昆明小区电梯使用费

① 小区电梯费收取标准

电梯的日常维护保养费用在物业管理费里按每平方米收取，修理费用则一般先由物业垫付，再通过使用维修基金还给物业公司！

② 物业收取的电梯使用费是如何计算出来的

用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。

各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。

电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。

在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。

如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。

物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。

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在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。

规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。

随着市场经济体制的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。

根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

③ 请问小区电梯收费有国家统一标准吗

是有的。

《物业管理条例》里面规定的很详细，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。

即：每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的。

但是，多数电梯收费没办法制定统一标准，属于市场行为。物业公司属于受聘方，应该服务于委托人，无论采取何种形式，只要经过委托人同意即可。

电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年。

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物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织（WHO）对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，归纳起来有以下四点：

（1）火警防范，如加强消防设备、防火设施的管理；

（2）清洁维护，定期清除垃圾，清理水沟，外墙洗刷等；

（3）公共设施维修，水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检查；

（4）花木整理，修剪花草树木，随时更换枯死的枝叶等。这四点基准也应该是物业管理的标准要求。

④ 昆明一老小区装共享电梯，收费标准是怎样的

云南昆明一老小区试运行4部“共享电梯”，居民按次、月或年付费用。计划收费标准为2到3层0.2元/次、4到5层0.25元/次、6到7层0.3元/次，楼层越高收费越高。投用后中介将小区房价整体提高了2千元/平米。此外，住户还可以办理月卡和年卡，年卡费用最高不超过每年800元。

住户：“我们出一部分钱是应该的。”

记者：“乘坐一次是2角钱，你觉得这个价格怎么样呢？”

住户：“我觉得这个已经很便宜了。”

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共享电梯简介

所谓的共享电梯，就是由企业免费安装、维护，居民按次、月或年付费使用的电梯。昆明首批出现的"共享电梯"，位于春晖路6号的省委党校生活区内，目前正在4个单元试点推进。据介绍，这个生活区共有24个单元，每单元都是7层高。

300多户住户中，大多都是已经退休的老年人。其中，65岁以上的老人比例更是达到半数以上。由于小区建设时就没有电梯，而住户们随着年纪的增加，上下楼也越来越力不从心，于是，安装电梯成了生活区的刚需。

据介绍，2019年12月，省委党校生活区内的4部共享电梯开始动工，春节前夕受疫情影响，共享电梯加装项目不得不暂时停工。随着各行各业的复工复产，项目承接方经与街道、社区多次协商，在确保安全的前提下，于4月13号正式复工，预计再过35天，4部"共享电梯"就能完工，并成为昆明打造"共享电梯"的样板工程。

⑤ 小区物业费和电梯费是怎么收费的

电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资内产。固定资容产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。 物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。

⑥ 小区物业要收取电梯的使用费.这样合理吗

一般来说交了物业管理费就不用再交了，通常情况下，物业管理费中内已经包含了电梯使容用费．不过你要看你们双方签定的合同中物业管理费是如何测算的，也就是说在定物业管理费的时候有没有将电梯费包含在物业管理费之中，还是将电梯费在合同中另外做的说明．如果没有将电梯费包含在物业费之中，或者在物业管理合同中有了另外的说明的，应当交纳电梯使用费．

⑦ 大家小区里边的电梯费是怎么收取的

电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说回楼层高缴纳的答电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％

⑧ 高层小区，电梯费都是如何收费的

物管在收物业管理费时，其中有一项叫公共水电费嘛。这其中就包括电梯分摊费用，而且，电梯分摊费用是按每单无面积分摊收取的，下面将国家关于物业管理收费条例介绍如下，里面有关于公共设施电费收费条例，供参考：
一、物业服务费的概念
物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。
二、物业服务费的构成
依据2004年1月1日起施行的《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括9方面：
1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
是指物业服务企业向所聘用的管理、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费。具体包括基本工资、津贴、福利基金、保险金、服装费及其他补贴等，不含奖金。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费
主要是指门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面、屋面、供水管道、排水管道、照明灯具、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、道路、绿地、停车场库、化粪池、垃圾箱等的维修养护费用及公共照明费等。
3、物业管理区域清洁卫生费
是指物业管理区域内公共区域的清洁卫生费，包括清洁用具、垃圾清理、水池清洁、消毒灭虫等费用，有时还包括单项对外承包费，如化粪池清淘等。
4、物业管理区域绿化养护费用
是指物业管理区域绿化的养护费用及开展此类工作所购置的绿化工具及绿化用水、农药、化肥、杂草清运、补苗等费用。
5、物业管理区域秩序维护费用
是指物业管理公共区域的秩序维护费。包括安全监控系统、设备、器材的日常养护费等。
6、办公费用
是指物业服务企业开展正常服务工作所需的有关费用，如交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、节日装饰费、公共关系费及宣传广告费。
7、物业服务企业固定资产折旧费
是物业服务企业拥有的各类固定资产如交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等按其总额每月分摊提取的折旧费用。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
为从经济上保障物业管理区域内水电、电梯等设施遭受灾害事故后能及时进行修复和对伤员进行经济补偿，物业服务企业必须对这些建筑物及设备设施投财产保险和相关责任保险，对于险种的选择是由所管物业的类型、性质来决定的，但必须考虑业主的意愿和承受力。
9、经业主同意的其他费用
经与业主协商，其同意包括在物业服务费中的内容。
应当注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。 根据以上说明：依照国家法规物业管理服务费用包含电梯维护运行费用，另外还需要参照您入住小区时与物业公司签订的《物业管理服务协议》假如协议上对电梯运行费用有另外的明确约定单独收取，不包含在物业管理服务费用里面，那么物业公司依据合同（协议）可以加收电梯运行费用。在正常的物业管理运作之中，高层住宅因为电梯使用频率高运行成本大，很多时候物业公司都会在协议里面单独注明电梯费用的协议条款，您现在可以询问物业公司对电梯费用的计算方式以及这项收费是否已经得到房管局、物价局的批复，以及《物业管理协议》是否已经到房管局备案，如果没有物业的做法也不符合相关规定。