修理间隔期内平均摊销。

（5）其他长期待摊费用应当在受益期内平均摊销。

㈧ 请教：租入房产装修费提前一次性摊销的纳税调整

可以根据装修费金额大小，装修办公室预计使用时间，分为两种情况处理版：1、装修金额较小，装修办权公室预计使用1年以内的，可以直接计入管理费用借：管理费用 贷：银行存款/库存现金2、装修金额较大，装修办公室预计使用1年以上的，可以计入长期待摊费用，按预计使用期摊销。发生装修费时，借：长期待摊费用 贷：银行存款/库存现金费用摊销时，借：管理费用 贷：长期待摊费用

㈨ 提前结束房屋租赁合同，未摊销的装修费可以一次全额计入费用在所得税前扣除吗

提前结束房屋租赁合同，未摊销的装修费因为受益期超过一年，应该分期计入待摊费用，在当期所得税前扣除。待摊的装修费用可以在今后的所得税前逐期扣除。供参考。