非同控无形资产作价投资

A. 以无形资产投资入股的问题，

借：无形资产 1000
贷：实收资本 980
资本公积 20
增值部分也需要交税，与实收资本一样，需要缴纳万分之五的印花税

B. 以无形资产向外单位投资引起什么会计要素变化

资产内部的增减变化。如无形资产减少，长期股权投资增加。

根据《公司法》第回二十七答条第三款“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30%”的规定，股东以无形资产出资应当符合法定比例。但2014年3月1日起执行的新《公司法》取消了无形资产出资比例的限制。

无形资产是看不见，摸不着，没有实体且不具有流动性，为特定主体所有，并在将来给企业带来额外经济利益的一种资产。例如：专利权、版权、特许权、租赁权、商标权等。

(2)非同控无形资产作价投资扩展阅读：

资产特征：

1、资产应为企业拥有或者控制的资源。

2、资产预期会给企业带来经济利益。

3、资产是由企业过去的交易或者事项形成的。另外，会计中入账的资产必须是可以可靠计量的。

资产通常分为流动资产和长期资产两大类，前者如货币资产、存货、应收账款等，后者如长期投资、房屋设备等。

根据经济周转特性的不同，资产可以分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和递延资产等。另外，根据特殊的目标，资产又划分为非金融资产和金融资产，货币性资产和非货币性资产等类别。

