房地产建设期间的土地如何确定摊销期限

『壹』 关于土地使用权的摊销开始时间以及是否计入在建工程成本

1、土地使用权在建造厂房期间应该摊销，因为土地使用权的年限是有固定专期限的，所以应从属购入日就开始摊销。
2、土地使用权一般应与厂房分开核算，其摊销金额当然不能计入厂房的成本，不过如果是房地产开发商建造商品房的，应把土地使用权的摊销金额计入存货成本。

『贰』 房地产企业 筹建期 长期待摊费用摊销期限是多少

现在就进行摊销入费用，利润表是亏损的，所得税费用也为零。
这笔亏损可在日后盈回利里面抵减所答得税。
折旧已经是摊出来的费用了，当然如管理费用。长期待摊只有如下几种才可以使用，基本都是长期使用的大项支出，比如租入房屋装修，可带来长期受益的服务费等。
因为开办费在会计和税法上要求不同，最方便的是如楼上所说，和税局进行沟通，争取日后一次性抵减应税所得，不然每年做纳税调整就惨了~~~~
另外，没有说长期待摊要有收入才可以进行摊销，我估计你说的就是开办费，开办费不论具体项目，在筹建期的费用于公司成立当期一次性入管理费用，不再进行摊销。折旧和待摊是两个不同属性，实际意义相同的科目，都是在一年上的大项支出，不过一个是固定资产，除固定资产外的均入长期待摊，不存在折旧入长期待摊。
就算在开办期间的固定资产，也是从购入次月开始计提折旧，且不作为开办费处理。

『叁』 如果是在土地上建造固定资产，在建设期间的土地使用权的摊销金额计入到哪里

除房地产开发企业外，其它企业购入的土地使用权是单独入账，记入“无形资产”科目，并按合同规定的年限进行直线摊销。房地产企业在建设期初，应将土地价值按规定的方法和比例分摊到在开发成本中。

根据6号准则第17条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。

因此，相关房屋建筑物的建造期间内，所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。

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无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。

在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量。

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

『肆』 入无形资产的土地摊销年限如何确定

根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

企业应当在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，应当估计其使用寿命，并按本准则规定处理。

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相对于每年摊销额相等的匀速直线摊销法而言的，是无形资产在使用的前期多计摊销，后期少计摊销，摊销额逐年递减的一种摊销方法。采用加速摊销法，目的是使无形资产成本在估计使用年限内加快得到补偿。加速摊销方法有余额递减法和年数总和法。

摊销时间企业应当按月对无形资产进行摊销。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用(即其达到预定用途)当月起开始摊销，处置当月不再摊销。

去向企业自用的无形资产，其摊销金额计入管理费用；出租的无形资产，其摊销金额计入其他业务成本；某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产成本。

『伍』 工程建造期间的土地使用权如何摊销等

我国会计准则来一直秉承谨慎性（甚源至是过度谨慎）原则

将工程建设期的土地使用权摊销计入在建工程，不仅没有准则直接依据，而且会导致资产虚增

企业可以随意拉长工程建设期将土地使用权的摊销计入工程成本。

同时，将土地使用权计入工程成本，也会导致房产税的增加。

『陆』 土地摊销年限

1、企业的经营期限的不同，不是选择不同的会计政策的必要条件。
我国的会计制度和准则规定的会计政策，并没有考虑企业的经营期限的不同而规定不同的折旧政策或者摊销政策，税法也如此（当然税收优惠政策对经营期限有规定，主要是为了确定所得税的优惠）。会计法规如此规定，认为是为了可比性的需要，否则，不同经营期限的相同行业，会由于经营期限的不同，在其他条件相同的情况下，确认的利润不同。税法里有清算所得的概念，所以即使过了经营期限企业就清算了（这种情况很少，要么延长期限，要么不到预定的经营期限就经营失败或者重组了），扣除货币时间价值的影响，企业也没多缴纳所得税。也就是扣除货币时间价值的影响，40年的土地使用权20年（在预定的经营期限内）摊销和40年摊销所得税影响是一样的，如果40年摊销，土地使用权的剩余价值大，转让后清算所得也少。
2、无形资产准则规定的合同年限是取得无形资产的合同年限，不是经营年限。
3、国际会计准则一般规定无形资产一般摊销年限不大于20年，但是我国还没有相关的规定。
4、另外一般取得的土地使用权要开发房地产或者建造房屋等建筑物，会计准则问题解答规定，正式开发或者建造工程的时候，要转入在建工程核算，形成固定资产后，提取折旧的时候考虑剩余的土地使用权的价值作为残值考虑，房地产开发企业作为存货成本考虑，这样土地使用权的摊销就成了折旧或者存货成本的结转问题了，税务就按照折旧或者结转的存货成本考虑纳税扣除。

『柒』 如何确定土地的入账价值和摊销年限

企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形回资产科目。 2。入帐后答，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。 3。企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。 所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

『捌』 【土地使用权摊销年限】新税法下如何摊销土地价值

《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南中依据，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程（房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目）。

也就是说，土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算，是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但是企业在在建项目完工后，作为无形资产核算的土地使用权价值，最终应转入固定资产价值中。

根据《企业所得税法实施条例》第六十七条规定，无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得少于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。因此，

（1）土地使用权在建造房屋及建筑物前，计入“无形资产———土地使用权”，应按照无形资产规定按期摊销；

（2）在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的账面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，

一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不可单独作为“固定资产——土地”或者无形资产核算，应按照固定资产的有关规定，随同“固定资产——房屋及建筑物”按期计算折旧扣除。

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根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

『玖』 土地使用权摊销情况，摊销年限是多久

不少于十年。根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投内资或者受让的无形资容产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

根据《企业所得税法实施条例》第六十七条规定，作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。例如，公司取得土地使用权的期限是40年，公司将其作为无形资产核算，土地使用权应当按40年期限摊销。

拓展资料

根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定：

1、无形资产采取直线法摊销，土地摊销年限50年。

2、在取得无形资产的当月起，在预计使用年限内分期平均摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12此外，无形资产(土地使用权)，摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销。土地使用权摊销一般使用平均年限法。如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。