1. 房地产拥有的土地使用权在什么情况下可以记入“无形资产”
房地产公司买的土地不应计无形资产吧
按新规定，即使不开发想增值后卖掉，也应记“投资性房地产”，如果还要开发的话，应记“开发成本”
2. 房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产，对吗
房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产——错
2001年《企业会计准则———无形版资产》第二十权条规定，企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用
权予以结转，结转时，将土地使用权的账面价值一次性计入房地产开发成本。
该准则指南第六条第四款对此进行了解释，因为土地使用权是一项特殊的无形资产。本准则发布以前，较多的企业是区分开发的房地产属于自用还是对外销售来进行土地使用权会计核算。如为自用，则土地使用权作为无形资产单独核算，在土地开发后也不结转；如为商品房开发，则土地使用权不作为无形资产核算，而是在取得时直接通过“在建工程”科目核算。本准则改变了以上做法，统一规定企业应将土地使用权作为无形资产核算，待实际开发时一次性地将账面价值结转到房地产开发成本。
3. 在建工程转无形资产的确认条件
在建工程能转无形来资产源？好像不行吧。研发费用资本化的成本可以转无形资产。在建工程中只有土地可以计入无形资产，但如果是开发性房地产项目，土地的成本也要计入房屋的成本中。
追问：因为把土地使用权先放在在建工程里核算了，现在要转无形资产。
入账依据：1）缴纳土地使用权出让金发票；2）相关税费缴纳凭证；3）土地使用权证书复印件。
4. 房地产企业在土地可先计入无形资产中待到企业进行商品开发时再转入成本那么进行房屋开发的时间有什么规定
没有时间的规定。
主要视你们的施工许可而定。
一般是已经开始施工了，就需要把土地从无形资产科目转入开发成本科目的。
5. 研发费用形成无形资产是什么意思
研发费用，如果未形成资产的，直接计入费用，形成资产的(比如一项发明专利)，计入无形资产，通过无形资产摊销分期计入费用。
6. 房地产企业土地使用权属于无形资产吗
作为存货核算。房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
7. 房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存还是无形资产
房地产抄公司购买用于建造商品房的土地属于库存。
房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本---土地
借：开发成本---土地
贷：银行存款
待到商品房完工后，一起转入开发产品里面
借：开发产品
贷：开发成本
房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的资产。
8. 自用房地产是否属于无形资产
土地属于无形资产，房子属于固定资产。
9. 投资性房地产如何转换为无形资产
这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式。分录如下：（固定资产一般版对应是建筑物权，无形资产一般对应的是土地使用税，开发产品一般对应房地产公司的）
成本模式：
借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
开发产品（按转换时的原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
公允模式：
借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）
10. 会计书上有一句话，“先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产”
首先看自己是什么企业 如果是房地产企业，你外购进来直接进存货。如果不是的话继续专往下走，第属一考虑外购进来的目的是什么，是自用还是准备对外出租还是持有增值后转让。如果是自用，那么土地和建筑物是要分开的，成本按公允价值在地和建筑物之间进行分配，土地进无形资产，建筑物进固定资产，分开折旧摊销。这就是原话的意思了。