C. 长期股权投资换入无形资产

新旧会计准则主要差异 、修改准则的适用范围和无形资产的定义（ ）、准则适用范围不同。原准则规定，无形资产准则不涉及企业合并中产生的商誉，但同时规定，无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产，不可辨认无形资产是指商誉。这样在内容的表述上前后就有了矛盾，到底包不包括商誉就有了疑问，概念不清晰。而在新准则则做了修订，明确规定本准则不包括商誉，而在企业合并相关准则中规定非同一控制下的企业合并时，在购买日购买方的合并成本大于确认的各项可辨认资产、负债公允价值净额的差额确认为商誉。（ ）、准则定义不同原准则规定，无形资产指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。修订后的准则规定：无形资产指没有实物形态的可辨认非货币性资产。不再区分可辨认无形资产和不可辨认无形资产，把商誉排除在外。 、取消原准则第 条中的“但企业为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应以该无形资产在投资方的账面价值作为入账价值。原准则在制定过程中主要考虑证券监督管理委员会等相关方面的意见，加上了以上内容，但在实际工作中遇到了很多的问题，比如说很多企业用无形资产投资，有些无形资产原来就没有账，那就只好去评估，也引发了是否能用评估价入帐的问题。因此取消原准则第 条中的“但企业为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应以该无形资产在投资方的账面价值作为入账价值。” 、对研究开发费用的费用化和资本化的会计处理进行修订原准则规定“自行开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定；依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。”新准则对研究开发费用的费用化进行了修订，研究费用依然是费用化处理，进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。 、增加有关不确定有用寿命无形资产的会计处理规定原准则中只是规定了有限有用寿命的无形资产的会计处理，新准则增加有关不确定有用寿命无形资产的会计处理规定。一项无形资产的有用寿命可能会很长，也可能会很短，或者是不确定的，不确定性说明应运用稳健原则，应当进行减值测试。 、原准则规定了无形资产减值准备，而新准则在资产减值准则中规定，一旦提取就不允许冲回。二、新旧会计准则下无形资产的核算内容及入帐价值的对比（一）、本科目核算企业没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。企业自创的商誉，以及未满足无形资产确认条件的其他项目，不能作为企业的无形资产。（二）、企业的无形资产在取得时，应按取得时的实际成本计量。取得时的实际成本应按以下规定确定： 、购入的无形资产，按实际支付的价款作为实际成本。 、投资者投入的无形资产，新准则按投资各方确认的价值作为实际成本，而旧准则则按照评估确认或者合同、协议约定的金额计价。 、债务重组的处理：债务人①新准则规定，“以非现金资产清偿债务，债务人应将重组债务的账面价值与转出资产公允价值和相关税费之和的差额，作为重组收益，确认为当期损益。”比较旧准则引入了公允价值的概念，脱离了原来以账面价值作为记账基础、增值部分作为资本公积的思路。而作为转出资产原账面价值和现时公允价值之差作为重组收益处理。②涉及或有支出的，债务人应将或有支出包括将来应付金额中予以折现，确定债务重组收益；实际发生时，冲减重组债务的账面价值，如未发生则作为结清债务当期的债务重组收益，计入当期损益。债权人①新准则规定，债权人重组债权的账面余额与收到现金、受让非现金资产公允价值、享有股权公允价值、将来应收金额现值的差额（已计提减值准备的，应先冲减减值准备），作为债务重组损失计入当期损益。受让非现金资产按照公允价值入账。同样，按照公允价值入账和将来应收金额的现值是与旧准则差异最大的地方。②涉及或有收益的，债权人不应将或有收益包括在将来应收金额中确定重组损失；或有收益实际发生时，计入当期损益。 、以非货币性交易换入的无形资产时：（ ）按照公允价值计量的情况下①不涉及补价的情况下，新准则规定若以公允价值计价，以换出资产的公允价值加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益；而旧准则则规定以换出资产的账面价值，加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，不涉及损益。②涉及补价的情况下支付补价方新准则按照公允价值计量的情况下，以换出资产的公允价值，加上补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值。换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益；而旧准则则是以换出资产的账面价值，加上补价及应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，不涉及损益。收到补价方新准则规定按照公允价值计量的情况下，以换出资产的公允价值，减去补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值。换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益；而旧准则则是以换出资产的账面价值，减去补价所含账面价值加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值；并计算补价所含损益计入当期损益。( )按照账面价值计量的情况下①不涉及补价的情况下，以换出资产的账面价值作为换入资产的入账价值，交易双方均不确认损益；②涉及补价的情况下支付补价方，以换出资产的账面价值加补价，作为换入资产的价值收到补价方，以换出资产的账面价值减补价，作为换入资产的价值，不确认损益 、接受捐赠的无形资产，新准则按以下规定确定其实际成本：（ ）.捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为实际成本。（ ）.捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其实际成本：①同类或类似无形资产存在活跃市场的，按同类或类似无形资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为实际成本；②同类或类似无形资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的无形资产的预计未来现金流量现值，作为实际成本。而旧准则则规定接受损赠的无形资产，按照发票账单所列金额或者同类无形资产的市价计价。 、自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，按开发过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金、借款费用支出以及依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费作为无形资产的实际成本。在研究过程中的费用，直接计入当期损益。已经计入各期费用的研究与开发费用，在该项无形资产获得成功并依法申请取得权利时，不得再将原已计入费用的研究与开发费用资本化。而旧准则则规定自行开发的无形资产只将申请过程中的注册费、聘请律师费作为无形资产的实际成本，而研究开发过程中的费用则是计入当期损益。 、企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存贷项目)。而旧准则则规定取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销，不存在将转入在建工程核算的可能。无形资产在确认后发生的支出，应在发生时计入当期损益。三、涉及的主要会计科目及使用说明 无形资产（一）、本科目核算企业持有的无形资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。采用成本模式计量的已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权，在"投资性房地产"科目核算，不在本科目核算。（二）、企业应当按照无形资产项目进行明细核算。（三）、无形资产的主要账务处理 、外购的无形资产，按应计入无形资产成本的金额，借记本科目，贷记"银行存款"等科目。购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按所购无形资产购买价款的现值，借记本科目，按应支付的金额，贷记"长期应付款"科目，按其差额，借记"未确认融资费用"科目。 