农村房子土地使用费

⑴ 农村房屋土地买卖过户费怎么算的

农村房产证过户费用：

(一)土地税费：(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)

转让方：

1.征地管理费：0.75元/平方米

2.出让金：

a.住宅用地：

a.国有：189元/平方米(城区)

45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

b.集体：69元/平方米(城区，本村村民)

30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民)

b.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米(城区)

45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

c.工业用地：39元/平方米(城区)

15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)

4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

2.印花税：5元

3.土地权属调查、地籍测绘费：

a.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

b.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

c.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

d.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

e.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

(二)房产税费：

转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。

2.营业税：5%

城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)

教育费附加：营业税×3%

3.堤围防护费：0.1%(详见注释③)

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)

5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法)

6.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：

1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)

2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费
：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)

a.150平方米以下:50元

b.150至800平方米:100元

c.800平方米以上:200元

5.房屋所有权登记费：住
房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有(用)证：10元/本

⑵ 农村住宅土地使用权多少年

一、宅基地分两种：

（1）一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；

（2）一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

二、土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。

三、开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。

四、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。"

(2)农村房子土地使用费扩展阅读：

一、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

二、它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

三、其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

四、住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。

五、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。

农村宅基地使用权---网络

⑶ 农村自己的土地建房子需要收占地费吗

个人没有土地所有权，农村建房子需要申请宅基地，不需要收占地费。
根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

⑷ 农村老年房的土地使用收费标准是什么有什么相关法律法规规定

要看在什么性质的土地上建的房屋,村委会收费没有道理,除非是村里出资建的为本村老人提供,可以收一些维护或基金性质的费用,但是帐目要公开,收费标准没有规定.如果还有什么具体问题可以留言.

⑸ 农村住房是否有土地占用费要交

农村住房建设需要申请宅基地，目前没有法律法规规定，农村村民申请宅基地要收土地占用费。
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

⑹ 农村宅基地土地变更费用怎么收取

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。
补充：
农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
补充：
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

⑺ 农村自己的地盖房子村里书记收取土地管理费用该怎么办

自已的地私自盖房也是违法的，村里收取你土地管理弗是轻的，按国家政策违建一律拆除。

⑻ 农村商品房土地使用费收费标准是什么

商品房不分城市和农村不会再次收取土地使用费，商品房的土地是国家所有在办理不动产证时全部缴清，不再收土地使用费，国家规定到期后直接续期。