① 按照租房合同开具增值税专用发票，税率是多少发票总额是如何计算的
如果是从个人或者小规模纳税人承租房屋，征收率是5%。如果是个人出租住房，减按1.5%征收增值税。
发票总额，就是发票上的价税合计。如果租房合同上的金额是不含税的，那么发票总额就等于金额+税额。如果租房合同上的金额是含税的，那么发票上的总额就是含税金额，不含税金额就是“含税金额÷(1+5%)”，税额就是“含税金额÷(1+5%)×5%”。
② 房租专用抵扣发票怎么做会计分录
增值税一般纳税人收到租金的增值税专用发票，就是按不含税价计入管理费用，税额的话就是计入应交增值税的进项税额，会计分录：
（假设企业收到一张含税价为10500，税额为500的租金增值税专票）
借：管理费用——租金 10000
借：应交税费——应交增值税（进项税额） 500
贷：银行存款 10500
③ 每季支付房租,已记账,并每月都摊销了，在年末取得全年房租专用发票一张，进项税款如何处理
可按以下方法进行账务处理：
1、先把之前的摊销凭证用红字凭证冲了；版
2、按现在收到的发票金权额，重新做张凭证即可
例如：
1、把之前的凭证冲了
借：管理费用/销售费用--房租费（红字）（冲之前摊销的金额）
贷：相关科目（你之前凭证所用科目）
2、按现在收到的发票进行账务处理
借：管理费用/销售费用--房租费（现在发票开具的金额）
借：应交税费--应交增值税（进项税额）
贷：预付账款/应付账款
④ 收到房租租金发票如何做账
1.收到发票时 借：长期待摊费用-房租 贷：库存现金/银行存款/其他应付款
2.每月摊销房租费时： 借：管理费用/销售费用-房租 贷：长期待摊费用-房租
⑤ 房租租赁比房租发票早，收到发票做账摊销房租怎么摊销
收到物业来公司开具的房租自发票后（按每月3000元，三个月一付为例），支付房租时：
借：预付账款-房租 9000
贷：银行存款 9000
然后当月计入费用：
借：管理费用-租赁费 3000
贷：预付账款-房租 3000
第二、三个月依次分批计入费用，分录同上第二笔。
⑥ 购买方收到租金的增值税专用发票分录怎么做 ，付款时是暂支出去的，以及摊销分录
你好，依据权责发生制原则，租金需要再租赁期内摊销，借方记入：待摊费用，贷方冲其他应收款；每月摊销时借记：制造费用，贷记待摊费用
⑦ 请问 收到房租款增值税专用发票 每月摊销的金额包含税额吗
如果是一般纳税人，增值税可以抵扣，摊销金额就不包含税。如果是小规模纳税人或其他原因不能抵扣，摊销金额就要包含税。
希望帮助到你。
⑧ 企业收到房租增值税专票和代扣缴税费收据如何入账
“代收税费”是不对的，按规定房屋出租税额是出租方承担的，这是4296元他们开具的发票税额要你们承担，应该是说好的吧，可以做借：营业外支出-房租4296元。