、自行开发的无形资产，借记本科目，贷记"研发支出"科目。 、企业合并中取得的无形资产，应按其在购买日的公允价值，借记本科目，贷记有关科目。 、其他方式取得的无形资产，按不同方式下确定应计入无形资产成本的金额，借记本科目，贷记有关科目。 、无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应按已计提的累计摊销，借记"累计摊销"科目，已计提减值准备的，借记"无形资产减值准备"科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，借记"营业外支出"科目。 、处置无形资产时，应按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，按已计提的累计摊销，借记"累计摊销"科目，已计提减值准备的，借记"无形资产减值准备"科目，按应支付的相关税费，贷记"应交税费"等科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，贷记"营业外收入——处置非流动资产利得"科目或借记"营业外支出——处置非流动资产损失"科目。（四）、本科目期末借方余额，反映企业无形资产的成本。 累计摊销（一）、本科目核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。采用成本模式计量的作为投资性房地产的土地使用权计提的累计摊销，可以单独设置" 投资性地产累计摊销"本科目，比照本科目进行核算。（二）、本科目应按无形资产项目进行明细核算。（三）、企业按月计提无形资产摊销，借记"管理费用"、"其他业务支出"等科目，贷记本科目。（四）、本科目期末贷方余额，反映企业无形资产累计摊销额。 无形资产减值准备（一）、本科目核算企业无形资产发生减值时计提的减值准备。采用成本模式计量的作为投资性房地产的土地使用权计提的减值准备，可以单独设置" 投资性地产减值准备"本科目，比照本科目进行核算。（二）、本科目应按无形资产项目进行明细核算。（三）、资产负债表日，企业根据资产减值准则确定无形资产发生减值的，按应减记的金额，借记"资产减值损失"科目，贷记本科目。处置无形资产时，应同时结转已计提的无形资产减值准备。（四）、本科目期末贷方余额，反映企业已计提但尚未转销的无形资产减值准备。 商誉（一）、本科目核算吸收合并中取得的商誉价值。商誉发生减值的，应在本科目设置"减值准备"明细科目进行核算，也可以单独设置" 商誉减值准备"科目进行核算。（二）、企业应按企业合并准则确定的商誉价值，借记本科目等科目，贷记有关科目。资产负债表日，企业根据资产减值准则确定商誉发生减值的，按应减记的金额，借记"资产减值损失"科目，贷记本科目（减值准备）。（三）、本科目期末借方余额，反映企业商誉的价值。四、主要会计分录举例 、购入的无形资产，按实际支付的价款借：无形资产贷：银行存款等 、投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值借：无形资产贷：实收资本（或股本） 、接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的无形资产，或以应收债权换入的无形资产，比照债务重组的账务处理。 、接受捐赠的无形资产，按确定的实际成本借：无形资产贷：递延所得税负债（未来应交的所得税）资本公积（确定的价值减去未来应交所得税后的差额）银行存款（支付的相关费用）应交税金（应交的相关税金） 、外商投资企业接受捐赠的无形资产，按确定的实际成本借：无形资产贷：营业外收入银行存款（支付的相关费用）应交税金（应交的相关税金） 、自行开发并按法律程序申请取得的无形资产借：无形资产（开发过程中符合资本化条件的费用及依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用）贷：银行存款等在研究过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资及福利费等费用：借：管理费用贷：银行存款等 、企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权借：无形资产（实际支付的价款）贷：银行存款待该土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程借：在建工程等贷：无形资产 、企业通过非货币性交易取得的无形资产，比照以非货币性交易的账务处理执行（ ）按照公允价值计量的情况下①不涉及补价的情况下，以换出资产的公允价值作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益借：无形资产非货币交易损益贷：资产②涉及补价的情况下支付补价方，以换出资产的公允价值加补价，作为换入资产的价值，换出资产的公允价值与其账面价值的差额计入损益借：无形资产（换出资产的公允价值加补价）非货币交易损益贷：资产现金收到补价方，以换出资产的公允价值减补价，作为换入资产的价值，换出资产的公允价值与其账面价值的差额计入损益借：无形资产现金非货币交易损益贷：资产（ ）按照账面价值计量的情况下①不涉及补价的情况下，以换出资产的账面价值作为换入资产的入账价值，交易双方均不确认损益借：无形资产贷：资产②涉及补价的情况下支付补价方，以换出资产的账面价值加补价，作为换入资产的价值借：无形资产贷：资产现金收到补价方，以换出资产的账面价值减补价，作为换入资产的价值，不确认损益借：无形资产现金贷：资产 、用无形资产向外投资，比照非货币性交易的规定处理 、出售无形资产，按实际取得的转让收入借：银行存款等（实际取得的转让收入）无形资产减值准备（已计提的减值准备）营业外支出——处置非流动资产损失贷：无形资产（账面余额）银行存款（支付的相关费用）应交税金（应交的相关税金）营业外收入——处置非流动资产利得 、出租无形资产，按取得的租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入结转出租无形资产的成本借：其他业务支出贷：无形资产 、无形资产摊销借：管理费用——无形资产摊销贷：累计摊销 、无形资产发生减值，计提减值准备借：资产减值损失——计提的无形资产减值准备贷：无形资产减值准备已计提的无形资产减值准备不允许转回。五、新旧会计准则衔接规定 、新旧会计科目对照表无形资产会计科目基本未变，需增加“无形资产—开发支出”科目，用以记录开发阶段无形资产支出的归集。原准则新准则 、范围概念不清晰，包括商誉明确不包括商誉 、定义无形资产指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产指没有实物形态的可辨认非货币性资产。 、开发费用依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用，计入“管理费用”进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。计入“无形资产—开发支出” 、不确定有用寿命无形资产原来在估计年限内摊销，计入“管理费用---无形资产摊销”不再摊销，进行减值测试，计提无形资产减值准备，计入“管理费用---计提无形资产减值准备” 、减值准备原来具备条件时可以转回一旦计提不可转回 、相关衔接会计处理（比如追溯调整等）对于本准则施行之日以前取得的无形资产，除减值准备的提取应追溯调整外，其余不作追溯调整。六、本准则对权益、损益及资产结构等经济事项的影响 、无形资产的范围和定义的变化，只是进一步明确了商誉应由企业合并准则来规范，而不使用无形资产准则，对权益、损益及资产结构没有影响。 、取消原准则第 条中的“但企业为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应以该无形资产在投资方的账面价值作为入账价值。”，这条规定取消后，企业就可以按照投资双方议定的价格作为入帐价值，从而造成权益增加，资产机构随之发生变化，权益比率提高，有利于增强企业在市场中的竞争能力。 、对研究开发费用的费用化和资本化的会计处理进行修订。此条规定对于研究开发费用较大的企业影响是巨大的，将极大的增加企业的损益，从而造成权益的增加，资产机构随之发生变化，权益比率提高，有利于增强企业在市场中的竞争能力。 、增加有关不确定有用寿命无形资产的会计处理规定。明确规定了此类无形资产不再采用摊销的法，而是采用减值测试。商誉的后续计量方式由按照直线法摊销，改变为至少每年进行减值测试不摊销的方法，并规定按照相关资产组或组合进行减值测试的方法。可能增加或减少企业的损益，从而造成权益变化，资产机构随之发生变化。 、资产减值准备一旦提取就不允许冲回。此条规定将极大地遏制利用资产减值准备粉饰财务报告，调整利润的行为。因此减少企业的损益，从而造成权益减少，资产机构随之发生变化，权益比率降低。七、企业运用无形资产准则时的建议 、要严格制定研究和开发阶段的标准，以防企业利用费用资本化调整利润。 、在进行减值测试时，一定要有严格的标准和程序，否则可能使其流于形式，难以反映资产的真实价值。

