投资性房地产摊销什么科目

❶ 投资性房地产的摊销怎么做

20万是之前按4000万计提的折旧，实际应按6000万计提折旧。
4000/50*3/12=20
望采纳。

❷ 投资性房地产会计分录

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

(2)投资性房地产摊销什么科目扩展阅读：

投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

❸ 投资性房地产计提折旧或摊销时，应计入的损益账户是什么

一、一般的企业在进行账务处理时，通常采用“成本模式”计量，应按期（月）计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

取得的租金收入

借：银行存款（或库存现金等科目）

贷：其他业务收入

二、采用“公允价值模式”计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

(3)投资性房地产摊销什么科目扩展阅读：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

❹ .企业对按成本模式进行后续计量的投资性房地产进行计提折旧或摊销核算时，应使用的会计科目

在成本模式下，企业应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计版准则第6号——无形权资产》的规定，对投资性房地产进行计量、计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行减值测试，计提相应的减值准备。取得投资性房地产时，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等科目；计提折旧或摊销时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”；取得租金收入时，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。

❺ 投资性房地产的账务处理

(一)采用成本模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产

贷：开发产品等

3、计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷：开发产品等

资本公积——其他资本公积(贷方差额)

3、资产负债表日公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或相反分录

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动

注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

(5)投资性房地产摊销什么科目扩展阅读：

根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。

那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。

转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

❻ 投资性房地产累计折旧是什么科目

投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式，若有折旧计提，则为成本模式计量。其折内旧计入“投资性房地容产累计折旧（摊销）”科目。

拓展资料：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产会计处理：

1. 计提折旧或摊销

   借：其他业务成本

   贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2. 计提减值准备

   借：资产减值损失

   贷：投资性房地产减值准备

3. 取得租金收入

   借：银行存款

   贷：其他业务收入

   应交税费-应交增值税（进行税额)
   

❼ 企业对按成本模式进行后续计量的投资性房地产进行计提折旧或累计摊销时，应使用的会计科目有

1：审题排除法
答案C：肯定不正确，因为投资性房地产在【确认-后续计量-处置时】均不涉及“专投资收属益”科目
首先：
【假设：均是作为投资性房地产出租】
分情况，做分录
1：固定资产类
例：建筑物
借：银行存款（租金收入）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本##
贷：投资性房地产累计折旧##
2：无形资产类
例：土地使用权
借：银行存款（租金收入）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本##
贷：投资性房地产累计摊销##
注：
加着重号“##”的就是您题目的答案
故：ABD正确

❽ 投资性房地产-公允价值变动属于什么科目是资产类科目吗

属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示，

比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50,那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了,反之则表示贬值。

(8)投资性房地产摊销什么科目扩展阅读：

按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。

计价应分别验证购入、自建、投资转入、融资租入、改建扩建、捐赠、盘盈固定资产的入帐价值；应确定折旧计算及累计折旧帐户余额的正确性，以便认定固定资产净值的正确性。

审查固定资产增减变动的批准手续；查明固定资产入帐价值确定的合规、合法性，查明折旧方法及其运用的合法性。充分揭示性：审查确认会计报表对折旧方法、固定资产增减变动、资产租赁抵押等情况做了必要的说明。

❾ 投资性房地产业务会计分录

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

(9)投资性房地产摊销什么科目扩展阅读：

投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

❿ 投资性房地产是计提折旧还是摊销一般企业入账会选用哪一个

投资抄性房地产分为投资性袭房产和投资性地产，投资性房产采取折旧的方式进行，而投资性地产比照无形资产的”累计摊销“进行处理。
故，采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”或”累计摊销“等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。