房产和地产是无形资产

㈠ 投资性房地产与无形资产什么差别投资性房地产与企业自用房地产在会计处理上的区别。

企业会计准复则第3号——投制资性房地产（2006）财会[2006]3号第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。 无形资产具有如下特征：1.无形资产不具有实物形态。 2.无形资产属于非货币性长期资产。3.无形资产是为企业使用而非出售的资产。4.无形资产在创造经济利益方面存在较大不确定性。 您的问题好多，回答太长，我写不下了！

㈡ 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产

取得土地使用权看企业的持有目的

1、建造自用项目（厂房、办公内楼），建造自营项目（饭店、容购物中心）确认无形资产

2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目

3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权、

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物；

(2)房产和地产是无形资产扩展阅读

下列各项不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为

企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；

自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

㈢ 房产证到底是有形资产还是无形资产

房产属于固定资产，是有形资产

㈣ 房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存还是无形资产

房地产抄公司购买用于建造商品房的土地属于库存。

房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本---土地

借：开发成本---土地
贷：银行存款

待到商品房完工后，一起转入开发产品里面

借：开发产品
贷：开发成本

房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的资产。

㈤ 房地产拥有的土地使用权在什么情况下可以记入“无形资产”

房地产公司买的土地不应计无形资产吧
按新规定，即使不开发想增值后卖掉，也应记“投资性房地产”，如果还要开发的话，应记“开发成本”

㈥ 会计书上有一句话，“先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产”

首先看自己是什么企业 如果是房地产企业，你外购进来直接进存货。如果不是的话继续专往下走，第属一考虑外购进来的目的是什么，是自用还是准备对外出租还是持有增值后转让。如果是自用，那么土地和建筑物是要分开的，成本按公允价值在地和建筑物之间进行分配，土地进无形资产，建筑物进固定资产，分开折旧摊销。这就是原话的意思了。

㈦ 房地产企业土地使用权属于无形资产吗

作为存货核算。房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

㈧ 房产是无形资产还是固定资产

固定资产，是不动产。

㈨ 自用房地产是否属于无形资产

土地属于无形资产，房子属于固定资产。

㈩ 你好，想请教你一个问题，在涉及到买地盖房时，什么情况下土地和房子分别作为无形资产和固定资产，

你好，
很高兴为你回答问题！

解析：
首先要说得是，在将来的、未来土地与房子一块作为固定资产的情况会越来越少的，都将逐渐成为分别核算为无形资产与固定资产的。
下面就说说为什么吧！
这与我国的土地国有性质与土地直接划拨的土地供应机制的历史有关的。在建国初期的相当长的一段时期内，我国的国民经济的支柱，就是国有企业，那就是在计划经济体制下的情形。国有土地由国家直接划拨给国有企业来使用，国有企业获得土地不用花一分钱，这里的土地是没有支付对价的，所以企业在会计账上，是没有土地的价值的，（或有只在备查簿中登记一下土地的相关情况），改革开放之后，随着改革的不断深入，国有企业也随之进行了市场化的改置。其大量的国有企业脱离了国有性质，且土地市场的不断建立与完善，其原来作为国有企业时拥有的土地在市场体制下，自然是水涨船高了。而其账面上却还是没有价值的，所以在这种情况下，其在用这样的土地上去修建不动产，其土地不确定的价值，就自然会形成并记入到地上建筑物之中的，也就是说，在以上的这种情况下，其土地的价值是无法获取到历史性的记账凭据的，即会计上所说的无法可靠计量，所以就会并入到所建固定资产的价值中去了，但是实质上，其整体价值是远远高于其账面净值的。这是历史延留下来的情形！
而如今，改革开放所形成的开放式的市场化，也将土地市场推向了公开的市场化运作形式下了，土地的转让市场逐步的不断的完善，企业取得一块土地的使用权，都是需要经招拍挂等形式竞得，土地的价值是显而易见的，并以此取得的价值来入账的，在这种情况下，企业得到的只是土地的使用权（土地所有权仍是国有性质），所以都得入“无形资产”，此时的价值是可以可靠计量的，故应单独计量与核算的。在这种情况下，再在此土地上建筑不动产，那自然就得分别来进行核算，分别进行无形资产（土地使用权）的摊销与地上固定资产的折旧了。
当然，国有土地的历史情形还将在一定的时期内会存在的，但是一定会越来越少的。

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