D. 非同一控制企业合并支付对价的公允小于被投资单位可辨认净资产公允价值份额的个别报表上不用调整增加长期

确认对方单位不会向你公司索要这笔钱了，就可以确认营业外收入了。

E. 同控并购和非同控并购股权投资方面在核算时的区别

股权投资：指通过投资取得被投资单位的股份。是指企业(或者个人)购买的其他企业(准备上市、未上市公司)的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。

股权投资：EquityInvestment，通过投资取得被投资单位（未上市公司）股份。将来被投单位被并购、上市后获利退出，最终目的是为获得经济利益。

股权并购：指并购方通过协议购买目标企业的股权或认购目标企业增资方式，成为目标企业股东，进而达到参与、控制目标企业的目的，使该境内公司变更设立为外商投资企业。

股权并购：并购方通过协议购买目标企业的股权或认购目标企业增资。目的是成为目标企业股东，进而参与、控制目标企业。

F. 同控下，销售无形资产购买长投，无形资产和长投的差额，是转入资产处置损益，还是资本公积（cpa，会计

同一控制下企业合并，无形资产购长投，无形资产使用账面价值，不确认处置损益，长期股权投资的入账价值为在最终控制方所有者权益所占的分额，不确认处置损益。

G. 非同一控制下合并方用专利技术取得长期股权投资 为什么此时的专利技术不作为无形资产处理 而

非同控下以无形资产作为对价的合并，应以该无形资产的公允价值作为长期股权投资的入账价值，无形资产公允价值大于账面价值的差额计入“营业外收入-非流动资产处置利得” 科目。

H. 长期股权投资的 非同一控制中企业合并的资本的公允价值 为什么例题上用的是无形资产的原价 而不是公允价值

长期股权投资的入账价值是按照付出对价的公允价值，也就是长期股权投资回对应无形资答产的那部分要按照12600入账
你付出的无形资产就相当于你把它卖了一样，要把账面价值冲掉
卖无形资产时 借：银行存款 12600
累计摊销 1200
贷：无形资产 9600
营业外收入 4200
现在你用无形资产获得了长期股权投资也就是把银行存款换了而已
借：长期股权投资 12600
累计摊销 1200
贷：无形资产 9600
营业外收入 4200

I. 关于无形资产入股

一、知识产权出资/增资形式:

1、设立新公司
2、增加原公司注册资本
3、以企业现有知识产权实现对其它企业的技术投资。

二、允许作为出（增）资的知识产权：

专利权、非专利技术、著作权（计算机软件）、版权、商标权。

三、产权要求：

两种情形：1.自然人或股东名下（出资、增资）；2.法人名下（对外投资）。
【说明】：
1.出资物只能是所有权而不能是使用权。（包含已拥有的使用权和接收的技术使用权）
2．出资人只能是专利权人，不能增加人也不能减人，非专利可以根据企业的股权架构方案设定出资人并且以文件的形式将产权固定下来。
3.同一项知识产权不得对多个对象出资
4．评估结论与拟增资额要保持基本一致，不允许高值低入
5.外方技术出资：在所在国申请了专利权、而在中国未申请专利保护，只能以非专利形式出资并在出资前报外管局、商务局等审批机构备案。
6.用于出资的技术与主业的关联性。

四、知识产权出资/增资新政策：

2014年《注册资本登记制度改革方案》围绕公司设立制度进行了重大调整，其中，重要的一条：自主约定出资方式和货币出资比例，对于高科技、文化创意、现代服务业等创新型企业可以灵活出资，提高知识产权、实物、土地使用权等财产形式的出资比例，克服货币资金不足的困难；

五、知识产权增资的法律依据：

2014年3月1日新实施的《公司法》条款
第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

六、知识产权增资优势：

1、知识产权增资是完全合法的行为，而且在注册资本中的比重可以占到百分之百。即没有垫 资的风险，又没有融资利息的成本。
2、对新办企业和需要增资扩股的企业，可以百分之百利用知识产权作价出资，即缓解了货币资金不足的困难，又可以把所有货币资金投入到企业日常运转或新技术研发中，快速提升企业的发展。
3、将企业拥有的知识产权有形化，以货币价值的形式展示出来，并增资到企业的注册资本金中，即增强客户对企业的直观印象，又提升了企业的形象和实力。
4、随着企业的发展，会涉及一些项目投标的工作，较高的注册资本金可以提升企业的竞争力，增强市场对企业的信任度，为企业在项目投标中获得更多的中标机会。
5、通过知识产权出资/增资后，可以增加企业申报项目、申请扶持资金的成功率。
6、通过知识产权出资/增资后，企业需要对无形资产进行摊销，使企业每年的利润合理减少，从而达到合理的避 税。
7、以知识产权投资入股时，不需要纳税。知识产权投入企业以后，是在税前进行摊销的，减少了企业当年的应纳税额，减轻了企业的税收压力。

七、知识产权出资/增资基本流程

1、各股东同意出资/增资的股东会决议；
2、修改或补充公司章程；
3、对知识产权进行评估并出具资产评估报告；
4、出具验资报告和财产转移报告；
5、办理工商、税务等系列变更登记；

J. 无形资产入股需要什么步骤

无形资产入股作价入股的流程：
1、各股东同意增资的股东会决议
2、修改或补充增资章程
3、无形资产作权价值评估（评估公司出具报告，一般5个工作日内完成），
4、无形资产财产转移（软件著作权变更到版权保护中心提交材料，分加急和普通两种，企业可视情况选择。未取得证书的跳过该项），
5、委托会计师事务所出具验资报告及财产转移报告（资料齐备3个工作日完成）
6、按工商局要求补充其它材料（企业完成）-递交工商局，

7、等待审批（4个工作日）-发放新营业执照。

8、到技术监督局变更组织机构代码证

9、税务局申请或变更税务登记证。

以实物、无形资产（如商标、专利、非专利技术、著作权、土地使用权等）出资注意事项
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。（最多可占到注册资金的70%）
5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后公司成立后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。